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Situé 38 RUE GEORGES CALDRAY, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 74 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

3 chambres

une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon 21.89

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T4 2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de […] Voir l’annonce immobilière >>

En centre-ville à proximité de la place libération, des bus et commerces, dans une résidence contemporaine avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue, vaste appartement 3 pièces.

Au delà d'un quartier recherché, cet appartement cache un potentiel de volumes.

Il se compose aujourd'hui d'une grande entrée desservant une pièce de vie de 35m2 avec des baies vitrées et une vue dégagée permettant une belle luminosité, une cuisine indépendante avec un cellier, possibilité d'ouvrir cet espace pour créer une pièce de vie de presque 50m2, deux chambres parquetés avec placard et une salle d'eau refaite à neuf.

En sous-sol un garage et une cave.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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L’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement d’angle, situé au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Vannes.

Dans une résidence contemporaine livrée en 2021, ce bien de 87 m2 en rez-de-jardin surélevé conjugue luminosité, calme, confort et emplacement de premier ordre directement, sur la Marle et la promenade de La Rabine, à quelques minutes à pied du centre historique, des écoles, de la gare maritime et du stade. Initialement un T4 avec trois chambres, il a été repensé en T3 par l’ouverture d’une cloison pour agrandir le séjour et offrir un volume de vie plus généreux. Un appartement rare, jamais habité, où chaque détail a été pensé pour un quotidien à la fois pratique et élégant.

DESCRIPTION DU BIEN

L'appartement lumineux est entièrement parqueté, apportant chaleur et harmonie aux volumes.

Il se compose comme suit :

Une entrée avec placard, ouvrant sur une distribution fluide et bien pensée.

Un spacieux séjour d’angle, baigné de lumière grâce à ses nombreuses grandes baies vitrées apportant une belle lumière diffuse tout au long de la journée.

Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée.

Deux chambres avec placards dont une avec sa salle d'eau privative, toutes deux orientées ouest, avec de belles ouvertures sur le jardin.

Une salle d’eau supplémentaire indépendante.

Deux wc séparés.

EXTÉRIEURS

Prolongement naturel de la pièce de vie, l’extérieur offre un cadre intime et soigné :

Une terrasse carrelée d’environ 24 m2.

Un jardin privatif clos de 56 m2.

Stationnement PMR privatif en sous-sol

LES PLUS

Appartement jamais habité, état neuf.

Appartement d’angle, profitant d’une luminosité traversante nord-ouest.

Résidence de grand standing sécurisée avec ascenseur.

Place de parking PMR en sous-sol (possibilité d’une seconde place en option).

Confort moderne : visiophone, volets motorisés, climatisation, alarme, commandes à distance.

Commodités immédiates […] Voir l’annonce immobilière >>

Magnifique Loft duplex en plein coeur de Vannes

Exceptionnel! ce Loft duplex situé au dernier étage d'un bel immeuble des années 30 totalement rénové en plein coeur de la ville de Vannes!

Ce grand appartement atypique de près de 100 m2 habitables et 147m2 au sol, se compose d'un séjour sur parquet massif ancien au toit cathédrale , d'une cuisine A/E séparée par une verrière en métal, véritable travail d'Orfèvre ouvert sur un balconnet projetant une vue dégagée sur la ville.

Le premier niveau se complète par un salon avec toit panoramique capturant la lumière et une cheminée à pellets permettant un espace très cocooning, une grande chambre avec placard et une salle de bain avec WC.

L'étage que vous accéderez par ce magnifique escalier métallique dessert quant à lui, 2 belles mezzanines faisant office de chambre, une salle d'eau avec WC, un espace buanderie.

Une cave de 20 m2 vient compléter les prestations.

Bien d'exception où tout se fait à pied, commerces, marché, gare, restaurants ...rare sur le secteur.

Prix 473200 euros FAI soit 455000 euros net vendeur + 18200 euros frais d'agence

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914231683 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI […] Voir l’annonce immobilière >>

À proximité immédiate du port de Vannes, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement 4 pièces situé au dernier étage d'une résidence récente. Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied le port, le centre-ville, les commerces et toutes les commodités.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur une très belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou aménager un véritable espace de détente. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle de bains privative, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Un garage privatif complète ce bien, un atout rare dans ce secteur très recherché […] Voir l’annonce immobilière >>

Vannes centre : au 1er étage d'un immeuble bourgeois, cet appartement de caractère de 85m2 séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Idéalement implanté en centre-ville, il offre un cadre de vie recherché alliant cachet de l'ancien et confort. Dès l'entrée le charme opère : parquet ancien, moulures élégantes et belle hauteur sous plafond rythment les différents espaces : une vaste pièce de vie exposée sud de 31 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante avec coin buanderie, deux chambres dont une avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. Une cave complète le bien. Un bien de charme RARE sur le marché offrant un cadre de vie privilégié au coeur de Vannes.

Vous aurez également la possibilité d'acquérir en sus un jardin privatif de 82m2, véritable havre de paix, avec sa dépendance de 30m2 - alimentée en eau et électricité - idéale pour un atelier, un espace rangement, une cuisine d'été, un bureau,...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 631 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE. Dernier étage avec ascenseur et terrasse à 800m de la place de l'Hôtel de ville avec toutes les commodités et l'animation de l'hyper centre ville.

Au calme d'une petite copropriété parfaitement située, sécurisée et bien entretenue, ce vaste trois pièces lumineux comporte beaucoup d'atouts.

Il s'ouvre sur une véritable entrée avec dressing et buanderie, une grande pièce de vie lumineuse de 30m2 donnant sur une terrasse confortable plein ciel et exposé au SUD avec une vue dégagée, une cuisine indépendante aménagée et pouvant être ouverte, deux chambres avec placard, une salle d'eau.

Un garage et une cave

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Iad France - Lucie Jouan vous propose : Ce grand T4 de 74,27 m² avec 2 chambres et possibilité d'en faire une 3ème est situé dans une résidence recherchée du centre-ville à proximité du Palais des Arts et de toutes les commodités. Au septième étage avec ascenseur, cet appartement vous séduira par sa luminosité et son agencement. Orienté plein sud, il bénéficie d’une belle clarté tout au long de la journée et offre un balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur. L’appartement se compose d’une entrée avec un placard et un dressing, d'un vaste séjour comprenant une cuisine aménagée et équipée, un espace convivial parfait pour recevoir. Un cellier attenant permet un rangement pratique et discret. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle d’eau rénovée et d’un toilette indépendant. Une cave privative vient compléter cet ensemble. La résidence, entretenue et sécurisée, dispose de places de stationnement libres et offre un cadre de vie agréable. L’emplacement est particulièrement recherché : supermarché, pharmacie, boulangerie et centre-ville sont accessibles à pied, garantissant un confort de vie au quotidien. Les points forts : exposition sud, ascenseur, balcon, cave, nombreux rangements, résidence soignée, proximité immédiate du centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 599 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>