Vente Appartement 2 pièces à Vannes Centre Ville

2 pcs
1 ch
34㎡

164 000 € (4 824 €/m²)

Vente Appartement 2 pièces à Vannes Centre Ville

2 pcs
1 ch
34㎡

164 000 € (4 824 €/m²)

Appartement 2 pièces Vannes Centre Ville

En plein centre-ville de Vannes, à quelques minutes à pied de la vieille ville et du port, cet appartement de deux pièces cultive le privilège rare d'une adresse où tout se rejoint à pied et que l'on ne quitte plus.

Posé au premier étage d'une résidence de 2006 à l'entretien soigné et desservie par ascenseur, il déploie 33,71 m² pensés sans la moindre perte. Le séjour ouvert sur sa cuisine s'inonde de lumière et se prolonge d'un balcon exposé à l'ouest, où s'attarde le soleil de fin d'après-midi. Fait précieux à deux pas de l'animation : la vue porte sur une cour intérieure, à l'écart de la rue, offrant un calme que l'on n'espérait plus si près du centre. La chambre, servie par ses rangements, prolonge cette quiétude. Une salle d'eau et un cabinet d'aisances indépendant complètent l'ensemble. Rien de superflu, chaque mètre à sa juste place.

Au-dehors, c'est Vannes dans ce qu'elle a de plus vivant : l'Hôtel de Ville tout proche, les ruelles à colombages, les terrasses du port, le Palais des Arts et des Congrès et les jardins de la Garenne — tous les commerces et les plaisirs d'une ville posée au fond du Golfe du Morbihan, à portée de pas.

Sobre, clair, remarquablement économe — le diagnostic en témoigne, classé C en énergie et A pour les émissions — et libre de toute occupation, ce bien se prête à tous les projets. Pied-à-terre vannetais pour les week-ends au bord du Golfe, premier investissement locatif au cœur d'un secteur toujours recherché, ou logement d'un enfant le temps de ses années d'études : il réunit l'emplacement, le calme et le confort que l'on attend d'une adresse intemporelle.

Diagnostic de performance énergétique : classe C (160 kWh/m²/an) ; émissions de gaz à effet de serre : classe A (4 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 390 € et 580 € (prix de référence 2021). Taxe foncière 2025 : 404 €. Bien soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. LC-3728 - 07/08/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    164 000 € (4 824 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 155 000 €

    Dont 5,81% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    34 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    1er étage sur 4
  • Exposition :
    Ouest
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Terrasse - Ascenseur - Balcon - Jardin

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    216 €
  • Copropriété :
    21 lots
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( 155 avis )

Domaine de Terre Blanche - 104 Impasse des Grandes Terrasses

83440 Tourrettes

SIREN: 839121126

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