Et si vous trouviez le confort d'une maison, avec les avantages d'un appartement ?

Dans un secteur recherché de Vannes, au sein d'une résidence sécurisée à taille humaine, découvrez ce bel appartement familial en duplex, situé au 3ème et dernier étage.

Entièrement rénové avec soin, il développe environ 130 m² au sol, dont 108,4 m² en surface Carrez, et offre de beaux volumes ainsi qu'une distribution particulièrement agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard, qui mène à une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Le séjour s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur un véritable écrin de verdure pour profiter de moments de détente.

La cuisine aménagée et équipée dispose de sa propre buanderie, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Ce premier niveau accueille également une agréable suite parentale avec sa salle d'eau et un dressing, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placard, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un agencement idéal pour préserver l'intimité de chacun et s'adapter aux besoins de toute la famille.

La résidence, entretenue et sécurisée, dispose également d'un local vélos et d'un agréable jardin commun.

Un garage privatif complète les prestations de ce bien.

Un quotidien tout à pied au coeur de Vannes : rejoignez les commerces en quelques minutes, l'hypermarché et le centre historique en 15 minutes, et les rives du port en 20 minutes de promenade.

Côté mobilité, le secteur bénéficie d'une excellente desserte avec les lignes de bus Kicéo à deux pas pour vos déplacements urbains.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un lieu de vie pour accueillir votre famille, un premier achat ou un investissement patrimonial, cet appartement saura s'adapter à de nombreux projets.

Avec ses volumes généreux, ses quatre chambres, sa luminosité et son environnement verdoyant, il offre une véritable sensation de maison, tout en profitant des avantages d'une vie en appartement.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

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DPE [C] GES [C]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

399 340 euros - Honoraires: 3,99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur - Soit 384 000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MESSE Agathe, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MESSE Agathe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471324AMES - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 108 lots - dont 57 lots habitation.

Charges annuelles : 1320 euros.

Agathe MESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898330816 LORIENT - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 471324AMES - 05/11/2026