Au cœur du centre historique de Vannes, dans l'un des quartiers les plus prisés de la cité médiévale, se dévoile une adresse aussi rare que confidentielle. Niché au premier étage d'un remarquable hôtel particulier entièrement restauré, cet élégant appartement de 164 m2, véritable esprit maison, offre un cadre de vie unique où le patrimoine architectural dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine d'une qualité remarquable.
Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond, les moulures, les parquets et les éléments d'époque soigneusement préservés témoignent de l'histoire du lieu, tandis que les prestations actuelles répondent aux exigences d'un confort de vie moderne.
Les espaces de réception, baignés de lumière, invitent à la convivialité. Une élégante salle à manger prolonge un vaste salon de réception dominé par une majestueuse cheminée, véritable pièce maîtresse de l'appartement. Les larges ouvertures offrent une vue apaisante sur un magnifique jardin clos de murs en pierre, véritable privilège en plein centre-ville. Véritable prolongement des espaces de vie, cet écrin de verdure, à l'abri des regards, offre une atmosphère intimiste et paisible, rare sur le marché vannetais.
La cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, conjugue fonctionnalité et raffinement. Pensée comme un lieu de partage, elle séduira les amateurs de gastronomie et de réceptions en famille ou entre amis.
L'espace nuit propose trois suites indépendantes, garantissant confort et intimité à chacun de ses occupants. La superbe suite parentale dispose d'une vaste chambre, d'une élégante salle de bains avec baignoire et douche ainsi que de nombreux rangements. Les deux autres chambres bénéficient chacune de leur salle d'eau privative, offrant à cette propriété une distribution particulièrement adaptée à une résidence principale comme à un élégant pied-à-terre.
À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement clos de murs anciens, constitue une véritable parenthèse de sérénité. Rare en centre-ville, il offre un cadre de vie privilégié où se mêlent calme, nature et patrimoine.
Une dépendance complète cet ensemble d'exception. À réinventer selon les envies de ses futurs propriétaires, elle pourra accueillir un atelier d'artiste, un bureau indépendant, une maison d'amis ou encore un espace dédié au bien-être.
L'ensemble de l'hôtel particulier a fait l'objet d'une restauration complète : toiture, ravalement des façades et parties communes ont été entièrement rénovés, garantissant la pérennité de cette demeure de caractère et la sérénité de ses futurs occupants.
Située à quelques pas du port, des commerces, des halles, des restaurants et des plus belles adresses de Vannes, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre vannetaise tout en conservant un calme absolu.
Ce bien séduira les amateurs de biens d'exception, les passionnés d'architecture ancienne et les acquéreurs en quête d'un appartement de prestige à Vannes, offrant le privilège rare d'un jardin privatif au sein d'un hôtel particulier.
Une propriété confidentielle où l'élégance du patrimoine rencontre l'excellence d'une rénovation contemporaine. Une adresse rare sur le marché immobilier vannetais.
Les atouts de cette propriété :
Appartement de prestige de 164 m2
Hôtel particulier entièrement restauré
Centre historique de Vannes
Jardin privatif clos de murs en pierre
Triple réception avec cheminée d'époque
Cuisine dînatoire haut de gamme
Trois suites avec salles d'eau et salle de bains privatives
Adresse confidentielle, à proximité immédiate du port et des commerces
Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige à Vannes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 17070 - 14/08/2026
DPE
C
156
kWh/m² .an
24*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
156
kWh/m².an
Emissions
24*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
24*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2610 €
et
3610 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 300 000 €
(7 879 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 250 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 50 000 €)
L'agence est réactive, les collaborateurs sont disponibles et nos échanges étaient très clairs. Le suivi de notre dossier a été très bien organisé.
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Bon accompagnement global
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Merci Véronique
Réponse :
Merci beaucoup Monsieur Dimicoli pour votre jolie note !
Source Opinion System
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Situé au premier et dernier niveau de la résidence, il s'ouvre sur une entrée équipée d'un espace de rangement. Vous serez séduits par sa pièce de vie traversante d'environ 30 m2, baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses multiples expositions. Cet espace généreux peut également être repensé afin d'aménager une quatrième chambre selon vos projets.
Le séjour donne accès à un balcon agréable, idéal pour profiter du calme environnant. La cuisine séparée, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'une ouverture sur l'extérieur.
L'étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres avec parquet, ainsi qu'une salle de bains.
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Apprécié pour ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement pratique, ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie confortable et serein.
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement.
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Appartement lumineux en plein centre-ville de Vannes
Situé dans un quartier recherché, à quelques pas des commerces et des célèbres remparts de Vannes, cet appartement vous séduira par son emplacement idéal et son agencement fonctionnel.
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Les points forts :
Centre-ville de Vannes
Très lumineux, double exposition
Trois chambres
Cave et grenier
Emplacement privilégié
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Le tout a pied !!!!!
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Prix: 675 000 euros net vendeur auquel s'ajoute les frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit […] Voir l’annonce immobilière >>
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Ce grand appartement de 145 m2 (165m2 au sol) avec une terrasse offrant une vue dégagée est à découvrir.
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Les atouts du bien :
Vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir
Cuisine dinatoire contemporaine, conviviale et entièrement aménagée
Suite parentale avec salle de bains privative (baignoire + douche)
Deux autres grandes chambres
Salle d’eau indépendante et WC séparés
Cave privative
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VANNES – Quartier recherché, proche de toutes commodités
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