iad France - Lucile Brouchet vous propose: Côteaux de Pech David, très bel appartement de 150 m2 en rooftop avec terrasse de 154 m2.

Cet appartement avec vue exceptionnelle se trouve au dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence très bien entretenue de 2008.

Appartement en très bon état qui se compose d'un vaste séjour (57 m2) avec cuisine ouverte aménagée et équipée, accès direct sur terrasse, 4 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau.

Climatisation réversible, nombreux rangements.

Spa sur la terrasse.

2 garages boxés, 1 place de parking, 2 caves.

Transports en commun : bus 54 et 115, Téléo.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 293 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295.33€ par mois (soit 3544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - William GARCIA vous propose: Toulouse – Patte d’Oie

Duplex 7 pièces – 143 m² – Dernier étage – Balcon – Cave – Parking – Fort potentiel d’aménagement

À 5 minutes à pied du métro Patte d’Oie, dans un secteur vivant et particulièrement recherché, découvrez ce duplex traversant de 143 m² situé au dernier étage d’une copropriété sécurisée.

Un bien rare par sa surface et sa modularité, offrant de nombreuses possibilités d’usage.

Un bien, plusieurs projets possibles :

Résidence principale pour grande famille

Création de bureaux ou espace professionnel

Projet mixte : habitation + activité professionnelle ou location

Investissement locatif optimisé

Colocation (minimum 5 chambres, avec possibilité d’optimisation supplémentaire)

Sa configuration actuelle permet déjà une exploitation immédiate, et son potentiel d’évolution ouvre la voie à différents scénarios patrimoniaux.

Agencement

Niveau principal :

Pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte

Balcon exposé ouest

Salle d’eau avec WC

À l’étage :

5 chambres, toutes avec point d’eau

2 salles d’eau

2 WC

Seconde cuisine avec espace buanderie permettant une organisation indépendante ou semi-indépendante

La présence de plusieurs points d’eau et d’une seconde cuisine constitue un véritable atout pour un usage locatif ou professionnel.

Travaux & potentiel de valorisation : un devis de rénovation réalisé par un maître d’OEuvre estime les travaux entre 50 000 € et 60 000 €.

Après modernisation, le bien resterait positionné dans les valeurs du marché du secteur Patte d’Oie pour ce type de surface en dernier étage, voire légèrement en dessous, ce qui en fait une opportunité rare avec un risque maîtrisé.

L’emplacement, la proximité immédiate du métro et la forte demande sur le secteur sécurisent également la valeur à long terme et la liquidité à la revente.

Confort & emplacement

Métro Ligne A à 5 minutes

Commerces, écoles et transports accessibles à pied

Chauffage au gaz et climatisation réversible au […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lucile Brouchet vous propose : Allées de Barcelone, au dernier étage avec ascenseur, vaste terrasse panoramique. Idéalement situé entre le cOEur de ville et les accès rocade, au sein d’une copropriété bien entretenue des années 70, superbe appartement de 148,43 m² environ. Ce bien rare offre une vue imprenable sur Toulouse et un cadre de vie privilégié, à deux pas des commodités. Il comprend : entrée avec placard, un espace de vie 43 m² environ, bureau, cuisine et arrière-cuisine, suite parentale (chambre, salle d’eau, WC), 2 chambres, salle d’eau, WC et cellier. À l’extérieur, une terrasse de 150 m² environ entoure l’appartement. Beaux volumes, luminosité et extérieur.

En sus 1 grand garage, 1 parking en sous-sol, cellier.

Climatisation, double vitrage aluminium, chauffage électrique, alarme.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucile Brouchet EI (ID 21606), mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>