SAUMUR / 2 PIÈCES AVEC BALCON 5M² + PARKING — Nouveauté - Emplacement de choix - Éligible PTZ
Situé Frais de notaire offerts - Gare à proximité - proche des commerces et des écoles - en bord de Loire, proche du vignoble., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 40 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon 5
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : 4T 2028.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande.
Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.
Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.
MICKAEL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. MS4SDNXSAT21112 - 12/11/2026
L’essentiel
Balcon de 5 m² et parking inclus :
Un espace extérieur et une place de stationnement complètent le logement.
Agencement fonctionnel :
Entrée, séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau et WC séparé.
Emplacement pratique à Saumur :
La gare, les commerces et les écoles sont à proximité, en bord de Loire.
Résidence conforme à la RE2020 :
Une conception annoncée selon les dernières normes environnementales.
Éligible au PTZ :
Les frais de notaire sont annoncés offerts.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
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Trouvez le bon appartement à Saumur
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EXCLUSIVITÉ
8
Vente appartement 2 pièces
Saumur 49
72 400 €
(1 810 €/m²)
Emplacement privilégié, derrière un élégant porche et une jolie entrée indépendante, découvrez cet appartement au rez-de-chaussée d'environ 43 m2 à rénover, qui dispose d'un séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard, w.c, une salle de bain et grande cave.
Le charme de la résidence, l'emplacement et le potentiel de l'appartement en font un bien à découvrir sans tarder.
Chauffage individuel électrique
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2 pcs
1 ch
40㎡
15
Vente appartement 2 pièces
Saumur 49
115 000 €
(2 875 €/m²)
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• Loyer annuel HT : 5 310 €
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• Gestionnaire : Heurus
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Heurus), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec wc, une chambre, ainsi qu'un balcon en jouissance exclusive.
À propos de la résidence :
La résidence Heurus Epona est une résidence multigénérationnelle idéalement située à Saumur, face aux rives du Thouet, à proximité des commerces, du marché, des services administratifs et du Parc des Expositions. Elle accueille une clientèle senior, mais également des actifs, étudiants et familles, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa localisation, à environ 5 minutes de la gare de Saumur et à proximité du centre-ville, constitue un atout majeur.
L'établissement propose un ensemble de services : accueil, restaurant, petit-déjeuner, salon bibliothèque, animations, conciergerie, blanchisserie, espaces extérieurs, terrasse, Wi-Fi et parking. La copropriété se compose de 91 logements.
A propos du gestionnaire occupant :
Heurus exploite un réseau de résidences services multigénérationnelles en France. Reconnu pour la qualité de son […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
40㎡
9
Vente appartement 2 pièces
Saumur 49
132 900 €
(2 953 €/m²)
Frédéric BRIARD & SAFTI. Saumur, Ile Offard / entre les ponts. Tout à pied ! Gare, centre ville, commerces ... Magnifique appartement de 45m2 (44.95m2 Carrez) situé au 1er étage/3 d'un petit immeuble sécurisé avec cour fermée de murs sans vis à vis de 1950 composé de seulement 6 appartements et 2 commerces. Description : Entrée 5.60m2, séjour/salon avec cheminée 15.18m2, cuisine équipée et aménagée semi ouverte et sa grande verrière 8.03m2, chambre 12.75m2 et salle d'eau avec douche à l'italienne et wc 3.39m2. Menuiseries aluminium thermiques et phoniques. Parquet massif sur l'ensemble (hors salle d'eau). Chauffage individuel gaz de ville (chaudière 2024). Taxe foncière 680€. DPE D. Syndic bénévole 190€/an. Possibilité d'acquérir en sus au niveau 0 de la cour un studio à rénover de 11m2 (26.000€).
Visites.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 190 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
45㎡
5
Vente appartement 2 pièces
Saumur 49
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A visiter sans tarder !
DPE : C Référence : S2527.
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1 ch
57㎡
NEUF
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Saumur 49
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40㎡
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Vente appartement 2 pièces
Saumur 49
130 117 €
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41㎡
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Saumur 49
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40㎡
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NEUF
Vente appartement 2 pièces
Saumur 49
122 204 €
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41㎡
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Vente appartement 2 pièces
Saumur 49
121 325 €
(3 033 €/m²)
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