Nouveauté AMANDA !

Emplacement n 1 à proximité du bus, tramway et commerces, venez découvrir ce très bel appartement T3 de 64,82 m2, situé au sein d'un quartier calme et dynamique construit en 2010.

Ce logement est composé d'une entrée avec placard, d'un salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, de 2 belles chambres avec placard, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'une buanderie permettant d'installer machine à laver / rangement et d'un balcon.

Cet appartement est complété par un box au sous-sol.

Vous apprécierez sa vue dégagée sur des espaces vert, offrant un environnement agréable et paisible.

La résidence, composée de 51 lots, dispose de prestations appréciées : ascenseur, loggia privative.

Informations complémentaires :

Revenu locatif annuel : 8700 euros / an

Une visite s'impose ! (5.41 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriétaire : oui ! À 15 minutes du centre de Nantes. Programme neuf, livraison prévisionnelle au plus tard au 1?? trimestre 2028.

On vous présente, au cœur de Saint-Herblain, cet appartement 3 pièces de 70 m² habitables, situé au 4? étage de la résidence situé avenue de Cheverny. Avec ses 85 m² de surface totale privative, il offre un vrai confort de vie, pensé pour un agencement fonctionnel et lumineux.

On entre dans un hall d’entrée qui distribue un grand séjour avec cuisine ouverte de 30 m², une pièce de vie conviviale qui s’ouvre sur la terrasse de 10m2.

Coté nuit, deux chambres dont l'une donnant sur une loggia permettant une ventilation et luminosité naturelle. Vous y retrouverez également une salle de bain avec un wc séparé.

Les espaces extérieurs privatifs sont l’un des grands atouts de ce logement : une terrasse de 10m² dans le prolongement du séjour, protégée par un pare vue pour préserver votre intimité, et une loggia de 5m² accessible depuis la première chambre.

Avantages du NEUF :

Frais de notaire réduits (2.5%)

Isolation thermique renforcée

Isolation phonique entre étages

Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020

Garantie Constructeur 10 ans

Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi JEANBRUN (sous conditions)

Personnalisez votre logement au gré de vos envies.

Possibilité d’Exonération partielle ou totale de la taxe […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal pou un premier achat avec plus value garantie.

Je vous propose un beau t3 de 67m2 situé dans un quartier urbain moderne avec tout le confort urbain ( tram atlatis et gare centre, chronobus, périphérique aéroport 12 mns ) proche des écoles ( primaires, collèges et lycées ) , centres commerciaux à proximité avec LECLERC ATLANTIS et toute sa zone d'activité, LIDL et CARREFOUR MAKET à proximité directe.

Oui l'appartement se trouve au 15ème étage et dernier étage avec ses inconvénients mais de beaux avantages.

Il est au calme, trés lumineux, exposé sud , sud ouest. Sa vue est exceptionnelle sans vis à vis avec une vue panoramique de saint herblain, Chantenay et sud loire. Il n'y a que trés peu de travaux à faire.

Il est composé d'une grande entrée avec dressing et cellier sur plus de 8m2, une cuisine séparée bien aménagée, un séjour de 17 m2 avec un balcon et sa vue panoramique, un wc, une salle de bains à rafraichie et deux belles chambres.

L'appartement a été refait, avec une électricité conforme, des huisseries double vitrage.

Son DPE en F est pénalisé uniquement du fait d'avoir une toiture non isolée dans sa totalité mais étanche

C'est le seul point à améliorer dans le futur

Il y a deux grands ascenseurs qui vont etre refait et à la charge du propriétaire actuel

Un grand parking privatif et sécurisé est disponible pour les propriétaires.

Un gardien est présent 24H/24H au sein de la copropriété qui est vidéo surveillée

Pour information, j'ai vendu le même appartement au 1 er étage 115 000 euros.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ronan BOISTEL vous propose : NOUVEAUTÉ / SAINT-HERBLAIN BOURG / IDÉAL INVESTISSEURS Ce très bel appartement situé au 1er étage (ascenseur) d'un immeuble très récent (2023) se compose d'une entrée avec placard, un séjour / cuisine aménagée et équipée de 29 m² LUMINEUX avec accès à la TERRASSE de 11 m² orientée OUEST, deux chambres, une salle d'eau et wc séparés. En plus l'appartement dispose d'un STATIONNEMENT en sous-sol sécurisé. LOCATAIRE SÉRIEUSE en place, bonne rentabilité BRUT. L'immeuble est très récent, donc pas de travaux à envisager, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété. UNE AFFAIRE À FAIRE ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142€ par mois (soit 1704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan BOISTEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de […] Voir l’annonce immobilière >>

Quartier de l'Orvasserie - Idéalement situé à proximité de l'accès au périphérique, du parc de la carrière et du bourg de Saint Herblain venez découvrir cet agréable appartement situé au 2ème étage d'une copropriété de 2014 avec ascenseur.

Entrée avec placard, pièce de vie exposée sud-est avec cuisine ouverte aménagée, terrasse avec vue dégagée.

Dégagement, 2 chambres lumineuses, salle de bains et WC séparés. […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement à la vente et situé à Saint-Herblain , à deux pas du Carré des Services et Carré des Arts (44800)

L'appartement s'ouvre sur une entrée et un séjour lumineux de 18 m² avec accès direct à un balcon sur jardin.

L'espace nuit comprend deux chambres de 11,2 m² et 10 m², à côté un grand dressing, une salle de douche équipée et un wc séparé. Une grande entrée dessert toutes les pièces.

La cuisine indépendante de 11 m² est aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable pour les repas et est prolongée par un cellier- buanderie très pratique .

Le bien bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (bus lignes 59 et C3 , Tram ligne 1 ,à moins de 5 minutes à pied), Le secteur compte plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, collège), une piscine et de nombreux commerces de proximité . L'accès rapide à la rocade facilite les déplacements vers Nantes centre et les zones d'activité de l'agglomération.

Les + du bien :

Balcon de 4 m² accessible depuis le séjour

Cuisine indépendante spacieuse avec cellier pour la buanderie

Luminosité dans toutes les pièces

Belle cave de 12 m2, porte blindée

À noter :

Taxe foncière : 1 005 € / an

Charges courantes annuelles : 1728 (chauffage gaz collectif inclus + eau froide et chaude )

Consommations annuelles d'énergie : enter 930 et 1320 /an

Etat du bien : Très bon état

Le bien est soumis au statut de copropriété

50 lots

Très belle cave de 12 m2, porte blindée

Tout à l'égout

Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 177 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2025

Prix de vente : 146 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

Liberkeys vous propose, en mandat exclusif, un appartement de 70 m² (loi Carrez) au 4e étage sans ascenseur idéalement situé à Saint-Herblain, pensé pour une vie confortable ou un premier achat malin. Cet appartement au calme offre un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, une cuisine aménagée et équipée accompagnée d'un débarras pratique pour le rangement, et un couloir desservant deux chambres ( dont 1 avec balcon) sans vis à vis avec vue campagne, une salle de bains et des toilettes séparées. La grande entrée organisée et la place de parking privative facilitent le quotidien.

Situé dans un quartier résidentiel recherché, vous profiterez de commerces de proximité, d'écoles et d'espaces verts accessibles à pied, ainsi que de lignes de bus 91 et 23 et de tram à moins de 10 minutes pour rejoindre le centre de Nantes, la zone commercial Atlantis et ses entreprises — parfait pour une organisation fluide entre travail et loisirs. La configuration (70 m², balcons, parking) en fait un bien attractif pour les primo-accédants et les investisseurs souhaitant un rendement locatif soutenu dans l'agglomération nantaise.

Charges de copropriété : 300 € par trimestre (soit environ 100 € / mois). Taxe foncière : 1 065 €. Mandat : exclusif. Aucun travaux majeurs à prévoir, pour murs à rafraîchir pour valoriser immédiatement le bien.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année […] Voir l’annonce immobilière >>

À Saint-Herblain, découvrez ce bel appartement neuf 3 pièces d’environ 59 m², situé au 3e étage d’une résidence contemporaine répondant aux exigences de la RE2020.

Avec son séjour de 28 m², ses deux chambres et sa loggia de 6 m², ce logement offre une configuration agréable pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial.

UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL

L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle avec une séparation naturelle entre l’espace de vie et les chambres.

Il comprend :

- un séjour/cuisine de 28 m²

- une chambre principale de 14 m²

- une seconde chambre de 10 m²

- une salle de bains

- un WC indépendant

- une loggia de 6 m².

DES PRESTATIONS SOIGNÉES

Le logement bénéficie notamment de :

chauffage individuel par chaudière gaz ;

radiateurs avec robinets thermostatiques ;

volet roulant électrique dans le séjour ;

menuiseries PVC avec double vitrage isolant ;

revêtement de sol PVC dans les pièces ;

peinture blanche finition mate ;

salle de bains avec baignoire, meuble vasque et miroir ;

sèche-serviettes selon plan ;

WC indépendant ;

raccordement prévu à la fibre optique.

UNE RÉSIDENCE NEUVE ET VERDOYANTE

ligne 1 du tramway, qui permet de rejoindre notamment Atlantis et plusieurs pôles de Saint-Herblain, avec un accès au centre de Nantes en moins de 30 minutes selon la Ville. Ville de Saint-Herblain

LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT

T3 […] Voir l’annonce immobilière >>