Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente et situé à Saintes (17100).

Niché aux deux derniers étages d'une copropriété de caractère du XIXᵉ siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² offre le charme absolu d'un « esprit maison » au cœur du secteur piétonnier de Saintes.

Le premier niveau s'ouvre sur une entrée aménagée menant à une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par ses murs en pierre apparente et sa cheminée à insert. Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger ainsi qu'une buanderie avec WC complètent cet espace. À l'étage supérieur, le palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec WC.

Implanté au calme, à deux pas du marché couvert et des parkings, le bien profite d'une situation idéale. La passerelle vers le jardin public et les berges de la Charente est accessible en quelques minutes à pied (secteur préservé, hors zone inondable). Côté famille, l'école primaire Paul Bert se situe à 150 m et le collège Jeanne d'Arc à 400 m.

Les + du bien :

- Beaux volumes et hauteur sous plafond

- Cheminée à insert

- Cave et local vélo

À noter :

- Bien libre de toute occupation

- Taxe foncière : 1 879 € / an

- Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (chauffage non inclus)

- Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique) - pompe à chaleur air/air installée en 2021

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 4 lots

- Cave : 1

- Tout à l'égout

- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 298 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET

EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Réf. SQHS0781_DEB_3010_8 - 30/10/2026