Joué T3 avec 2 parkingsAPPARTEMENT T3 AVEC GRAND BALCON DE 25 M2 ET DEUX PARKINGS À JOUÉ-LÈS-TOURS Votre agence Lelièvre Immobilier Tours vous propose à la vente ce superbe appartement situé dans un secteur particulièrement recherché de Joué-lès-Tours. Idéalement situé dans le quartier de la Bergeonnerie, à proximité immédiate du Parc Grammont, des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et de la future ligne B du tramway, cet appartement T3 d'environ 63 m2 offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Implanté au premier étage d'une résidence récente construite en 2017, parfaitement entretenue et accessible par ascenseur, ce bien séduit dès les premiers instants par son état, ses prestations actuelles et son magnifique balcon de 25 m2 exposé Ouest. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour une résidence principale, un investissement patrimonial ou encore un premier achat de qualité. La résidence offre l'ensemble des prestations attendues d'un immeuble moderne. Son architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans son environnement. Les parties communes sont particulièrement soignées et témoignent d'un entretien régulier. L'accès sécurisé à l'immeuble garantit tranquillité et sérénité aux occupants. La présence d'un ascenseur constitue un véritable confort au quotidien, apprécié aussi bien par les jeunes actifs que par les familles ou les personnes souhaitant anticiper leurs besoins futurs. L'ensemble de la copropriété dégage une impression de qualité et de standing qui contribue à la valorisation durable du bien. Dès l'ouverture de la porte, vous découvrez une vaste entrée qui donne immédiatement le ton. Cet espace d'accueil bénéficie de volumes confortables et dispose d'une penderie intégrée particulièrement pratique pour le rangement des accessoires du quotidien. La conception intelligente du plan permet de distinguer clairement les espaces de vie et l'espace nuit, garantissant ainsi confort et intimité. Le coeur de l'appartement se trouve dans sa belle pièce de vie ouverte et conviviale. Grâce à sa configuration moderne et à ses larges ouvertures, cet espace bénéficie d'une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à la pièce principale. Aménagée et équipée, elle offre un espace fonctionnel conçu pour faciliter la préparation des repas au quotidien. Son implantation favorise la convivialité et permet de rester en contact avec ses invités ou les membres de la famille pendant la préparation des repas. Un magnifique balcon de 25 m2, véritable prolongement de l'appartement, qui constitue incontestablement l'un des points forts majeurs de cet appartement et représente une véritable pièce supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. Son exposition Ouest vous permettra de profiter pleinement du soleil durant l'après-midi et jusqu'en soirée. L'espace nuit se compose de deux chambres offrant chacune un environnement calme et agréable. La chambre principale bénéficie d'un placard intégré permettant une organisation optimale. Ses dimensions confortables autorisent l'installation d'un lit double, de tables de chevet et d'un mobilier complémentaire tout en conservant une circulation fluide. La seconde chambre dispose également d'un placard de rangement. La salle de bains a été conçue pour offrir confort et fonctionnalité. Elle dispose d'une baignoire idéale pour les moments de détente ainsi que pour les familles avec enfants. La présence d'une double vasque facilite considérablement l'utilisation quotidienne et améliore le confort de toute la famille. Les matériaux utilisés ainsi que les volumes généreux participent à l'impression générale de qualité qui se dégage de l'appartement. Un WC indépendant complète les prestations de ce logement. Dans le contexte actuel, la maîtrise des dépenses énergétiques constitue un critère essentiel lors d'un achat immobilier. Cet appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz permettant une diffusion homogène de la chaleur et un confort optimal en toute saison. Son classement énergétique en catégorie C représente de véritables avantages , une meilleure maîtrise des consommations , un confort thermique apprécié , une valorisation du bien sur le long terme , une meilleure attractivité lors d'une éventuelle revente. Les futurs acquéreurs pourront ainsi profiter d'un logement économiquement performant. Le stationnement constitue aujourd'hui un critère déterminant pour de nombreux acquéreurs. Cet appartement bénéficie d'un avantage particulièrement rare avec deux places de parking privatives et sécurisées situées en sous-sol. Cette prestation apporte un confort quotidien considérable. Vous pourrez stationner vos véhicules en toute sécurité tout en bénéficiant d'un accès direct à la résidence. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif de qualité, cet appartement présente de nombreux arguments. La combinaison d'une résidence récente, d'un emplacement recherché, d'un excellent état général, d'un extérieur généreux et de deux stationnements constitue une configuration particulièrement attractive sur le marché local. Ce bien sera libre de toute occupation à compter du 4 juillet 2026. Pour tout renseignement ou visite, contactez Fabrice DEBRAY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
