Profitez d'un véritable cadre de vie familial avec cette maison neuve T4 de 89 m², implantée sur un terrain de 338 m² et bénéficiant d'un jardin privatif de 206 m², d'une terrasse et d'un grand garage de 23 m².
La maison a été pensée pour offrir une organisation particulièrement fonctionnelle sur deux niveaux. Dès le rez-de-chaussée, la pièce de vie de 31 m² réunit séjour et espace cuisine dans un volume convivial directement tourné vers la terrasse et le jardin. Cette continuité entre intérieur et extérieur permet de profiter pleinement de la parcelle et constitue l'un des principaux atouts de la maison, avec un extérieur suffisamment généreux pour aménager différents espaces de détente, de repas ou de jeux.
Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre de 13 m², une salle d'eau, un WC indépendant, une entrée ainsi qu'un cellier. Cette chambre située de plain-pied apporte une vraie souplesse d'usage : chambre principale, chambre d'amis ou espace de télétravail selon les besoins.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires de 10 m² et 11 m², accompagnées d'une seconde salle d'eau avec WC. La présence de trois chambres réparties sur les deux niveaux et de deux salles d'eau facilite le quotidien d'une famille tout en permettant de préserver l'intimité de chacun.
À l'extérieur, le jardin privatif de 206 m² prolonge agréablement la pièce de vie. Une terrasse de 7 m² permet d'installer un espace repas directement au contact du séjour. Le terrain représente au total 338 m².
Autre avantage appréciable : la maison dispose d'un véritable garage de 23 m², complété par un stationnement extérieur. Le garage apporte non seulement une solution de stationnement protégée, mais également un volume utile pour le rangement au quotidien.
Les prestations correspondent aux standards actuels de la construction neuve. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur air/eau double service. La maison bénéficie également de menuiseries en double vitrage, d'un volet roulant électrique sur la grande baie de la pièce de vie, d'une VMC hygroréglable basse consommation et d'un pré-équipement fibre optique. Le projet est conçu conformément à la RE2020.
L'environnement permet de profiter du caractère résidentiel de Theix-Noyalo tout en restant connecté aux services du quotidien. École, boulangerie, supermarché et équipements sportifs sont accessibles dans le secteur. L'étang de Noyalo et les paysages du Golfe du Morbihan offrent également de nombreuses possibilités de promenades et de loisirs, tandis que l'accès à la N165 facilite les déplacements vers l'agglomération vannetaise.
PRIX : 355 000 € TTC.
TVA : 20 %.
Stationnement : garage de 23 m² + 1 stationnement extérieur.
Livraison : 4e trimestre 2027.
AVANTAGES DU NEUF
- Frais de notaire réduits dans le cadre d'un achat immobilier neuf (2,5 %).
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Bonaparte Promotion
13 boulevard du Colonel Rémy
56000 VANNES
Tel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. BPVNSCLOF281474977493670 - 29/09/2026
DPE
A
49
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5*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
49
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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B
C
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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5*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
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Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
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