Iad France - Gaël Grousset vous propose : APPARTEMENT 3 pièces au 2ᵉ et dernier étage de 53 m² habitable avec sa cour de 32 m² au rez-de-chaussée, sur Rochefort composée : Entrée / couloir 3 m², salon / cuisine 23 m², deux chambres de 9 a 13 m², salle d'eau 3 m², toilettes séparées 1 m², Possible d'acheter en plus cave pour 5.000€ Garage box 19 m² 30.000€ Dépendance 8 m² 000€ Double vitrage changé Toiture neuve sur l'immeuble Tout à l'égout et fibre internet Electricité aux normes Chauffage pompe à chaleur toute neuve installée en mars 2026 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Grousset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Mercier vous propose : ROCHEFORT / Appartement T3 avec reprise de viager, idéal investissement patrimonial. Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et normes PMR, cet appartement offre un cadre calme et agréable grâce à son exposition sud-ouest côté cour. Il comprend une entrée avec dégagement, un séjour lumineux avec coin cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Une place de stationnement privative et sécurisée complète le bien. Vente avec reprise de viager sur une crédirentière de 86 ans sous tutelle, n’occupant plus le logement. L’acquéreur reprendra la rente actuelle de 346,17 € / mois jusqu’en avril 2027 inclus, puis revalorisation prévue selon l’acte. Renseignements complémentaires sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.67€ par mois (soit 1244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : T3 DUPLEX DE CARACTÈRE – 93 m² - RÉSIDENCE MAC NEMARA – HYPER-CENTRE ROCHEFORT Vivre dans un lieu chargé d’histoire… sans renoncer au confort d’aujourd’hui. Au cOEur de Rochefort, entre la place Colbert et les Thermes, ce duplex prend place dans l’ancien hôtel particulier Mac Nemara, édifié au XVIIIe siècle et aujourd’hui entièrement réhabilité en résidence de standing. Une adresse confidentielle, où le cachet de l’ancien dialogue avec une rénovation exigeante. ________________________________________ UN APPARTEMENT QUI NE SE DÉCOUVRE PAS… MAIS QUI SE VIT Situé en rez-de-chaussée, ce duplex développe environ 93 m² avec une organisation fluide et peu commune. Le niveau principal s’articule autour d’une pièce de vie d’environ 33 m², lumineuse, aux volumes agréables, laissant la liberté d’imaginer un aménagement sur mesure. La cuisine reste à créer : un choix assumé pour adapter le lieu à votre mode de vie, et non l’inverse. ________________________________________ UNE CIRCULATION RARE, PENSÉE POUR LE CONFORT L’espace nuit se situe à l’étage : •deux chambres, •une salle d’eau confortable avec douche à l’italienne, •un dégagement généreux permettant d’intégrer rangements ou espace bureau. L’accès se fait de deux façons : •par un escalier intérieur classé, dans l’esprit de la bâtisse, •mais aussi par un ascenseur privatif, directement intégré au logement. Un détail rare, qui change réellement l’usage au quotidien. ________________________________________ DES PRESTATIONS COHÉRENTES AVEC L’EMPLACEMENT En hyper-centre de Rochefort, ces éléments font la différence : •stationnement privatif couvert, •cave, •jardin & cour intérieurs partagés, calmes et soignés. Un équilibre recherché entre vie urbaine et respiration. ________________________________________ CONFORT MODERNE ET RÉNOVATION MAÎTRISÉE L’appartement bénéficie d’équipements actuels : •chauffage électrique à inertie, •chauffe-eau thermodynamique, •double vitrage, •VMC, •fibre […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : Appartement T3 avec balcon et garage — Rochefort 68 m² bien pensés, un garage de 18 m², un balcon, et une localisation qui fait le travail : commerces, écoles, axes Rochefort–Fouras–Oléron à portée immédiate. Au programme : entrée, séjour traversant lumineux avec accès balcon, cuisine indépendante aménagée, deux chambres avec placards, salle de bains, WC séparé, dégagement avec rangement. Chauffage collectif gaz de ville. Interphone. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir — et c'est précisément ce qui crée la marge : valorisation rapide, loyer optimisé, ou bien personnalisé à votre goût. À quelques minutes des plages de Fouras et du cOEur de Rochefort. Premier achat malin. Investissement locatif rentable. Ce bien est prêt à travailler pour vous. Contactez moi pour plus d'informations et programmer une visite ! La presente annonce immobiliere vise 90 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.33€ par mois (soit 1636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Lachapelle mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Comme une maison : appartement de plain-pied avec cour privative de 40 m²

Au sein d'un immeuble de caractère composé de seulement trois appartements, découvrez ce bel appartement de plain-pied de 68 m², offrant un cadre de vie rare grâce à sa cour privative de 40 m², carrelée, close de murs et sans vis-à-vis.

Un bien qui offre une véritable sensation de maison, avec un accès direct à l'extérieur.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée aménagée et équipée avec meubles hauts et bas et réfrigérateur neuf, ainsi que d'un grand séjour lumineux agrémenté d'une cheminée décorative et de deux grandes fenêtres.

Un spacieux couloir avec de nombreux placards dessert l'espace nuit comprenant deux chambres :

• une première chambre donnant sur la cour,

• une seconde chambre sur cour également, avec porte-fenêtre permettant un accès direct à la cour, renforçant l'esprit « maison ».

La salle de bains dispose d'une douche et d'une baignoire, et les WC sont séparés.

À l'extérieur, la cour privative de 40 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Elle comprend également une dépendance en dur (ciment-béton), idéale pour un atelier, du rangement ou un espace de stockage.

L'appartement bénéficie d'un interphone et l'immeuble fait actuellement l'objet d'un ravalement de façade, un atout supplémentaire pour la valorisation du bien.

Possibilités supplémentaires :

• garage ou cave en option,

• possibilité d'acquérir deux des trois appartements de l'immeuble, également en vente.

Un bien rare offrant le confort d'un appartement et l'esprit d'une maison, dans un petit immeuble intimiste.

Emplacement recherché :

• Place Colbert : 650 m

• Marché : 300 m

• Centre commercial Martrou : 800 m

• Gare : 1,8 km

• Zone Airbus : 1,5 km

Idéal pour :

• Résidence principale avec extérieur

• Investissement locatif

• Premier achat

Opportunité :

Deux autres […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Gaël Grousset vous propose : APPARTEMENT 3 pièces de 76 m² habitable avec sa cour de 40 m² au rez-de-chaussée, sur Rochefort composée : Entrée / couloir 12 m², salon 28 m², cuisine équipée 5 m², Bureau / chambre 7 m², salle de bain 6 m², 2ème Chambre 13 m², toilettes séparées 1 m², Dépendance de la cour 12 m² Possible d'acheter en plus cave pour 5.000€ Garage box 19 m² 30.000€ Dépendance 8 m² 000€ Double vitrage changé Toiture neuve sur l'immeuble Façade refaite cette année. Tout à l'égout et fibre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Grousset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !

À Rochefort, centre-ville, proche du centre historique.

ÉLIGIBLE A LA TVA 5,5%

Votre 2 pièces dès 589/mois !

Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement urbain agréable et pratique au quotidien. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, offrant confort et luminosité. Balcons, loggias ou jardins privatifs pour un bien-être optimal. Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements optimisés.

À seulement 10 minutes des plages et 30 minutes de La Rochelle, profitez d'un cadre de vie remarquable entre patrimoine, nature et vitalité économique. Commerces, écoles, collège, lycée, services et transports […] Voir le programme immobilier neuf >>

Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec interphone, gardien et ascenseur, ce spacieux T3 de plus de 88 m² offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraichissement.

Traversant et lumineux grâce à sa double exposition Est/Ouest, l'appartement séduit par ses beaux volumes, et ses extérieurs particulièrement agréables. Côté séjour, vous profiterez d'une terrasse. De l'autre côté, un grand balcon filant dessert les 2 chambres, la cuisine ainsi que la salle d'eau (avec douche italienne) et la loggia, apportant luminosité et ouverture à l'ensemble des pièces.

L'appartement bénéficie également d'un emplacement pratique et recherché à Rochefort, à proximité des commerces et de la zone commerciale des 4 Anes.

Un garage privatif complète ce bien.

Les charges de copropriété incluent de nombreux services et prestations : chauffage collectif, eau, gardien, entretien des espaces verts et des parties communes, garantissant confort et sérénité au quotidien.

Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Le prix de ce bien est de 125 000 euros dont 6.46% TTC inclus charge acquéreur, soit 117410 euros hors honoraires.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026

DPE D : 205 kWh/m²/an

GES D : 35 kg CO2/m²/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1596 euros et 2160 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Infos copropriété et budget :

Charges de copropriété : environ 235 euros par mois. La présente annonce vise 2 lots situés dans une copropriété de 186 lots dont 90 d'habitation, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours au sens de l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BARRY, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, […] Voir l’annonce immobilière >>