Idéalement situé en plein coeur du quartier des Prébendes, à Tours centre, cet élégant appartement développe 102 m2 habitables et d'une terrasse.

Logé au sein d'une résidence moderne et élégante, cet appartement séduit par ses volumes remarquables et sa belle luminosité.

Dès l'entrée, l'espace nuit est composé de trois chambres et une salle d'eau. A l'étage, une vaste pièce de vie de 44 m2 s'impose comme le coeur du lieu. Cet espace fluide et convivial accueille un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte aux lignes épurées, le tout prolongé par de larges baies vitrées donnant sur une agréable terrasse, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison. Une buanderie complete ce niveau.

Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable.

Une place de stationnement couverte et un local vélo facilite la vie quotidienne.

Soumis au statut de la Copropriété:

27 lots de copropriété dont 15 lots d'habitation

Copropriété en cours de création

Pas de procédure en cours

Contact : (EI) Magali Boudry

Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288

Les honoraires sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Eric MARIAU vous propose: À découvrir sans tarder – Appartement T4 lumineux à Tours Nord, idéal résidence principale ou investissement locatif !

Dans un environnement paisible et verdoyant, au sein d’une résidence soignée, cet appartement de 62 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun ainsi que de l’IUT.

Traversant et bien orienté, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un agréable séjour offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence, d’une cuisine aménagée fonctionnelle, d’une salle d’eau avec fenêtre et de WC indépendants.

L’espace nuit propose trois pièces, dont deux avec placard intégré pouvant être aménagées selon vos besoins, . À noter que la troisième chambre est actuellement aménagée en coin salon, offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable.

Côté confort, vous bénéficierez de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que d’un chauffage collectif au sol inclus dans les charges.

Une cave complète ce bien, pour un quotidien encore plus pratique.

Les atouts pour les investisseurs :

Secteur recherché avec toutes les commodités […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Da Silva vous propose: - SOUS OFFRE ACCEPTÉE -

FEBVOTTE Appartement Moderne et Lumineux avec Balcon et ascenseur

Situé dans le quartier plébiscité de Febvotte , venez découvrir ce bel appartement clé en main de 74 m², niché au 4ᵉ étage AVEC ASCENCEUR d’une copropriété bien entretenue avec grand parc arboré.

Dès l’entrée, vous serez séduits par sa luminosité traversante, ses volumes agréables et sa vue dégagée sur la verdure, rare en cOEur de ville.

Les atouts du bien :

-Un séjour lumineux d’environ 17 m² ouvrant sur un balcon avec vue sur le parc, idéal pour vos repas en extérieur

-Une salle à manger indépendante, parfaite pour recevoir… ou facilement transformable en 3ᵉ chambre ou bureau parfait pour un espace de télétravail.

-Belle cuisine aménagée et équipée avec coin repas hyper pratique au quotidien, récente et moderne, offrant nombreux rangements et beau plan de travail pour les amateurs de cuisine!

-Arrière-cuisine / buanderie, un vrai plus pour le rangement et l’organisation du quotidien.

-Deux chambres confortables et lumineuses avec placards.

-Appartement très propre, rénové au gout du jour.

Environnement privilégié :

Vue dégagée sur un beau parc arboré

Copropriété très bien tenue grâce, entre autre, à la présence d'un gardien.

Quartier Febvotte, prisé pour sa qualité de vie.

Localisation idéale :

Proximité du tramway

Commerces, marchés et commodités de l'hyper centre accessibles à pied.

Charge de copropriété comprenant eau chaude, eau froide, chauffage collectif, gardien, entretien des extérieurs et des communs ainsi que l'ascenseur.

-- Un bien évolutif : possibilité très simple de recréer une 3ᵉ chambre selon vos besoins! (initialement présente et transformé en espace de vie)

-- Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, idéal pour une famille, un couple ou un investissement serein.

Une cave pratique pour le stockage complète ce bien.

Places de parking privatives à […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mélissa Delage vous propose: **Investissement locatif optimisé – Appartement 3 chambres à Tours Nord – fort potentiel colocation**

Vous recherchez un investissement locatif avec un vrai potentiel de valorisation et d’optimisation de rendement ?

Cet appartement de 61 m² situé à Tours Nord représente une opportunité rare pour un projet locatif évolutif, notamment en colocation.

Situé dans un secteur recherché de Tours, à proximité directe des transports, commerces et établissements scolaires et universitaires, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement.

Au sein d’une copropriété bien entretenue et arborée, au 3ème étage sans ascenseur, le bien se compose de trois chambres, d’un espace de vie fonctionnel et lumineux donnant sur le parc de la résidence, d’une salle d’eau avec fenêtre, un WC séparé et une cuisine aménagée : organisation intérieure permettant différentes stratégies d’exploitation locative.

> LES POINTS FORTS INVESTISSEURS :

•3 chambres

•Menuiseries PVC double vitrage

•Chauffage collectif au sol, compris dans les charges.

•Place de parking et cave

•Proximité immédiate des transports et commodités

•Secteur dynamique avec forte demande locative

•Copropriété suivie et entretenue

•Potentiel d’optimisation après léger réaménagement

> CALCUL DE RENTABILITE EN COLOCATION :

Rentabilité brute estimée à environ 9 % (base loyer 340 €/chambre/mois = 12 240€/an).

Rentabilité nette autour de 5,7 % après prise en compte des différentes charges.

> CALCUL DE RENTABILITE LOCATIVE :

Rentabilité brute estimée à environ 7 % (base loyer 800 €/mois).

Rentabilité nette autour de 4,5 % après prise en compte des différentes charges

Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant mettre en place une stratégie locative évolutive, avec un potentiel d’optimisation clair via la colocation.

Simulations locatives détaillées disponibles sur demande.

Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi […] Voir l’annonce immobilière >>

LE NIID IMMOBILIER - Rare en hyper centre de Tours !

Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif / colocation grâce à ses volumes et son emplacement

Grand T4 de 80 m2 avec vue dégagée, terrasse et 3 grandes chambres, situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence calme et parfaitement entretenue du Boulevard Hurteloup.

Les points forts qui font la différence :

- Emplacement premium en plein centre-ville de Tours

- Aucun vis-à-vis + vue dominante sur la ville

- Petite terrasse agréable et au calme

- 3 belles chambres de plus de 12 m2

- Résidence sécurisée avec ascenseur

- Grande cave privative

- DPE D

- Charges faibles : seulement 1 900 euros/an TOUT compris (chauffage, eau, entretien, etc)

Un appartement au fort potentiel :

Dès l'entrée, un couloir dessert un espace nuit composé de 3 chambres spacieuses avec rangements( 12m2 par chambres environs ), une salle de bain ainsi qu'un placards d'entrée.

Côté vie :

- Salon / séjour lumineux de 16 m2

- Cuisine séparée de 10 m2

Un vrai plus : possibilité d'ouvrir facilement la cuisine sur le séjour (cloison non porteuse) afin de créer une superbe pièce de vie moderne et conviviale de 26 m2 !

Copropriété des années 70 très bien entretenue :

- Aucune procédure en cours

- Aucun travaux à prévoir

Emplacement idéal :

- A deux pas du centre-ville de Tours

- […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvain Reclus vous propose: Appartement d'Exception - 4 Pièces - Proche des Commerces - Tours Centre

Situé au cOEur de Tours les halles, à proximité des commerces et des commodités, cet appartement d'exception de 4 pièces est situé au 1er étage d'un immeuble de standing de 2010, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie unique et raffiné.

À l'intérieur, vous serez séduit par ses 3 belles chambres lumineuses, sa salle de bain, sa salle d'eau, son WC séparé et sa spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et moderne. Les 2 balcons offrent un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.

Les caractéristiques de cet appartement ne manqueront pas de vous impressionner : équipé de la fibre optique, d'un ascenseur, d'une ventilation mécanique, d'un digicode, d'un interphone, et d'un chauffage urbain, vous bénéficierez du meilleur en termes de confort et de sécurité.

La localisation centrale de ce bien vous permettra de profiter pleinement de tout ce que Tours a à offrir, des transports en commun aux marchés couverts, en passant par le marché aux fleurs boulevard Béranger et les boutiques locales. (A 100m des halles)

Un parking privatif (sous sol) vient compléter cet ensemble pour assurer votre tranquillité au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception.

Visite virtuelle du bien sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

T3 rénové Tours Centre!Lelièvre-immobilier vous propose à la vente : Tours centre, emplacement n°1, grand T3 de 71, 67m2, entièrement rénové, prestations de qualité. Situé en étage élevé avec ascenseur, il bénéficie d'une double exposition offrant un panorama exceptionnel. Il comprend une belle entrée avec penderie, un spacieux salon-séjour baigné de lumière, une cuisine neuve aménagée-équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne, deux grandes chambres et wc indépendant. Possibilité de GARAGE FERME à 200m de l'appartement! Produit RARE à ne pas manquer. Contactez Fabrice DEBRAY pour informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Isabelle Moreau vous propose: A TOURS NORD, proche de toutes les commodités, dans une résidence sécurisée ce bel appartement vous propose en rdc : salon-salle à manger-cuisine, une chambre parentale en rdc, wc, à l'étage 2 chambres, salle de bain, wc.

Terrasse et jardin clos.

Une place de parking et un garage.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292€ par mois (soit 3504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>