Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente, situé en plein cœur de Saintes (17100).

Au sein d'une petite copropriété de caractère datant du XIXᵉ siècle, ce duplex de 182 m², situé aux deux derniers étages (sans ascenseur), offre des volumes généreux et un cadre de vie aux allures de maison.

Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec rangements desservant un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à insert et de murs en pierre apparente, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est prolongée par une agréable salle à manger, idéale pour recevoir. Une buanderie avec WC (sanibroyeur) complète ce niveau.

À l'étage, un palier distribue trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'espace piétonnier du centre historique de Saintes. Les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied. Le marché couvert se situe au bout de la rue et plusieurs parkings publics sont disponibles à proximité.

À seulement quelques minutes à pied, la passerelle sur la Charente permet de rejoindre le jardin public, offrant un agréable espace de promenade et de détente.

Les familles apprécieront également la proximité immédiate des établissements scolaires, notamment l'école primaire Paul Bert située à environ 150 mètres et le collège Jeanne d'Arc à environ 400 mètres.

Les atouts du bien

- Séjour lumineux avec cheminée à insert

- Murs en pierre apparente

- Local à vélos

- Commerces, marché couvert, écoles et jardins accessibles à pied

- Pompe à chaleur air/air installée en 2021

- Bien libre de toute occupation

A noter :

Taxe foncière : 1 879 €

Charges de copropriété : 3 048 € / an (chauffage non compris)

Chauffage individuel électrique complété par une pompe à chaleur air/air

Copropriété de 4 lots

Cave privative

Raccordement au tout-à-l'égout

Aucune procédure en cours

Performance énergétique

DPE : D (212 kWhEP/m²/an)

GES […] Voir l’annonce immobilière >>