A VENDRE EN EXCLUSIVITE BLOT IMMOBILIER - RENNES - LANDRY

Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, dans un environnement verdoyant, cet appartement de 100 m² offre un espace de vie de 40 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de deux parties distinctes : la première accueille une chambre parentale avec salle de bains et WC indépendant, tandis que la seconde regroupe deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant (possibilité de créer une 4ème chambre).

L'appartement dispose de nombreux rangements, avec de grands placards et un cellier.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon filant exposé Ouest.

Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

Ses plus :

- toutes les menuiseries extérieurs sont récentes et en double vitrage

- les portes d'entrée et de garage ont été changées

- chauffage individuel électrique avec des radiateurs récents

Côté environnement, l'arrêt de bus de la ligne C1 se situe à quelques pas, permettant un accès à la gare rapide.

Les commerces de proximité, parc et établissements scolaires sont facilement accessibles à pied.

Réf : 4297AL

CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A

Nombre de lots de copropriété : 206 dont 103 lots d'habitation

Charges annuelles : 1887 € (eau froide selon consommation, entretien des parties communes).

* Ce bien vous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Bels vous propose : Rennes (quartier La Pommeraie / Domaine du Landry) - Appartement 5 pièces 99 m² - Box fermé - sans travaux & lumineux Adapté pour une famille, cet appartement 4 pièces offre une surface habitable de près de 99 m² au dernier étage d'une résidence de 3 étages. Exposition ouest, très lumineux. L'entrée dessert un toilette, des placards de rangement et vous mène vers un vaste double séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, formant un espace de vie convivial et lumineux. Côté chambres, à gauche de l'appartement le couloir avec rangements mène vers deux chambres spacieuses et lumineuse ainsi qu'une salle d'eau. À gauche de l'appartement, une suite parentale de 13,48 m² composée d'une salle de bains avec WC et d'un dressing. Le bien bénéficie d'un balcon exposé ouest. Un box privatif et fermé complète cet appartement. Local vélo Le logement bénéficie d'un chauffage individuel électrique par radiateurs ainsi que de la fibre optique. DPE : D - GES : B A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 206 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.86€ par mois (soit 1978.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE CABINET BARTH IMMOBILIER - APPARTEMENT T5 - 108 M2 - RENNES EST - QUARTIER LA POMMERAIE - GARAGE - CAVE - BALCONS

A découvrir, ce bel appartement T5 de 108 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue des années 1964.

Idéalement situé dans le quartier de la Pommeraie, anciennement rattaché au secteur Francisco Ferrer/Landry, à l'est de Rennes, cet emplacement est particulièrement recherché pour sa qualité de vie. Vous profiterez d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des espaces verts, des établissements scolaires, des commerces du quotidien, des services et des transports en commun (bus).

L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée par un agréable balcon.

Le spacieux séjour, baigné de lumière, bénéficie lui aussi d'un balcon et communique avec une pièce pouvant être aménagée en bureau ou quatrième chambre. Cet espace offre une belle modularité : il peut rester ouvert afin d'agrandir la pièce de vie ou être refermé grâce à des portes battantes pour retrouver une véritable quatrième chambre.

L'espace nuit se compose : d'une grande chambre avec un dressing, de deux autres chambres, dont une équipée d'un lavabo, d'une salle de bains avec double vasque, d'un WC indépendant, ainsi que d'un placard de rangement dans le couloir.

Une cave ainsi qu'un garage privatif complètent ce bien, des atouts particulièrement appréciés en ville.

Les atouts :

- Grand séjour (de 24 à 34 m2)

- Configuration modulable : 3 ou 4 chambres

- Deux balcons

- Ascenseur

- Grande chambre avec dressing

- Cave et garage privatifs

- DPE : C

Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif, ainsi que l'eau froide.

Le ravalement a récemment été réalisé sur la copropriété.

Quartier résidentiel recherché, proche des commerces, des écoles, des […] Voir l’annonce immobilière >>

De l'espace pour chacun, un séjour modulable et deux balcons : à Rennes, dans le secteur Léon Bourgeois / Landry, cet appartement familial de 108 m² réunit de beaux volumes et un environnement bien desservi, avec le square au pied de la résidence et le parc du Landry à proximité.

Situé au 1er étage d'une résidence entretenue avec gardien, il est traversant et bénéficie d'une exposition sud-est côté séjour.

UN SÉJOUR À ADAPTER À VOTRE VIE

Le séjour lumineux ouvre sur un premier balcon. Dans son prolongement, une quatrième chambre est séparée par des portes coulissantes. Elle peut être entièrement fermée, accueillir un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux, ou s'ouvrir pour profiter d'un espace de vie d'environ 35 m².

De l'autre côté de l'appartement, la cuisine aménagée donne accès au second balcon, qui dessert également une chambre.

L'espace nuit comprend quatre chambres au total, dont la plus grande dispose d'un dressing attenant. Une salle de bains récente, des WC séparés et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Deux expositions, deux balcons et une vue dégagée côté square permettent de profiter pleinement de cette configuration traversante.

UN QUARTIER AGRÉABLE POUR TOUTE LA FAMILLE

Les écoles, le collège, la bibliothèque et les commerces se trouvent à proximité. Les transports en commun du secteur (dont le Chronostar C1) facilitent les déplacements vers le centre-ville de Rennes et l'accès à la gare. Les principaux axes rennais sont également facilement accessibles.

Pour les sorties avec les enfants ou les promenades, le square Léon Bourgeois se trouve directement au pied de la résidence et le parc du Landry offre un autre espace de verdure à proximité.

UNE RÉSIDENCE ENTRETENUE, UN GARAGE ET UNE CAVE

La copropriété dispose d'un gardien, d'espaces verts, d'un local vélo et d'un ascenseur. Quelques marches restent toutefois à franchir pour accéder au logement.

Un garage fermé et une cave complètent ce bien.

Le […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur du quartier du Landry, dans une résidence entretenue entourée d'espaces verts, découvrez cet appartement de 98,98 m², situé au 3e et dernier étage.

Sa pièce de vie de 42 m², réunissant salon-séjour et cuisine aménagée équipée semi-ouverte, bénéficie de plusieurs accès direct au grand balcon exposé Ouest. L'appartement offre également trois chambres dont une suite parentale, deux pièces d'eau, deux WC et de nombreux rangements.

Une configuration particulièrement confortable pour une famille, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et transports.

Les ATOUTS du bien

- 3ème et dernier étage

- Belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 42 m²

- Grand balcon exposé Ouest

- Accès au balcon depuis la pièce de vie et les 3 chambres

- 3 chambres dont une suite parentale

- Suite parentale avec salle de bains, WC et dressing privatifs

- 2 pièces d'eau et 2 WC

- Entrée avec espace de rangement dédié et nombreux rangements

- Menuiseries récentes en double vitrage à isolation renforcée

- Garage fermé privatif en sous-sol

- Résidence entourée d'espaces verts

Confort & performances

Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie programmables pièce par pièce

Eau chaude individuelle par ballon électrique de 200 L

Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage à isolation renforcée

VMC collective

DPE : D – 240 kWhEP/m²/an - GES : B – 9 kg CO₂/m²/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 270 € à 3 130 €, sur la base des prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023

Charges courantes de copropriété :

Charges réelles 2025 : 1 617,26 € sur l'année soit 135 € / mois correspondant à :

- 111 €/mois, appartement et garage compris,

- 24 €/mois liés à la consommation individuelle d'eau froide et aux compteurs individualisés.

Taxe foncière 2025 : 1 759 €

Résidence

Copropriété entretenue construite en 1977

Parc et environnement arboré

Local vélos / Interphone + VIGIK

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