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Vente Appartement 3 pièces à Vannes

3 pcs
2 ch
79㎡

442 000 € (5 595 €/m²)

Vente Appartement 3 pièces à Vannes

3 pcs
2 ch
79㎡

442 000 € (5 595 €/m²)

Appartement 3 pièces Vannes

Cet appartement Duplex d'exception se niche dans une artère piétonne prisée du centre historique de Vannes, rue Saint Vincent. Affichant un beau volume de 101 m2 au sol (dont 79 m2 Carrez), ce bien rare est l'incarnation d'un immobilier atypique et de charme, offrant une adresse de prestige à quelques encablures du port.

Dès l'entrée, l'atmosphère est donnée par l'alliance réussie de la pierre apparente et des poutres qui dialoguent avec des rénovations contemporaines. La pièce de vie s'étend sur plus de 40 m2, un espace généreux et pensé autour d'un chaleureux poêle à bois, promettant des soirées d'un calme absolu. La cuisine, moderne, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au séjour. Un escalier mène à l'étage où l'espace nuit est distribué en deux chambres mansardées sous rampants, véritables cocons. Le confort y est maximal : chaque chambre bénéficie de sa propre salle de bain et de WC privatifs, portant à trois le nombre de points d'eau et de toilettes.

L'emplacement est un atout majeur de ce bien immobilier de prestige. Sa situation en coeur de ville, rue piétonne, garantit un accès à tous les commerces à pieds ainsi qu'une proximité immédiate avec le port. Son architecture intérieure, rehaussée par le charme de la pierre et du bois, fait de cet appartement une véritable pépite d'équilibre entre dynamisme urbain et sérénité.

Le charme opère ici par le mariage réussi entre l'authenticité et l'efficacité d'un agencement moderne. Ce duplex est une adresse exclusive pour quiconque recherche l'élégance et le caractère d'un lieu unique. Une visite de ce bien rare s'impose.

Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 9 lots. Les charges courantes annuelles sont de 650 Euros.

Le syndic est professionnel et il n'y a pas de procédure en cours.

Le bien se distingue par son superbe mur en pierre apparente conservé pour son authenticité et son esthétique unique, apportant beaucoup de caractère à l'ensemble.

Malgré son classement énergétique F, l'appartement est très facile et économique à chauffer grâce à son poêle à bois performant qui assure une chaleur agréable dans tout le logement. La livraison de bois est également simple et pratique, même en centre-ville.

Le duplex offre une atmosphère chaleureuse et atypique, parfaite pour les amateurs de biens de caractère.

DPE : CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021 , 2022, 2023 (abonnement comprit) : entre 2290 et 3150 euros/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 9 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 650 euros.

Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

Réf. 584EAM - 16/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    442 000 € (5 595 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    79 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salles de bain :
    2
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    1er étage sur 2
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Interphone - Chauffage au bois

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    650 €
  • Copropriété :
    9 lots
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Espaces Atypiques Morbihan

3 rue de la Monnaie

56000 Vannes

SIREN: 848319430

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 246 €
Par mois
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