iad France - Audrey Da Silva vous propose: EXCLUSIVITÉ Coup de cOEur ! FEBVOTTE Appartement Moderne et Lumineux avec Balcon et ascenseur

Situé dans le quartier plébiscité de Febvotte , venez découvrir ce bel appartement clé en main de 74 m², niché au 4ᵉ étage AVEC ASCENCEUR d’une copropriété bien entretenue avec grand parc arboré.

Dès l’entrée, vous serez séduits par sa luminosité traversante, ses volumes agréables et sa vue dégagée sur la verdure, rare en cOEur de ville.

Les atouts du bien :

-Un séjour lumineux d’environ 17 m² ouvrant sur un balcon avec vue sur le parc, idéal pour vos repas en extérieur

-Une salle à manger indépendante, parfaite pour recevoir… ou facilement transformable en 3ᵉ chambre ou bureau parfait pour un espace de télétravail.

-Belle cuisine aménagée et équipée avec coin repas hyper pratique au quotidien, récente et moderne, offrant nombreux rangements et beau plan de travail pour les amateurs de cuisine!

-Arrière-cuisine / buanderie, un vrai plus pour le rangement et l’organisation du quotidien.

-Deux chambres confortables et lumineuses avec placards.

-Appartement très propre, rénové au gout du jour.

Environnement privilégié :

Vue dégagée sur un beau parc arboré

Copropriété très bien tenue grâce, entre autre, à la présence d'un gardien.

Quartier Febvotte, prisé pour sa qualité de vie.

Localisation idéale :

Proximité du tramway

Commerces, marchés et commodités de l'hyper centre accessibles à pied.

Charge de copropriété comprenant eau chaude, eau froide, chauffage collectif, gardien, entretien des extérieurs et des communs ainsi que l'ascenseur.

-- Un bien évolutif : possibilité très simple de recréer une 3ᵉ chambre selon vos besoins! (initialement présente et transformé en espace de vie)

-- Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, idéal pour une famille, un couple ou un investissement serein.

Une cave pratique pour le stockage complète ce bien.

Places de parking privatives […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pierre-Yves Charrier vous propose: Duplex lumineux rénové de 6 pièces, 4/5 chambres aux 6ème et 7ème étages à Tours.

Très bel appartement avec ascenseur de 110.5m² offrant 4/5 chambres, idéal pour une famille nombreuse ou pour la colocation.

L’emplacement de cet appartement est idéal, proche des commodités du quotidien et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un appartement entièrement rénové et prêt à emménager à Tours.

Découvrez-le sans tarder : visite virtuelle sur demande !!

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.33€ par mois (soit 2392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mélissa Delage vous propose: **Investissement locatif optimisé – Appartement 3 chambres à Tours Nord – fort potentiel colocation**

Vous recherchez un investissement locatif avec un vrai potentiel de valorisation et d’optimisation de rendement ?

Cet appartement de 61 m² situé à Tours Nord représente une opportunité rare pour un projet locatif évolutif, notamment en colocation.

Situé dans un secteur recherché de Tours, à proximité directe des transports, commerces et établissements scolaires et universitaires, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement.

Au sein d’une copropriété bien entretenue et arborée, au 3ème étage sans ascenseur, le bien se compose de trois chambres, d’un espace de vie fonctionnel et lumineux donnant sur le parc de la résidence, d’une salle d’eau avec fenêtre, un WC séparé et une cuisine aménagée : organisation intérieure permettant différentes stratégies d’exploitation locative.

> LES POINTS FORTS INVESTISSEURS :

•3 chambres

•Menuiseries PVC double vitrage

•Chauffage collectif au sol, compris dans les charges.

•Place de parking et cave

•Proximité immédiate des transports et commodités

•Secteur dynamique avec forte demande locative

•Copropriété suivie et entretenue

•Potentiel d’optimisation après léger réaménagement

> CALCUL DE RENTABILITE EN COLOCATION :

Rentabilité brute estimée à environ 9 % (base loyer 340 €/chambre/mois = 12 240€/an).

Rentabilité nette autour de 5,7 % après prise en compte des différentes charges.

> CALCUL DE RENTABILITE LOCATIVE :

Rentabilité brute estimée à environ 7 % (base loyer 800 €/mois).

Rentabilité nette autour de 4,5 % après prise en compte des différentes charges

Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant mettre en place une stratégie locative évolutive, avec un potentiel d’optimisation clair via la colocation.

Simulations locatives détaillées disponibles sur demande.

Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Isabelle Moreau vous propose: A TOURS NORD, proche de toutes les commodités, dans une résidence sécurisée ce bel appartement vous propose en rdc : salon-salle à manger-cuisine, une chambre parentale en rdc, wc, à l'étage 2 chambres, salle de bain, wc.

Terrasse et jardin clos.

Une place de parking et un garage.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292€ par mois (soit 3504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurent Malet vous propose: TOURS CENTRE!!! quartier Mirabeau / Cathédrale – T4 lumineux avec 3 chambres et parking privé, et cave. A 14 minutes de la gare TGV et du centre ville.

En exclusivité, au cOEur du quartier prisé Mirabeau / Cathédrale, cet appartement de caractère de 102 m² prend place au 2e étage d’un ancien hôtel particulier de 1930 divisé en seulement 5 logements. Baigné de lumière grâce à son exposition est / ouest, il offre un vaste salon-séjour, 3 chambres, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bain, une salle d'eau, WC et de nombreux rangements. Son cachet, sa cave, son parking privé et son monte-charge pour les courses en font un bien aussi pratique que séduisant. Double vitrage PVC, chauffage collectif, DPE D, commodités à pied : une opportunité rare sur le secteur. visite virtuelle sur demande . Un bien rare, pratique et plein de charme. Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 445.99€ par mois (soit 5351.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 367000 euros. Prix hors honoraires : 352000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Jusqu'au 31 mai 2026, profitez des Bons Plans du Printemps : frais de notaire OFFERTS et remise de 1 500 euros par pièce (1) TRAVAUX EN COURS - EMMENAGEZ EN 2026 DANS UN APPARTEMENT NEUF ET ECONOME EN ENERGIE<BR>DERNIERES OPPORTUNITES D'APPARTEMENTS DE 2 ET 4 PIECES<BR><BR>Au nord de Tours, découvrez un nouveau quartier : DOMAINE DE SUEDE. Cette nouvelle adresse est située proche des commerces, des écoles, des lieux de loisirs et à seulement 10 minutes du centre-ville.<BR><BR>Un nouveau quartier, placé sous le signe de la nature en ville, allie en toute harmonie de petits ilots résidentiels aux hauteurs maitrisées. Domaine de suède propose encore quelques appartements […] Voir le programme immobilier neuf >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée pour un service d'exception. Découvrez ce bel appartement T2 situé en plein centre-ville de Tours, dans le prisé quartier Salengro, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare.

Au sein d'une petite copropriété, ce logement lumineux de 43,13 m² offre une entrée desservant une cuisine indépendante avec accès à une terrasse côté cour, idéale pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Le salon/séjour, quant à lui, s'ouvre sur un balcon exposé côté rue, parfait pour bénéficier de la lumière naturelle. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparés. Une cave complète le bien. L'appartement est vendu libre de toute occupation.

Les atouts :

- Situation idéale au cœur de Tours, quartier Salengro

- Deux espaces extérieurs : terrasse de 4 m² côté cour et balcon de 4 m² côté rue

- Appartement très lumineux

- Proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, gare…)

- Copropriété à taille humaine

- À rafraîchir selon vos goûts

Informations complémentaires :

- Surface : 43,13 m² (Carrez)

- Étage : 3ᵉ sans ascenseur

- Taxe foncière : 907 €/an

- Charges mensuelles : 180 €

- Chauffage collectif au gaz

- Double vitrage

- État général : bon état

Performance énergétique :

- DPE : 247 kWhEP/m².an (Classe D)

- GES : 53 kg CO₂/m².an (Classe E)

- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 330 € et 1 850 € (année de référence 2021)

Ce bien vous intéresse ? Découvrez la visite virtuelle immersive et le plan détaillé.

Prix de vente : 157 000 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contactez Madame Laurence BARILLER ou par email à.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mylène Gautier-Letiesse vous propose: Superbe Appartement Rénové de 4 Pièces en Plein COEur de Tours

Découvrez ce magnifique appartement situé au cOEur de Tours, entièrement rénové avec goût et offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 3 chambres spacieuses, cet appartement de 75.21m² est idéal pour une famille en quête de confort et de modernité.

L'espace de vie se compose d'un lumineux séjour de 22.48m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 8.54m². Vous trouverez également une grande entrée, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé pour plus de praticité.

Le bien bénéficie de deux places de parking.

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre un environnement paisible et agréable à vivre. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, il est idéalement placé pour faciliter le quotidien de ses habitants.

Avec sa rénovation récente et de qualité, aucun travaux ne sont à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter de ce havre de paix en plein cOEur de Tours.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.57€ par mois (soit 1746.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>