EN EXCLUSIVITE AU CABINET BARTH IMMOBILIER - RENNES -QUARTIER JACQUES CARTIER / SAINTE-THERESE - ENSEMBLE EXCEPTIONNEL : APPARTEMENT TYPE 4 + STUDIO + JARDIN PRIVATIF
Au coeur du très recherché quartier Jacques Cartier / Sainte-Thérèse, découvrez un bien particulièrement rare à Rennes, bénéficiant d'un environnement à la fois vivant, familial et résidentiel tout en restant à quelques minutes à pied du métro Jacques Cartier, le bus au pied de la copropriété, le bien profite également de la proximité immédiate des écoles, parcs, commerces, pharmacie, boulangerie et du marché Sainte-Thérèse, chaque mercredi.
L'ensemble se situe au sein d'une petite copropriété à taille humaine, en parfait état et particulièrement bien entretenue. La copropriété a notamment réalisé récemment l'isolation thermique par l'extérieur, permettant d'améliorer significativement les performances et le confort thermiques du bâtiment.
L'ensemble se distingue par une configuration exceptionnelle ayant une surface de 122,84 m2 au sol et 106,42 m2 carrez,
il se décompose en trois parties :
La première,
La partie principale, un appartement de type 4 de 81,63m2 carrez, récemment rénové. L'entrée avec rangement dessert un double salon-séjour exposé Sud, ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. Le séjour bénéficie d'un accès direct au balcon.
La partie nuit propose trois belles chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant.
La deuxième,
Au dernier étage, un très beau studio également entièrement rénové de 24,30m2 carrez ( 42,37m2 au sol ) .
Il bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond et d'une double exposition. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une vaste pièce de vie permettant d'aménager distinctement un espace nuit, un espace séjour-repas et une cuisine, ainsi que d'un espace mezzanine pour des rangements. Une belle salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
La troisième,
Enfin, au rez-de-chaussée, plus de 30 m2 d'annexes offrent de nombreux espaces complémentaires : cuisine d'été, débarras/rangement et très grand cellier.
Ces espaces donnent directement accès à une TERRASSE de 30m2 récemment réalisée sur mesure, agrémentée de deux pergolas en bois massif, puis au véritable joyau de cet ensemble : un jardin privatif d'environ 200 m2, exposé plein Sud, arboré et particulièrement préservé des regards.
Ce jardin accueille également une verrière ainsi qu'un très grand abri de jardin, offrant encore de nombreuses possibilités d'utilisation et de rangement.
Un bien véritablement hors du commun, une configuration particulièrement rare en centre-ville, offrant de nombreuses possibilités d'usage : résidence principale avec espace indépendant, projet familial, activité professionnelle ou encore investissement patrimonial.
Les ATOUTS MAJEURS :
- Quartier Jacques Cartier / Sainte-Thérèse, très recherché
- Tout à pied : métro, bus, écoles, commerces, marché et parcs
- Petite copropriété à taille humaine, parfaitement entretenue
(Isolation thermique par l'extérieur récemment réalisée)
- Distribution et volumes (T4 de plus de 80 m2 récemment rénové
+ Studio au dernier étage avec belle hauteur sous plafond + Plus de 30 m2 d'annexes)
- Jardin privatif arboré d'environ 200 m2 exposé plein Sud
- Terrasse avec 2 pergolas en bois sur mesure
Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à RENNES.
Référence :3124CL (4.58 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours) - dont 4 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 3124CL - 17/10/2026
DPE
C
168
kWh/m² .an
29*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
168
kWh/m².an
Emissions
29*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
29*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1750 €
et
2380 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
459 300 €
(3 994 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 439 200 €
Dont 4,58% à la charge de l'acquéreur (soit 20 100 €)
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Double vitrage PVC, volets roulants et fibre optique. Chauffage individuel électrique. Eau froide comprise dans les charges. DPE : C !
Libre à la vente.
Proche station de métro, transports en commun et commerces.
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Double vitrage PVC et volets roulants. Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges.
Libre à la vente, idéal parents d'étudiant.
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Actuellement loué.
Isolation thermique de la toiture de l'immeuble et remplacement du système VMC en cours (à la charge du vendeur).
Proche Lycée Chateaubriand, Université Beaulieu, ESRA, INSA et IUT. Transports et Centre Commercial Longs Champs à proximité.
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