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Vente Appartement 2 pièces à Vannes Sud-est

2 pcs
1 ch
42㎡

192 600 € (4 586 €/m²)

Vente Appartement 2 pièces à Vannes Sud-est

2 pcs
1 ch
42㎡

192 600 € (4 586 €/m²)

Appartement 2 pièces Vannes Sud-est

Grand T2 entièrement rénové – 42,4 m² Carrez / 70 m² au sol – HYPER CENTRE de Vannes, à 2 pas du Golfe

Situé en plein coeur du centre historique de Vannes, à seulement quelques minutes à pied du Golfe du Morbihan, venez découvrir ce superbe appartement T2 de caractère, entièrement rénové, offrant 42,4 m² loi Carrez et environ 70 m² au sol.

Installé au 2ème étage d'un immeuble de charme parfaitement entretenu, ce bien rare séduit par ses beaux volumes et son parfait état général, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par une magnifique pièce de vie chaleureuse, mettant en valeur poutres apparentes et cheminée d'agrément, qui créent une atmosphère authentique et pleine de caractère.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée (plaque, hotte, évier, lave-linge, sèche-linge, meubles de rangement), s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.

L'appartement comprend également :

une belle chambre lumineuse

une salle de bain avec meuble vasque et WC

Prestations irréprochables – aucun travaux à prévoir :

Ballon thermodynamique neuf

Fenêtres double vitrage neuves + Velux neufs

Volets roulants électriques aluminium neufs

Chauffage électrique récent pilotable à distance

Isolation des combles récente

Électricité aux normes (aucune anomalie)

DPE : classe C

Un immeuble valorisé et parfaitement entretenu (plus de 100 000 € de travaux récents !) :

Ravalement récent, toiture remaniée et traitée, gouttières et descentes d'eaux pluviales neuves, menuiseries aluminium neuves, cage d'escalier entièrement refaite, isolation améliorée…

Aucune présence de termites, amiante ou plomb

Appartement actuellement loué : idéal pour un investissement sécurisé ou un projet patrimonial.

Prix de la location 775 euros par mois.

Les + du bien

Emplacement exceptionnel en hyper centre

Charme de l'ancien (poutres, cheminée)

Rénovation complète récente (appartement + immeuble)

Très beaux volumes (70 m² au sol)

Aucun travaux à prévoir

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 765.00 et 1036.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Maxime LERUTH

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 927899138

RCP RCACO-26-033891

Réf. VA2949-RENTIMMO - 15/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    192 600 € (4 586 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 180 000 €

    Dont 7,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 600 €)

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  • Disponibilité :
    31/05/2026
  • Surface habitable :
    42 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    2ème étage sur 2
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type electrique

Copropriété

  • Copropriété :
    3 lots
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143 rue Paul Bellamy

44000 Nantes

SIREN: 883357741

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
979 €
Par mois
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