''Je vous présente un très bel appartement de 135M2 situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble de caractère proche de la place de la République et du marché.

A quelques pas de la mairie et du port de plaisance ce lumineux appartement entièrement rénové traversant offre une vie citadine dans un lieu mêlant charme et confort moderne.

Vous serez séduits par ses parquets anciens, ses moulures, sa belle hauteur sous plafond et ses deux cheminées qui apportent beaucoup de raffinement à ce lieu.

Un jardin privatif vous permettra de profiter de moments de détente à ciel ouvert. Un vrai luxe en Centre ville de Vannes;

L'appartement dispose d'une belle entrée avec placards, une cuisine indépendante aménagée /équipée, un salon spacieux ainsi qu'une salle à manger pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit est composé de 4 belles chambres ,d' une salle d'eau .

Un espace sur palier, et une cave complètent l'ensemble

Local à vélos

Cet appartement en plein coeur de ville avec son jardin vous offrira le plaisir d'une vie citadine dans un lieu empreint d'élégance et de charme.

Un appartement à visiter absolument.

SES ATOUTS /

Emplacement central pour une vie citadine, commerces à pied

- son jardin idéal pour les soirées barbecue en centre ville

- le dernier étage

- ses cheminées qui fonctionnent

Petite copropriété 5 copropriétaires

Commodités, écoles collèges lycées à proximité immédiate

Exposition Est /OUEST

Transports en commun

TGV Vannes/Paris 2H30 »

Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Vannes 851004424

DPE C GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 1880 euros et 2880 euros

Prix 645000 euros incluant 3.2% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 625000 net vendeur

Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras ou […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez un art de vie privilégié au coeur de l'un des secteurs les plus convoités de VANNES. Cet appartement de prestige, situé dans le quartier emblématique du Port, s'impose comme une opportunité rarissime sur le marché actuel. Occupant une position dominante, ce bien rare de 160 m2 se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux qui assure une transition fluide vers les différentes zones de vie, garantissant une intimité parfaite pour chacun des occupants tout en conservant une circulation harmonieuse.

La pièce maîtresse de cet appartement est son salon-séjour de 44 m2. Ce vaste espace de réception, baigné de clarté grâce à de larges ouvertures, s'efface devant une terrasse spectaculaire de 40 m2. Véritable extension de la pièce de vie, cette terrasse permet de profiter pleinement du climat breton, que ce soit pour des petits-déjeuners contemplatifs face au lever du soleil ou des réceptions dînatoires sous le ciel étoilé. La cuisine attenante, véritable joyau de modernité, est entièrement équipée avec des matériaux nobles et de l'électroménager de pointe. Sa conception ergonomique et son esthétique épurée en font un lieu de convivialité idéal pour les amateurs de gastronomie, tout en restant parfaitement intégrée à l'ambiance raffinée de l'appartement.

L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont deux s'ouvrent directement sur une seconde terrasse privative, offrant ainsi un accès permanent à l'extérieur et une ventilation naturelle très agréable. Pour répondre aux besoins actuels de flexibilité, un bureau indépendant a été aménagé, offrant un calme absolu pour le télétravail ou la lecture. Ce dernier peut très facilement être requalifié en quatrième chambre selon l'évolution de vos projets familiaux. Un immense dressing sur mesure vient parfaire cette suite, offrant une capacité de rangement optimale et une organisation impeccable pour votre garde-robe. Les deux salles d'eau, aux lignes contemporaines, […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau et en Exclusivité. Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Germine ».

Niché au deuxième étage avec ascenseur, dans un immeuble de caractère, un ancien hôtel particulier, à deux pas de la rue Closmadeuc, de la mairie, des halles et à cinq minutes à pied du Port de Vannes, cet appartement de 6 pièces révèle toute l'élégance des grands appartements Vannetais. Ici, tout se savoure à pied : le marché du matin, les restaurants du centre historique, les promenades vers les remparts au fil des saisons.

Seul sur son palier, cet appartement de 155 m² séduit dès le seuil par ses volumes, sa lumière et la qualité de ses matériaux. Le hall spacieux distribue harmonieusement les espaces et donne le ton : parquet ancien à lames larges, moulures délicates, hauteurs sous plafond généreuses (2,65 m) et magnifiques cheminées en marbre qui insufflent un charme intemporel à chaque pièce.

Les espaces de réception composent un salon-salle à manger de plus de 40 m², reliés par une voûte élégante et baignés d'une belle lumière venant du sud. Un espace généreux, aussi élégant pour recevoir que chaleureux pour la vie de tous les jours.

La cuisine, spacieuse et indépendante (18 m²), révèle une belle personnalité : plan de travail blanc, façades noires épurées, mur en briques apparentes jointées. Une pièce à la fois graphique et chaleureuse, où l'on aime s'attarder.

L'espace nuit offre quatre chambres remarquables par leurs volumes et leurs caractères (14,6 m², 17,4 m², 18,9 m² et 18,9 m²), chacune ayant préservé le charme de l'ancien : parquet, cheminée en marbre, hautes fenêtres à balustrade en fer forgé. L'une dispose d'une salle d'eau privative. Une salle de bains complète l'ensemble, offrant confort et praticité pour la vie quotidienne.

Côté prestations : aucun travaux à prévoir. Menuiseries bois, double vitrage. Chaudière individuelle au gaz, marque Frisquet (révisée). VMC autoréglable. La copropriété compte seulement 5 copropriétaires, gérée […] Voir l’annonce immobilière >>

RARE et EXCEPTIONNEL

En plein centre du coeur historique de Vannes, situé dans une copropriété intimiste, cet appartement triplex récent et rare au 3ème et dernier étage bénéficie de son propre ascenseur vous menant directement dans la pièce de vie.

Dès l'arrivée, un palier raffiné avec vestiaire donne le ton. Vous serez séduit par un superbe séjour salle à manger , sublimé par une cheminée à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et distinguée. La cuisine semi-ouverte de 18 m², aux prestations haut de gamme, séduira les amateurs d'art de vivre et de gastronomie.

Ce niveau accueille également une arrière-cuisine (ou espace atelier/bureau), ainsi qu'une élégante suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, d'un dressing et de toilettes séparées.

A l'étage inférieur que l'on rejoint par un superbe escalier bois ou par l'ascenseur privé, se trouve l'espace nuit qui propose quatre belles chambres de plus de 12 m² chacune, toutes équipées d'un point d'eau indépendant avec son lavabo. Un confort rare et recherché. Une salle de bains complète (douche et baignoire), des toilettes séparées et une véritable buanderie aménagée viennent parfaire cet agencement familial particulièrement fonctionnel.

Un escalier de service permettant d'atteindre le rdc permet d'accéder à un espace cave comprenant une réserve à bois et une cave à vins, idéal pour les amateurs.

Ce bien bénéficie d'une situation exceptionnelle en hypercentre avec des prestations singulières de grand standing. Possibilité de location d'un garage à seulement 150 mètres.

A visiter rapidement ! Un appartement de caractère, confidentiel et prestigieux, pour une clientèle en quête d'un emplacement premium et d'un confort de vie au quotidien.

Gare maritime et ferroviaire à 5 mns en voiture

Restaurants et commerces de centre ville (monoprix) à 2 mns

Jardins des Remparts et de la Préfecture en face de l'appartement.

Prix de vente 999150 euros FAI dont 3% d'honoraires inclus soit 970 000 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

Vannes, hyper-centre historique, au pied de la Cathédrale.

Capifrance a sélectionné pour vous en exclusivité, ce très bel appartement de 7/8 pièces et son jardin privatif.

Situé au premier étage d'un immeuble de caractère, ce triplex de 207.4 m² vous propose :

Au premier étage, une entrée, un grand salon de 35 m², une cuisine aménagée et équipée (avec accès au jardin privatif) et son office ; un second salon ; deux chambres (16,80m² et 15 m²), une salle de bain et WC séparés. Au deuxième étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC.

Au RDC, donnant sur le jardin, une grande pièce ainsi qu'un atelier agrémentés de nombreux rangements et d'un cabinet de toilette permettra, pourquoi pas, une activité professionnelle.

Le plus de ce triplex : un très joli jardin privatif et confidentiel d'environ 100 m² et son appentis.

Une cave privée d'environ 50 m² complète l'ensemble.

Copropriété en création.

Accès à toutes commodités à pied.

Le port de Vannes, ses terrasses, restaurants et animations est également accessible à pied.

La gare est à 10 minutes (Vannes/Paris 2h20).

Nul doute que vous serez séduits par la qualité des matériaux de cet élégant appartement (Hauteurs sous plafonds, poutres d'origine, planchers, carreaux de ciment), son exposition (est-sud-ouest) et sa situation.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(En cours de calcul) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC GARAGE - Hyper-centre de Vannes VANNES

Ici, c'est une adresse. Un actif patrimonial. Un bien tout confort.

Situé au deuxième étage d'un immeuble haussmannien intimiste (seulement trois copropriétaires), cet appartement impose immédiatement son standing. Volumes magistraux, hauteur sous plafond remarquable, lumière traversante... L'élégance opère dès les premiers pas.

Le cachet d'origine est parfaitement préservé : parquets anciens, moulures raffinées, boiseries travaillées, cheminées d'époque. Un vrai supplément d'âme. L'ancien dans ce qu'il a de plus noble, sublimé par un confort contemporain parfaitement maîtrisé.

Le salon-séjour de 46 m² offre un espace de réception spectaculaire, chaleureux et structuré, idéal pour recevoir.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, intègre un espace repas convivial. Fonctionnelle, confortable, pensée pour le quotidien comme pour les moments partagés.

L'espace nuit, intelligemment distribué, propose quatre chambres réparties de part et d'autre de la pièce de vie, garantissant calme et intimité. Deux salles d'eau, WC indépendant et buanderie complètent l'ensemble avec cohérence et efficacité.

Les prestations annexes renforcent le caractère exclusif du bien :

• Garage fermé motorisé avec prise Green'Up, à proximité immédiate

• Cave

• Greniers

• Nombreux rangements et placards sur mesure intégrés

Un niveau de confort rare en plein coeur de ville, à proximité immédiate du port, des commerces et des établissements scolaires. Tout se fait à pied. Le lifestyle vannetais dans sa version premium.

Un bien patrimonial, rare sur le marché, qui conjugue élégance intemporelle et exigence moderne.

Clairement, ce type d'opportunité est à saisir.

? Anne CURUNET -

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

GRAND T3 ÉVOLUTIF EN T4 – 80 m² – HYPER CENTRE de Vannes – FORT POTENTIEL LOCATIF

Situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine, cet appartement de 80 m² Loi Carrez représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier emplacement, potentiel et création de valeur.

Implanté à Vannes, ville dynamique et très recherchée du Golfe du Morbihan, ce bien bénéficie d'un environnement attractif, aussi bien pour la résidence principale que pour l'investissement locatif.

Description du bien

L'appartement se compose actuellement de :

Une entrée

Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée

Un dégagement

Deux belles chambres

Un WC indépendant

Une vaste salle d'eau avec douche, baignoire et double vasque

Une buanderie

Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes.

Travaux & potentiel d'optimisation

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, modernisation de la cuisine), offrant une belle opportunité de valorisation.

Le bien présente surtout un fort potentiel d'aménagement :

Possibilité de créer une 3ème chambre

Repenser la distribution des pièces

Déplacer la salle d'eau vers la buanderie

Objectif : transformer le bien en T4 et augmenter significativement la rentabilité locative (colocation ou location optimisée).

Prestations techniques

Fenêtres triple vitrage neuves

Volets roulants aluminium

Chauffages électriques récents (pilotables à distance)

VMC hygroréglable

Électricité aux normes (aucune anomalie)

DPE : classe C

Absence de termites, amiante et plomb

Un bien sain avec une base technique solide.

Un emplacement recherché

Vannes séduit par :

Son centre historique

Son port de plaisance

Son attractivité touristique

Sa forte demande locative

Un secteur idéal pour un investissement durable.

Conclusion

Un bien à fort potentiel, parfait pour un investisseur souhaitant réaliser une opération intelligente : achat + optimisation + valorisation, dans une ville où la demande locative reste soutenue.

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