Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Le Haut du Port », un appartement de type 4 de 108 m², idéalement situé dans le très recherché quartier Albert 1er, à deux pas de la rue Jeanne d'Arc, à Vannes.

A pied des commerces, du centre-ville et du Port. ici, tout se fait sans voiture et c'est rare.

Situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement séduit immédiatement par l'équilibre de ses volumes et la qualité de sa lumière.

DESCRIPTIF

Dès l'entrée, la distribution est fluide et naturelle, avec une séparation franche entre espace jour et espace nuit. L'espace de vie est généreux avec 40 m² baignés de lumière. Salon de 19,10 m² et salle à manger de 19,74 m². La baie vitrée s'ouvre sur un balcon de 10,60 m² orienté sur un environnement verdoyant et calme, un environnement rare en plein coeur de Vannes.

La cuisine indépendante de 7 m², séparée du séjour, offre une vraie liberté d'aménagement : à personnaliser selon vos envies et votre style.

L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces généreuses :14,79 m², 11,52 m² et 9,21m², accompagnées de deux salles de bains complètes, un confort appréciable au quotidien. WC séparés.

Pour parfaire le tout :

* Deux caves en sous-sol

* Deux places de stationnement privatives en parking sécurisé

CÔTÉ TECHNIQUE : Construction 1979, résidence calme et bien tenue. Chauffage et eau chaude sanitaire individuels au gaz de ville. Chaudière remplacée en 2013. Menuiseries double vitrage aluminium. Syndic professionnel. Charges de copropriété : 140 euros/mois.

Taxe foncière : 1 630 euros/an.

DPE : D/D

L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle !

« Le Haut du Port », ce n'est pas simplement une adresse recherchée, c'est 108 m² bien pensés, trois chambres, deux salles de bains, un grand balcon, le tout à deux pas du Port de Vannes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT ou par courriel à, Au plaisir de vous la faire découvrir.

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ÉLÉGANCE AUX PORTES DU CENTRE HISTORIQUE DE VANNES

Votre agence ORPI AFM IMMOBILIER Biens d'Exception vous invite à découvrir ce bel appartement de réception à rafraîchir idéalement situé à l'entrée du centre historique.

Au sein d'un immeuble emblématique signé GUILLOU, ce bien séduit par ses prestations dès l'entrée par son cachet intemporel : ascenseur, un seul appartement par étage, hall de réception en marbre, portes d'origine, volumes généreux et circulation fluide pour une surface de 124 m².

L'appartement dévoile une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour recevoir, ainsi qu'une salle à manger . Un balcon filant prolonge agréablement les espaces, offrant un lieu de détente en cœur de ville. Côté nuit, trois chambres confortables.

Pensé pour un confort de vie, ce bien dispose également, d'une cave et d'un stationnement en box, de bonnes prestations dans ce secteur recherché. Un bien de caractère, […] Voir l’annonce immobilière >>

VANNES PROCHE PORT : BEL APPARTEMENT DE 92 M² SITUE AU 1ER ETAGE AVEC AS. D'UNE RESIDENCE DE 2016 :Entrée grands placards de rangement, agréable séjour donnant sur terrasse de 16 m² exposée Ouest avec cuisine aménagée-équipée le tout 33 m², 2 chambres sur parquet donnant sur terrasse dont 1 avec placard, wc suspendus avec lave-mains, salle d'eau, 1 belle chambre sur parquet avec salle d'eau […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à 15 min à pied du port de Vannes,

Cet appartement offre un cadre de vie confortable au sein d'une résidence récente, sécurisée avec ascenseur.

Il se compose d'une belle pièce de vie de 32m², lumineuse avec cuisine aménagée et équipée de marque NEFF, ouverte sur un balcon/terrasse agréable.

L'espace nuit propose 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau moderne et des rangements fonctionnels.

Appartement bénéficiant d'un classement énergétique en C, gage de confort et de maîtrise des consommations.

-Résidence sécurisée avec ascenseur

-Appartement lumineux, en excellent état

-Cuisine équipée (NEFF)

-Balcon / terrasse de 17 m²

-Double garage en sous-sol avec électricité (rare) de 24 m²

-Place de stationnement privative

-Pas de travaux, ni de litige

-Chauffage Gaz

-Proximité des commodités

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 808 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans l'un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de la ville de Vannes, cet appartement de type T4 représente une opportunité immobilière rare sur le marché actuel. Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue et sécurisée, ce bien bénéficie d'un emplacement absolument privilégié, littéralement au pied des remparts historiques. La résidence, équipée d'un ascenseur, offre un confort de vie optimal, alliant le charme de l'ancien et la praticité des infrastructures contemporaines. Dès l'entrée dans l'immeuble, on perçoit une atmosphère de sérénité et de distinction qui caractérise ce quartier emblématique où chaque pierre raconte une partie de l'histoire de la Bretagne.

L'intérieur de l'appartement a été pensé pour offrir des volumes généreux et une circulation fluide entre les différentes pièces de vie. Dès le seuil franchi, une vaste entrée vous accueille, dotée de placards de rangement astucieusement intégrés qui permettent de maintenir un espace ordonné dès l'arrivée. Cette zone de transition mène naturellement vers le coeur battant de l'habitation : un magnifique salon-séjour. Cette pièce de réception profite d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud. Les larges ouvertures laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance chaleureuse et apaisante qui sublime les volumes de la pièce.

Le véritable joyau de cet appartement reste sans aucun doute sa terrasse privative, véritable prolongement extérieur du salon. Orientée plein sud, elle offre un panorama imprenable et direct sur les jardins et les fortifications des remparts de Vannes. C'est un espace de détente unique en centre-ville, idéal pour savourer un café le matin ou partager un dîner en plein air tout en contemplant le patrimoine historique de la ville. Attenante au séjour, la cuisine ouverte a été entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Son design contemporain s'intègre parfaitement à l'esthétique […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir notre nouveau bien à mettre à votre goût !

Dans un immeuble de 1975, cet appartement se situe dans un quartier prisé et calme à proximité du Manoir de Trussac. La résidence est parfaitement entretenue et valorisée par son parc arboré. Pour une résidence principale ou un investissement, vous profiterez de ses 94 m² composés d'une entrée, un double salon séjour, une cuisine indépendante, un cellier et une arrière-cuisine. Le coin nuit offre trois chambres spacieuses, une salle de douche et un wc indépendant.

Au 6ème étage, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur Vannes depuis son balcon plein sud et depuis ses baies des pièces côté Nord.

Le bien a un bon potentiel d'aménagement […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez en exclusivité cet appartement spacieux de 92 m², idéalement situé, au sein de la résidence recherchée Fromentin, à seulement 10 minutes à pied du port et des commerces du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L'appartement de 5 pièces, situé au 3ème étage avec ascenseur, se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, un salon/séjour, 3 chambres (possible 4), une salle d'eau et des toilettes séparées permettant un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec de nombreux rangements.

Le bien est en bon état général. Classé D au DPE et bénéficiant d'une chaudière à gaz, il offre un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique.

Vous profiterez également d'une cave facile d'accès, ainsi que d'une place de stationnement au pied de l'immeuble.

La résidence, bien entretenue, bénéficie d'un gardien à l'année et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Ce bien présente également un potentiel intéressant pour un investissement, avec la possibilité de générer un revenu locatif immédiat.

Contactez dès maintenant Elizabeth Philbert pour organiser une visite et vous projeter.

Plus de photos et dossier complet sur demande.

Cette annonce référence 329316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84802901300028.

Prix du bien : 279 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 168

Charges prévisionnelles annuelles : 2 004,73 €

A propos des performances énergétiques :

Date de […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE – APPARTEMENT HYPER-CENTRE DE VANNES

Vidéo sur demande -

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, idéalement situé au coeur du centre historique de Vannes.

Caractéristiques principales :

-Environ 100 m² habitables, parfaitement optimisés pour le confort et la convivialité

-Appartement lumineux, traversant et très fonctionnel

-Belle pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur)

-Trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative

-Salle d'eau supplémentaire avec double vasques

-Rangements sur mesure dans l'ensemble du logement

-Garage possible

Atouts majeurs :

-Emplacement exceptionnel en plein coeur de Vannes

-Atmosphère élégante et chaleureuse

-Résidence calme et bien entretenue

Ce bien rare allie charme, modernité et situation idéale, parfait pour une résidence principale confortable ou un pied-à-terre raffiné à Vannes.

Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et pour vous montrer cette pépite !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>