Iad France - Guillaume Lefevre vous propose : RENNES – VILLEJEAN – STUDIO 20,23 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF – RENTABILITÉ 3,97 % À proximité immédiate du métro Villejean-Université, découvrez ce studio meublé de 20,23 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur au sein de la résidence étudiante Novalia, construite en 2017. L'appartement, lumineux et exposé Est, bénéficie d'un agencement fonctionnel composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC, le tout est meublé. Le logement dispose de prestations adaptées à un investissement locatif : fenêtres PVC double vitrage avec lame d'argon, volets roulants aluminium, chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants, VMC simple flux Hygro A et fibre optique. La résidence sécurisée dispose notamment d'un ascenseur, d'un espace co-working, d'un espace détente, d'une salle de sport, d'une laverie et d'une gardienne d'immeuble. Idéalement situé à proximité du métro Villejean-Université, de l'Université Rennes 2, du CHU Pontchaillou, des lignes de bus STAR et des commerces, avec un accès rapide à la rocade. Le bien est actuellement exploité sous bail commercial NEMEA jusqu'en 2028, offrant une solution d'investissement locatif avec gestion déléguée. LES CHIFFRES DE L'INVESTISSEMENT : • Loyer annuel : 3 093,88 € HT • Rentabilité brute : environ 3,97 % • Rentabilité nette avant fiscalité : environ 3,07 % • DPE : B • Estimation des coûts annuels d'énergie : 170 à 280 € Un investissement destiné aux acquéreurs recherchant un placement locatif avec gestion déléguée et simplicité de gestion. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible 7j / 7. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.67€ par mois (soit […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 102 €

• Rentabilité : 6.20 %

• Gestionnaire : Appart’City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart’City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Ce Studio situé au rez-de-chaussée offre une configuration fonctionnelle et agréable : un séjour avec coin kitchenette, une salle de bains avec wc,ainsi qu’un parking.

À propos de la résidence :

La résidence Appart’City Classic Rennes Ouest est une résidence d’Affaires, idéalement située à Rennes, dans le quartier Atalante-Champeaux, à proximité immédiate des commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie…), et desservie par le bus 53 au pied de la résidence ainsi que la ligne A du métro à 10 minutes à pied, accès direct au centre-ville : cela constitue un atout majeur. Elle accueille une clientèle affaires et loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Implantée à 5 minutes en voiture du centre-ville et à deux pas du stade de la Route de Lorient, cette localisation renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complets : accueil, petit-déjeuner, Wi-Fi, parking privé, blanchisserie, ménage de fin de séjour, bagagerie, espace bureau. La copropriété comprend un nombre significatif d’appartements.

À propos du gestionnaire occupant :

Appart’City est le leader français de l’appart-hôtel, exploitant environ 95 résidences en France. Sa force réside dans son positionnement hybride entre location […] Voir l’annonce immobilière >>

LAMOTTE TRANSACTION vous propose à Rennes, face au complexe sportif de Bréquigny et du lycée, ce studio actuellement loué situé dans une résidence récente de 2007. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC, d'une pièce de vie lumineuse offrant une vue dégagée et d'un coin kitchenette, une place de parking complète cet appartement idéalement situé à proximité des transports en commun.

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAU

- EXCLUSIVITE -

* PLACE DES LICES - CHEZY DINAN *

En plein coeur du centre-ville de Rennes, à deux pas de la place des lices et des deux lignes de métro, au troisième étage d'une résidence bien tenue avec ascenseur, découvrez ce grand T1 de 31.69 m2 carrez composé :

Entrée, grande pièce de vie avec coin cuisine aménagée, salle de bains avec WC.

Bail en cours : Appartement vendu avec locataire en place. Loyer de 544.19 euros + 50 euros provisions sur charges. Bail en location vide ayant débuté le 04 Mai 2026.

Une EXCLUSIVITE Sapène Immobilier à découvrir au plus vite […] Voir l’annonce immobilière >>

Très beau studio rénové de 27 mètres carrés, situé en plein centre-ville de Rennes.

Emplacement d'exception, à deux pas des commerces, des transports, de la place Sainte-Anne et de la place des Lices.

Entièrement refait à neuf niveau peinture, il offre de beaux volumes et une grande hauteur sous plafond de 3m60 procurant une agréable sensation d'espace.

La pièce de vie chaleureuse dispose d'un parquet en bois d'époque parfaitement conservé,réajusté et contrôlé par un parquettiste, ainsi qu'une élégante cheminée décorative qui apporte beaucoup de cachet.

Les fenêtres sont dotées de double vitrage et les huisseries sont en bois, garantissant un bon confort thermique et acoustique.

- La cuisine est fonctionnelle, équipée de plaques de cuisson et d'un petit réfrigérateur.

-Les toilettes sont séparés.

Partie technique:

- le logement dispose d'un chauffe-eau individuel.

- Deux chauffages électriques.

Un bien qui allie charme de l'ancien et confort moderne, dans un des quartiers prisés de Rennes, parfait pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif de qualité.

Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 232€ soit 19€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES - HOCHE - HOTEL DIEU - THABOR

FRAIS DE NOTAIRES REDUITS !

Studio neuf de 28.10 m2 en plein coeur de Rennes !

Vous recherchez un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité . Découvrez ce studio neuf au 2-ème étage, idéalement situé en plein centre de Rennes, à seulement 7 minutes à pied de la station de métro Jules Ferry.

Au sein d'une résidence récente avec ascenseur, ce studio lumineux offre un espace de vie optimisé, confortable et fonctionnel. Son emplacement privilégié vous permet de profiter des commerces, des transports, des établissements scolaires ainsi que de l'animation du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement recherché à proximité du parc du Thabor et du secteur Hôtel-Dieu.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Appartement disponible de suite, sans aucun délai d'attente de construction. Visite physique possible et visite virtuelle disponible […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES - HOCHE - HOTEL DIEU - THABOR

FRAIS DE NOTAIRES REDUITS !

Studio neuf de 28.10 m2 au 1er étage en plein coeur de Rennes !

Vous recherchez un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité . Découvrez ce studio neuf , idéalement situé en plein centre de Rennes, à seulement 7 minutes à pied de la station de métro Jules Ferry.

Au sein d'une résidence récente avec ascenseur, ce studio lumineux offre un espace de vie optimisé, confortable et fonctionnel. Son emplacement privilégié vous permet de profiter des commerces, des transports, des établissements scolaires ainsi que de l'animation du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement recherché à proximité du parc du Thabor et du secteur Hôtel-Dieu.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Appartement disponible de suite, sans aucun délai d'attente de construction. Visite physique possible et visite virtuelle disponible […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES - HOCHE - HOTEL DIEU - THABOR

FRAIS DE NOTAIRES REDUITS !

Studio neuf de 26.24 m2 en plein coeur de Rennes !

Vous recherchez un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité . Découvrez ce studio neuf au 2-ème étage, idéalement situé en plein centre de Rennes, à seulement 7 minutes à pied de la station de métro Jules Ferry.

Au sein d'une résidence récente avec ascenseur, ce studio lumineux offre un espace de vie optimisé, confortable et fonctionnel. Son emplacement privilégié vous permet de profiter des commerces, des transports, des établissements scolaires ainsi que de l'animation du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement recherché à proximité du parc du Thabor et du secteur Hôtel-Dieu.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et un balcon .

Appartement disponible de suite, sans aucun délai d'attente de construction. Visite physique possible et visite virtuelle disponible […] Voir l’annonce immobilière >>