À Saint-Brieuc, dans le quartier Ouest, découvrez cet appartement T2 de 41,73 m2, situé en rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2009. Le bâtiment est composé de 22 appartements répartis sur trois niveaux.

L’appartement se compose d’une entrée desservant une salle d’eau, des WC indépendants, une chambre ainsi qu’une agréable pièce de vie avec espace cuisine.

La pièce de vie donne accès à une belle terrasse d’environ 12,5 m2 exposée Est, offrant un véritable espace supplémentaire aux beaux jours.

Une place de stationnement privative complète le bien.

L’appartement bénéficie d’un chauffage électrique individuel, d’un ballon d’eau chaude électrique et d’un DPE classé C.

Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place depuis 2011, offrant ainsi un historique locatif particulièrement stable.

Le bail a été renouvelé en mars 2026 pour une durée de 3 ans et arrivera à échéance le 25 mars 2029.

Loyer actuel : 436 € hors charges + 62 € de charges, soit 498 € charges comprises par mois.

Charges de copropriété : environ 245 € par trimestre, eau comprise.

Taxe foncière : 822 € (dernière taxe connue).

Avec une rentabilité brute d’environ 6 %, un DPE C, une terrasse de 12,5 m2, une place de parking et un locataire de longue date, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec revenus immédiats dès l’acquisition.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (FORFAIT : 4 500 Euros) -

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

*OPPORTUNITE A SAISIR !*

BLG Immobilier vous présente:

Beau 2 pièces de 44m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 1 chambre, une salle de bains, un WC indépendant, un beau séjour/cuisine très lumineux et clair donnant sur un jardin de 14m². Belle exposition.

Disponible rapidement -> 4eme trimestre 2027.

Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR.

Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande.

Pour toute demande […] Voir l’annonce immobilière >>

Casavo vous propose à la vente cet appartement entièrement rénové situé à Saint-Brieuc (22), actuellement exploité en location courte durée de type Love Room avec gestion par conciergerie.

LOVE ROOM – APPARTEMENT RÉNOVÉ – JACUZZI – ACTIVITÉ EXISTANTE

Situé au premier étage d'un bâtiment entièrement rénové (sans ascenseur), cet appartement offre aujourd'hui une exploitation locative attractive en courte durée, avec la possibilité pour l'acquéreur de reprendre immédiatement l'activité existante.

Configuration actuelle :

• Grande pièce de vie

• Chambre indépendante

• Salle d'eau

• WC séparés

• Terrasse fermée

Prestations et équipements :

• Jacuzzi privatif

• Lit king size 180 x 200

• Wifi haut débit

• Cuisine équipée

• Appartement entièrement rénové

• Bâtiment entièrement rénové

• Interphone

• Digicode

• Vidéosurveillance

• Fibre installée

• Local technique pour l'entretien des parties communes

Exploitation actuelle :

Le bien est actuellement exploité en location courte durée de type Love Room via plateforme de réservation depuis plusieurs années.

Selon l'exploitation actuelle, le rendement brut est d'environ 9,61 %.

Le tarif moyen observé est d'environ 92 € par nuit hors options.

Des prestations complémentaires peuvent également être proposées aux voyageurs (formule romantique, décoration spéciale, bouquet de fleurs, champagne, etc.), permettant d'optimiser la rentabilité de l'exploitation.

L'activité peut être reprise immédiatement ou le bien peut également être transformé en résidence principale ou en location longue durée selon le projet de l'acquéreur.

Informations complémentaires :

• Chauffage individuel électrique

• Pas de charges de copropriété

• Surface loi Carrez : 68,48m²

• Performance énergétique :

DPE : C (162) – GES : B (6)

Diagnostic réalisé le 17/04/2026

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité NESTENN !!

Venez découvrir cet appartement T2 en rez-de-jardin situé dans le quartier recherché de Sainte-Thérèse, au sein d'une résidence calme et bien entretenue des années 1990.

L'appartement se compose d'une belle entrée, d'un grand salon séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un accès direct au jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau complètent ce bien.

Aucun travaux à prévoir, appartement en très bon état.

Une place de stationnement privatif vient compléter ce bien.

Bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE NESTENN !

Venez découvrir ce bel appartement à l'Ouest de SAINT-BRIEUC situé au premier étage d'une copropriété récente de 2013 !

Cet appartement dispose d'une grande entrée avec placard donnant sur le séjour et son coin cuisine. S'y ajoute une grande chambre avec placard donnant accès à une salle de bains avec wc. Chauffage individuel au gaz, Diagnostic de Performance Energétique Classé C .

N'attendez pas, contactez-nous rapidement pour venir le visiter en rappelant la référence CN9118

A bientôt […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE NESTENN !

Venez découvrir cet appartement situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue dans un environnement calme

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le logement est équipé d'un chauffage au gaz individuel et présente une bonne performance énergétique avec un DPE classé C.

Une place de parking privative complète ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La copropriété est en très bon état et aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un bien serein pour un achat. Sa situation est également pratique, à proximité des accès et de la ligne TEO facilitant les déplacements.

Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ SAINT-BRIEUC CENTRE, Bel appartement de 2 pièces (44 m²) exposé Sud sur cour, situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère, comprenant : entrée avec placards, séjour avec cuisine équipée à l'américaine, une belle chambre, espace bureau ou dressing, salle d'eau et WC.

CHARME DE L'ANCIEN... CLAIR ET ENSOLEILLÉ ... Réf 4317.

Copro 9 lots dont 8 d'habitation. Charges annuelles 490 € . Pas de Procédure en cours.

CLASSE ÉNERGIE C CLASSE CLIMAT A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 770 € et 1 090 € par an d'après les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Honoraires d'agence à charge de l'acquéreur 7 % TTC. Prix hors honoraires d'agence 95 000 €.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 490 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Claire Gouedard vous propose : Appartement T2 de 33,48 m² – Centre-ville de Saint-Brieuc Idéalement situé avenue de la Libération à Saint-Brieuc, cet appartement de 33,48 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur du centre-ville. Vous profiterez d'un accès rapide à pied à l'ensemble des commerces, services et commodités. La gare SNCF ainsi que la gare routière sont accessibles en quelques minutes, faisant de ce bien une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété, sans ascenseur, cet appartement repose sur une structure en dalle béton offrant un confort appréciable. Il comprend : Une entrée avec dégagement et couloir. Un espace nuit indépendant. Une pièce de vie avec salon et kitchenette aménagée. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un WC. Prestations : Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage électrique avec radiateurs récemment remplacés. VMC. Interphone et badge d'accès sécurisé. Cave privative. DPE : C. Informations complémentaires : Surface : 33,48 m². Taxe foncière : 690 € par an. Charges de copropriété : 326 € par trimestre. Petite copropriété de 10 lots. Stationnement : Le logement ne dispose pas de place de parking privative. Toutefois, des solutions de stationnement sont disponibles à proximité grâce à un abonnement résident. Les atouts : ✔ Centre-ville accessible à pied ✔ Gare SNCF et gare routière à proximité immédiate ✔ Petite copropriété ✔ Cave privative ✔ DPE C ✔ Double vitrage PVC ✔ Idéal investissement locatif ou premier achat La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.67€ par mois (soit 1304 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>