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Appartement 2 pièces Saint-Philibert

Découvrez cet appartement idéalement situé au cœur du bourg de Saint-Philibert, à proximité immédiate de toutes ses commodités.

Niché au second et dernier étage d'une petite résidence de 2011, cet appartement allie parfaitement la fonctionnalité à la luminosité de ses volumes. La résidence est dotée d'un ascenseur permettant un accès direct et confortable au logement.

L'entrée équipée de rangements dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, prolongée d'une belle terrasse exposée sud/sud-ouest où vous profiterez pleinement des beaux jours.

L'espace nuit se compose d'une chambre avec placards et d'une salle d'eau avec toilettes séparés.

L'appartement dispose en complément d'une cave d'environ 3 m² et d'une place de stationnement privatifs en sous-sol sécurisé, ainsi que d'un local à vélos commun.

Sa localisation permet de profiter de Saint-Philibert au quotidien : commerces accessibles à pied, plages, sentiers côtiers et littoral accessibles en quelques instants.

Un bien aux prestations complètes facile à vivre, réunissant dernier étage, terrasse bien exposée et stationnement sécurisé, adapté aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder avec AFM Immobilier!

Référence agence : 4650

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. F0LL-GGC-XZO - 11/11/2026

L’essentiel

Au cœur du bourg : Commerces et commodités accessibles à pied, plages et sentiers côtiers à quelques minutes.
Dernier étage avec ascenseur : Situé au deuxième étage d’une résidence bien entretenue.
Terrasse exposée sud/sud-ouest : Un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.
Stationnement privatif sécurisé : Une place en sous-sol et une cave d’environ 3 m² complètent le bien.
Appartement fonctionnel de 48 m² : Pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre avec placards, salle d’eau et toilettes indépendantes.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

128 kWh/m² .an

4* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

128

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

600 €

870 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
267 750 € ^{(5 578 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 255 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 750 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
48 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Chauffage :
Individuel — Electrique
Terrasse - Ascenseur - Cave - Dressing / Placard - dernier étage

Copropriété

Charges prévisionnelles :
840 €

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( 220 avis )

Appartement 2 pièces Saint-Philibert

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87 Avenue des Druides

56340 Carnac

SIREN: 804426609

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Cet appartement est au 5ème étage avec ascenseur, et il est vendu meublé.

Endroit idéal pour vos vacances avec vos enfants et petits enfants.

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L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec sa cuisine ouverte, d'une chambre confortable de 12,75 m² ainsi que d'une salle d'eau.

Son atout majeur : un rez de jardin soigneusement aménagé d'environ 80 m², cerné de haies végétales et agrémenté d'une terrasse offrant un espace de détente à l'abri du vent et des regards. Exposé plein Sud, le logement vous fera profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

En très bon état général, ce bien ne nécessite aucun travaux et dispose également […] Voir l’annonce immobilière >>

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Taxe foncière 2025 : 611€

Taxe d'habitation 2025 : 777€

Idéal résidence secondaire ou investissement avec rentabilité de 7,30%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Jean Goaziou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°810314062.

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