iad France - William GARCIA vous propose: Toulouse – Patte d’Oie

Duplex 7 pièces – 143 m² – Dernier étage – Balcon – Cave – Parking – Fort potentiel d’aménagement

À 5 minutes à pied du métro Patte d’Oie, dans un secteur vivant et particulièrement recherché, découvrez ce duplex traversant de 143 m² situé au dernier étage d’une copropriété sécurisée.

Un bien rare par sa surface et sa modularité, offrant de nombreuses possibilités d’usage.

Un bien, plusieurs projets possibles :

Résidence principale pour grande famille

Création de bureaux ou espace professionnel

Projet mixte : habitation + activité professionnelle ou location

Investissement locatif optimisé

Colocation (minimum 5 chambres, avec possibilité d’optimisation supplémentaire)

Sa configuration actuelle permet déjà une exploitation immédiate, et son potentiel d’évolution ouvre la voie à différents scénarios patrimoniaux.

Agencement

Niveau principal :

Pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte

Balcon exposé ouest

Salle d’eau avec WC

À l’étage :

5 chambres, toutes avec point d’eau

2 salles d’eau

2 WC

Seconde cuisine avec espace buanderie permettant une organisation indépendante ou semi-indépendante

La présence de plusieurs points d’eau et d’une seconde cuisine constitue un véritable atout pour un usage locatif ou professionnel.

Travaux & potentiel de valorisation : un devis de rénovation réalisé par un maître d’OEuvre estime les travaux entre 50 000 € et 60 000 €.

Après modernisation, le bien resterait positionné dans les valeurs du marché du secteur Patte d’Oie pour ce type de surface en dernier étage, voire légèrement en dessous, ce qui en fait une opportunité rare avec un risque maîtrisé.

L’emplacement, la proximité immédiate du métro et la forte demande sur le secteur sécurisent également la valeur à long terme et la liquidité à la revente.

Confort & emplacement

Métro Ligne A à 5 minutes

Commerces, écoles et transports accessibles à pied

Chauffage au gaz et climatisation réversible au […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: *** EXCLUSIVITÉ*** Toulouse hypercentre -

Appartement d’exception avec PARKING – Proche Musée des Augustins / Quartier Saint-Étienne

À deux pas du Musée des Augustins, au 2° étage d’un bel immeuble haussmannien, ce magnifique appartement T6 traversant de 226 m² - 4 CHAMBRES et 4 SALLES DE BAINS/D'EAU, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ par un architecte de renom, allie prestige architectural, volumes exceptionnels et confort.

Il offre un subtil mélange d’éléments anciens et de modernité.

L’entrée conduit côté rue à un grand salon et une élégante salle à manger attenante, constituant un ensemble de réception de plus de 70 m² convivial et idéal pour recevoir dans un cadre raffiné.

La hauteur sous plafond est exceptionnelle et confère une véritable sensation d’espace et de clarté.

Les cheminées d’époque, les moulures et les parquets à bâtons rompus mettent en valeur toute l’élégance architecturale du lieu.

Une grande cuisine séparée, entièrement équipée HAUT DE GAMME, permet de positionner une table pour prendre les repas.

Côté cour, au calme, se déploie l’espace nuit composé de deux belles chambres avec chacune sa salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale de près de 40 m², avec un dressing fait sur mesure et une salle de bain avec verrière très réussie.

Une quatrième chambre se situe à l’étage supérieur, offrant un espace complémentaire idéal pour un bureau, une chambre d’amis ou une salle de jeux.

L’appartement bénéficie également d’un vestiaire, d’une buanderie, d’une chaufferie et de combles offrant des espaces de rangements supplémentaires.

Une CAVE voûtée d’environ 20 m² et un emplacement de PARKING à proximité immédiate viennent parfaire ce bien d’exception.

Carte scolaire : Lycée Fermat.

Métro, bus et Vélo Toulouse à 3 mn.

VISITE VIRTUELLE et PLAN de l'appartement disponibles après entretien préalable.

D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 187 42 21

N.B : Conformément à […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Berchon vous propose: Toulouse Place Saint-Georges – Appartement bourgeois de 192 m² avec vue dégagée et possibilité PARKING

À quelques pas de la place Saint-Georges, au sein d’un hôtel particulier, appartement lumineux de 192 m² situé au 2ᵉ étage.

Il se compose d’un vaste séjour, d’une salle à manger, de quatre chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains, d’une salle d’eau ainsi que d’une petite pièce pouvant servir de buanderie.

Ce bien séduit par ses beaux volumes et son cachet : hauteurs sous plafond, moulures, cheminées en marbre, parquet ancien... De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble.

Un grenier est également inclus.

Une place de parking dans la copropriété peut être acquise en supplément.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 820000 euros. Prix hors honoraires : 783100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 36900 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>