'GABBY' APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON & GARAGE À VANNES

APPARTEMENT T3 À VENDRE VANNES LA MADELEINE

84 M2 CARREZ 2 CHAMBRES BALCON PLEIN SUD GARAGE CAVE CENTRE-VILLE À PIED

Vous recherchez un appartement à vendre à Vannes, lumineux, avec de beaux volumes, un extérieur et un garage ?

Découvrez GABBY , un appartement T3 de 84 m2 loi Carrez , situé au 1er étage sans ascenseur d'un petit immeuble en copropriété avec syndic bénévole , dans le secteur recherché de La Madeleine à Vannes .

Traversant et particulièrement lumineux, l'appartement offre une agréable pièce de vie de plus de 34 m2 exposée plein Sud , prolongée par un balcon de 9 m2 avec vue dégagée .

Quelques travaux permettront de remettre l'ensemble au goût du jour, d'améliorer sa performance énergétique et de révéler pleinement le potentiel de cet appartement.

VANNES LA MADELEINE UNE VIE DE QUARTIER À PROXIMITÉ DU CENTRE

Située à l'Ouest du centre-ville, La Madeleine est un quartier apprécié pour sa proximité avec le cœur de Vannes et sa véritable vie de quartier.

Une adresse pratique au quotidien avec de nombreux services à proximité :

BOULANGERIE & COMMERCES DE PROXIMITÉ PHARMACIE & SERVICES SUPERMARCHÉS À QUELQUES MINUTES CENTRE-VILLE DE VANNES RAPIDEMENT ACCESSIBLE ÉCOLES À PROXIMITÉ

84 M2 LUMIÈRE & BEAUX VOLUMES

L'entrée, équipée d'un placard, dessert les différents espaces de l'appartement.

La pièce de vie vous offre plus de 34 m2 , bénéficiant d'une exposition plein Sud.

La pièce de vie s'ouvre directement sur un balcon d'environ 9 m2 , offrant une agréable vue dégagée .

La cuisine est aujourd'hui indépendante et dispose d'un cellier attenant , particulièrement pratique pour le rangement ou pour un espace buanderie.

L'espace nuit se compose de :

2 CHAMBRES de 12M2 AVEC PLACARDS - 1 SALLE D'EAU et un WC INDÉPENDANTS

La distribution actuelle est fonctionnelle et offre également différentes possibilités d'aménagement et de modernisation selon les […] Voir l’annonce immobilière >>

SITUÉE DANS UNE RÉSIDENCE À PIED DU PORT, DES REMPARTS ET DE L’INTRA-MUROS DE VANNES, AU CŒUR DU GOLFE DU MORBIHAN.

IMPLANTÉ DANS UNE RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE DE 2013, AU 1ER ÉTAGE SUR 3 AVEC ASCENSEUR, CET APPARTEMENT PRÉNOMMÉ « LIVIO » OFFRE 84 M2 CARREZ.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE :

ENTRÉE AVEC RANGEMENT

PIÈCE DE VIE D’ENVIRON 40 M2 AVEC CUISINE OUVERTE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, EXPOSÉE SUD

BUANDERIE / ARRIÈRE-CUISINE

DÉGAGEMENT

WC SÉPARÉ

SALLE D’EAU

DEUX CHAMBRES AVEC RANGEMENTS

BALCON EXPOSÉ SUD D’ENVIRON 13 M2

ANNEXES :

CAVE FERMÉE

PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE

GARAGE FERMÉ PRIVATIF

CONFORT ET TECHNIQUE :

CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE (RADIATEURS)

MENUISERIES MIXTES ALUMINIUM ET BOIS, DOUBLE VITRAGE

VOLETS MOTORISÉS

STORE BANNE EXTÉRIEUR

COPROPRIÉTÉ DE 10 LOTS AVEC SYNDIC […] Voir l’annonce immobilière >>

3 Pièces avec balcon Emplacement Idéal

Situé Très belles prestations.

En coeur de ville, à 12min à pied de la gare SNCF.

Toutes les commodités et services à proximité pour un cadre de vie agréable., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 64 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

2 chambres

une salle d'eau et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : .

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Grand 3 Pièces avec balcon et parking

Situé Très belles prestations.

En coeur de ville, à 12min à pied de la gare SNCF.

Toutes les commodités et services à proximité pour un cadre de vie agréable., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 83 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

2 chambres

2 salles de bain et 2 wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : .

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

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3 pièces avec balcon et parking

Situé Belles prestations.

A proximité de l'hypercentre, à 8min en voiture de la gare SNCF.

Toutes les commodités et services à proximité pour un cadre de vie agréable., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 62 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

2 chambres

une salle d'eau et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : .

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

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VANNES : 3 pièces, balcon, parking

Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 63 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon 11.2

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T2 2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont […] Voir l’annonce immobilière >>

3 PIECES TERRASSE

Situé SITUÉE EN PLEIN COEUR DE VILLE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 69.6 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

2 chambres

une salle de bain et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

une terrasse de 10,65 m²

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T3/2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

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À Vannes, cet appartement de type T3 développe une surface habitable de 63m² pour un prix de 236 340 €. Il se trouve au 1er étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2028.

Un balcon de 6m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. Côté annexes, le lot est vendu avec un parking.

Distribué en 3 pièces dont 2 chambres lumineuses, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile atteint 66m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.

Orienté Nord-Ouest, le bien tire parti de son exposition, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.

Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.

L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipé d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ascenseur permet d'accéder directement au logement.

Le bien profite d'une situation privilégiée à Vannes, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien — un cadre de vie pratique et complet.

Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées.

Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.

Le bien est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les […] Voir l’annonce immobilière >>