VANNES CENTRE-VILLE / GARE APPARTEMENT DE CHARME DE 86 M2
86 M2 • 3 PIÈCES • 2 CHAMBRES • PIÈCE DE VIE DE 44 M2 • PIERRE APPARENTE • GARAGE POSSIBLE
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE GARE & CENTRE-VILLE DE VANNES
À vendre à Vannes, idéalement situé entre le centre-ville et la gare TGV, découvrez cet appartement 3 pièces de 86 m2 loi Carrez, installé au rez-de-chaussée d’un charmant immeuble en pierre datant de 1900.
GARE TGV DE VANNES À 5 MINUTES À PIED
CENTRE-VILLE & COMMERCES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
ENVIRONNEMENT CALME
TOUTES LES COMMODITÉS ACCESSIBLES À PIED
Un emplacement particulièrement pratique pour profiter pleinement de la vie vannetaise et rejoindre rapidement le centre historique, le port de Vannes et le Golfe du Morbihan.
UNE PIÈCE DE VIE DE 44 M2
Véritable cœur de l’appartement, la généreuse pièce de vie de 44 m2 offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
MUR EN PIERRE APPARENTE
CHARME DE L’ANCIEN
CUISINE AMÉRICAINE AMÉNAGÉE & ÉQUIPÉE
ESPACE SALON / SÉJOUR CONVIVIAL
Une pièce pensée pour recevoir, où la cuisine ouverte s’intègre naturellement à l’espace de vie.
APPARTEMENT 3 PIÈCES 86 M2 CARREZ
2 CHAMBRES AVEC PLACARDS
SALLE D’EAU AVEC DOUCHE À L’ITALIENNE
WC INDÉPENDANT
CELLIER / BUANDERIE
EMPLACEMENT MACHINES & NOMBREUX RANGEMENTS
Une distribution fonctionnelle et confortable, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre à Vannes ou à un projet d’investissement immobilier.
LE CONFORT DU REZ-DE-CHAUSSÉE
Situé en rez-de-chaussée, l’appartement bénéficie d’un accès facile et d’une organisation agréable au quotidien.
Une configuration intéressante pour celles et ceux qui recherchent un appartement à Vannes sans étage à monter, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.
PETITE COPROPRIÉTÉ & FAIBLES CHARGES
CHARMANT IMMEUBLE EN PIERRE DE 1900
PETITE COPROPRIÉTÉ
SYNDIC PROFESSIONNEL
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 50 € / MOIS
TAXE FONCIÈRE : 1 000 € / AN
GARAGE POSSIBLE
POSSIBILITÉ DE LOUER UN GARAGE DANS LA COUR
LOYER : 60 € / MOIS
Un véritable atout à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Vannes.
LES + DE #L’ATELIER
86 M2 LOI CARREZ
2 CHAMBRES
PIÈCE DE VIE DE 44 M2
PIERRE APPARENTE
CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE & ÉQUIPÉE
DOUCHE À L’ITALIENNE
CELLIER / BUANDERIE
FAIBLES CHARGES
ENVIRONNEMENT CALME
GARE TGV À 5 MINUTES À PIED
CENTRE-VILLE & COMMERCES À PIED
GARAGE POSSIBLE
LE CHARME DE L’ANCIEN, LA VILLE À PIED
Un appartement de charme à vendre à Vannes qui séduit par ses volumes, sa grande pièce de vie et son mur en pierre, dans un secteur recherché entre gare et centre-ville.
Une adresse idéale pour profiter d’un quotidien pratique à Vannes, avec les commerces, les transports et le cœur de ville accessibles à pied.
À DÉCOUVRIR AVEC L’ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER
RÉF. #L’ATELIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. L’ATELIER - 23/09/2026
DPE
D
206
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
206
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1370 €
et
1900 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Moins de 3 MINUTES !
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
312 000 €
(3 628 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 300 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
Une équipe d'excellents professionnels, reactifs, qui a su s' adapter a mes besoins et a mes attentes et m a accompagnée tout au long de mes processus d'achat, puis de vente. Je recommande vivement !
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Source Opinion System
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L'appartement comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.
Un garage fermé en sous-sol, une place de parking privative et un local vélo complètent ce bien, alliant confort et praticité.
Son emplacement est un véritable atout. Idéal pour un couple ou une petite famille, cet appartement allie calme, confort et qualité de vie, situé dans un secteur particulièrement apprécié de Vannes, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate de l'étang de Tohannic, prisé pour ses promenades et ses espaces naturels, tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Vannes. Commerces de proximité, établissements scolaires, services de santé et transports en commun sont facilement accessibles, permettant de profiter […] Voir l’annonce immobilière >>
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L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
2 chambres
2 salles de bain et 2 wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
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Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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Situé Belles prestations.
A proximité de l'hypercentre, à 8min en voiture de la gare SNCF.
Toutes les commodités et services à proximité pour un cadre de vie agréable., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 62 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
2 chambres
une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : .
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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3 pcs
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(7 813 €/m²)
3 Pièces avec balcon Emplacement Idéal
Situé Très belles prestations.
En coeur de ville, à 12min à pied de la gare SNCF.
Toutes les commodités et services à proximité pour un cadre de vie agréable., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 64 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
2 chambres
une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : .
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3 pcs
2 ch
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Vente appartement 3 pièces
Vannes Gare - Hôpital 56
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A vendre, appartement de 63 m2 situé en rez-de-chaussée dans le secteur Gare de Vannes. Ce bien comprend 3 pièces dont 2 chambres, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux exposé plein sud de 35,63 m2 agout. Construite en 1990, cette résidence offre un cadre de vie agréable sans vis-à-vis. Proche des écoles , de la gare de Vannes, ainsi que de nombreux commerces .
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3 pcs
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LAMY Transaction / Une terrasse et un jardin d'environ 30 m2 sans vis à vis dans une résidence édifiée en 2008, dans le secteur prisé d'ARCAL sur la Rive Gauche du Port, voilà quelques atouts de ce bel appartement Type 3 d'environ 58 m2 Loi Carrez, proposé par LAMY Transaction.
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Charges de copropriété annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
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