À Rennes, square du Dauphiné, dans le secteur Villejean – Université, découvrez cet appartement de 77 m² habitables, situé au 7e et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété bien tenue dont les parties communes ont été refaites.

Un bien particulièrement intéressant par sa luminosité, sa vue dégagée, sa configuration évolutive et sa proximité immédiate du métro A, du campus Villejean, de l'Université Rennes 2, de l'EHESP, des commerces et des services du quartier.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'un salon pouvant facilement faire office de 3e chambre, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'un dressing, d'une salle de bain et de WC séparés.

Deux loggias fermées prolongent agréablement les espaces de vie et renforcent encore la sensation de volume et de clarté. Le logement bénéficie également d'un vrai confort d'usage avec un ascenseur arrivant de plain-pied, un sas devant la porte d'entrée, ainsi qu'un ensemble d'annexes rares sur le secteur : une grande cave d'environ 10 m² au sol et un grenier, idéals pour le stockage.

Cet appartement offre un fort potentiel de valorisation. Quelques travaux de mise en conformité et de décoration permettront de révéler pleinement ses qualités : beaux volumes, distribution fonctionnelle, excellent apport de lumière, étage élevé, ascenseur, annexes, et adresse pratique au quotidien.

Il conviendra aussi bien :

à des acquéreurs recherchant une résidence principale à rénover dans un quartier vivant et bien desservi,

qu'à des parents souhaitant loger leurs enfants à proximité immédiate des facultés et écoles du secteur,

ou encore à un acquéreur à la recherche d'un bien avec surface, potentiel et emplacement.

Les atouts à retenir

86 m²

7e et dernier étage

ascenseur

très lumineux

deux loggias fermées

salon pouvant devenir une 3e chambre

dressing

grande cave + grenier

copropriété entretenue

parties communes refaites

métro A Villejean-Université

proximité immédiate […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T3/4 Rennes Puits Mauger avec vue dégagée sur parc, 2 balcons loggias, ascenseur, garage et cave.

Appartement T4 Rennes centre Colombier avec vue dégagée sur parc, balcon, terrasse et garage.

Le séjour et la terrasse sont orientés plein sud et ouvrent directement sur un espace vert.

La vue est dégagée, sans vis-à-vis proche, avec une profondeur visuelle qui change clairement la perception du bien.

Cet appartement de 79 m² se situe au 2ème étage avec ascenseur, dans la résidence Le Foch, en plein cœur du quartier Colombier.

La terrasse, aujourd'hui fermée, est utilisée comme une pièce en plus. Elle prolonge le séjour et permet d'aménager un espace de travail ou un coin de détente exploitable toute l'année.

L'organisation actuelle est lisible et évolutive :

entrée avec rangements

cuisine aménagée et équipée semi-ouverte

séjour avec salle à manger attenante (pouvant devenir une troisième chambre)

deux chambres

salle d'eau

WC séparés

Un garage privatif et une cave complètent l'ensemble.

L'appartement est en bon état général, sans travaux immédiats à prévoir. DPE C, avec une consommation maîtrisée pour ce type de construction.

La copropriété est structurée, gérée par un syndic professionnel, avec un fonctionnement stable dans le temps.

Le quartier Colombier permet un quotidien simple :

métro ligne B à proximité

commerces accessibles à pied

gare TGV rapidement joignable

On est ici sur un appartement qui offre un équilibre rarement réuni en centre-ville : accessibilité, ouverture visuelle sur la nature et usage confortable des espaces.

Si ces critères font partie de votre recherche, la visite permettra de juger concrètement.

Contactez-moi pour convenir d'un créneau.

Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges […] Voir l’annonce immobilière >>