L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 3,21 %* seulement, vous propose à la vente, QUARTIER LA POTERIE, dans une copropriété de 1992, sécurisée avec INTERPHONE, à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun : arrêt de métro Poterie et arrêts de bus de la STAR), anciens LOCAUX PROFESSIONNELS (professions libérales) d’une surface de 165 m2, en REZ-DE-CHAUSSEE.

Cet ancien local professionnel peut-être réhabilité en un appartement de 75m2

Un mur porteur au centre, tous les autres murs ne le sont pas, ce qui permet de transformer ces locaux professionnels en usage d’habitation. Pas de présence d’amiante dans les locaux.

Ce bien dispose d’un accès à des extérieurs : un jardin intime avec terrasse.

2 points d’eau. Une places de parking couvertes en sous-sol, une cave 2 m2.

Huisseries double vitrage. Chauffage collectif. Pompe à chaleur. VMC. DPE : Vierge car locaux inoccupés ces derniers temps.

Taxe foncière 2024 : 2 373€ pour 165m2.

Charges de copropriété (nettoyage des communs, entretien des espaces verts, ascenseur, sécurité, honoraires du syndic…) : 3 278 €/an soit 273 €/mois, pour 165m2 également.

Pas de procédure en cours.

Prix Honoraires d'Agence Inclus : 169 785 EUR = 165 000 € (hors honoraires) + 4 785 EUR (honoraires de 2,9 % TTC du prix Net Vendeur, dans le cadre d'une second transaction). Honoraires à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont de 3.21 % du prix Net Vendeur, hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Baisse de prix de 10 000 € – Opportunité à saisir rapidement

Vous cherchez un bien en centre-ville…

mais sans le bruit, sans le vis-à-vis, avec un extérieur ?

Stop. Vous venez de le trouver.

Le bien quichange tout.

Rue de Dinan – Quartier des Lices

Duplex 45 m² (Carrez)

Terrasse arborée 12 m² exposée Sud

Calme absolu en hypercentre

Rénovation 2024

Ici, on entend… le silence. (Oui, en plein Rennes.)

Configuration :

À l’étage :

Chambre avec dressing

Bureau / chambre d’appoint

Salle de bain + WC

En bas :

Pièce de vie lumineuse

Cuisine neuve

Accès direct terrasse

Esprit “petite maison” très recherché.

Les + qui font la différence:

Duplex (pas un appart classique)

Extérieur rare en centre-ville

Petite copro (10 lots)

Charges faibles (~300€/an)

DPE D

Pour qui ?

Couple

Investisseur (T3 rare)

Pied-à-terre

Télétravail

Pourquoi ça va partir vite

Emplacement + calme + extérieur = combo ultra rare

Nouveau prix

Votre dossier de financement est prêt ?

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 300 €.

Annonce publiée par Eric Margely (EI) votre […] Voir l’annonce immobilière >>