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Vente Appartement 2 pièces à Saint-Philibert

2 pcs

1 ch

55㎡

295 000 € ^{(5 364 €/m²)}

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Appartement 2 pièces Saint-Philibert

ORPI AFM Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 55 m², idéalement situé à Saint-Philibert, à proximité immédiate du bourg et de ses commodités, accessibles par un chemin piéton.

Vous bénéficierez également d'un environnement privilégié avec un accès rapide à un écrin naturel, ainsi qu'à l'école de voile et au port à sec, offrant un cadre de vie recherché entre terre et mer.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 31 m² avec salon-séjour et cuisine ouverte, d'une chambre confortable de 12,75 m² ainsi que d'une salle d'eau.

Son véritable atout : un extérieur soigneusement aménagé d'environ 80 m², sans vis-à-vis, au calme, avec haies végétalisées. La terrasse, abritée du vent, offre un espace de détente rare et intimiste.

Exposé plein Sud, l'appartement ainsi que le jardin profitent d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

En très bon état général, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il dispose également d'une place de stationnement.

Bien rare sur le secteur, appartement particulièrement recherché sur la commune - idéal en résidence principale, secondaire ou investissement.

Référence agence : 4596

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 35Y2-6TY-8VK - 22/07/2026

DPE

109 kWh/m² .an

3* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

109

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

620 €

880 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
295 000 € ^{(5 364 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 280 952 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 14 048 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
55 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Chauffage :
Individuel — Electrique
Terrasse - Jardin

Copropriété

Charges prévisionnelles :
725 €

AFM Immobilier

( 213 avis )

87 Avenue des Druides

56340 Carnac

SIREN: 804426609

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Tout était parfait, un super Merci à Madame de Penfentenyo.

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Très bon accompagnement pour l'achat d'un appartement Merci Marie

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Très bon accompagnement de l'agence Orpi dans ma de recherche d'un bien immobilier et dans les démarches à effectuer jusqu'à la signature de l'acte de vente... Merci beaucoup

Source Opinion System

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Taxe d'habitation 2025 : 777€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean Goaziou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°810314062.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions […] Voir l’annonce immobilière >>

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