Idéalement situé dans le quartier des gayeules au 5 square de Sandail, dans un environnement calme et verdoyant à deux pas du magnifique Parc, découvrez cet agréable appartement T2 situé au 3ᵉ et denier étage.

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien offre un cadre de vie parfait alliant proximité de la nature et commodités urbaines (transports, commerces).

Les atouts de l'appartement :

Extérieur exceptionnel : Un superbe balcon d'environ 12 m² fermé, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéal pour vos petits-déjeuners et moments de détente.

Stationnement sécurisé : Un garage fermé (box) privatif de 12 m², un atout précieux et recherché à Rennes pour garer votre véhicule ou stocker en toute sécurité.

Étage élevé : Situé au 3ᵉ étage, apportant une belle luminosité naturelle et une vue dégagée.

Localisation stratégique : À proximité immédiate du Parc des Gayeulles (sport, promenades, détente), de la ligne B du métro, des lignes de bus et des axes principaux.

Caractéristiques du bien :

Type : Appartement T2 (avec […] Voir l’annonce immobilière >>

**Visualisations d'ambiance non contractuelles. Les caractéristiques définitives du bien figurent dans le contrat de réservation.

Un bien rare sur le marché, contactez votre responsable de projets :

Margo MARTIN

*COUP DE CŒUR ASSURÉ : Superbe T2 de 41 m² avec Loggia au cœur de Rennes !

Vous cherchez l'appartement idéal pour habiter ou investir ? Ne cherchez plus !

Situé dans un secteur en plein essor à Rennes, ce T2 neuf allie à la perfection modernité, confort de vie et emplacement stratégique.

***UN CADRE DE VIE ENTRE VILLE ET NATURE***

Métro au pied de l'immeuble : rejoignez le centre-ville et la gare en un clin d'œil grâce à la station de métro à seulement quelques pas.

Le grand air à deux pas : profitez de la coulée verte et du parc des Gayeulles pour vos balades et activités en plein air.

Commodités immédiates : Commerces, services et écoles accessibles à pied pour un quotidien ultra pratique.

***Les atouts de votre futur appartement***

Une pièce de vie baignée de lumière : un bel espace séjour cuisine ouvert de 19m², parfait pour recevoir et profiter du quotidien.

Un extérieur privatif irrésistible : une superbe loggia de 6m², véritable pièce en plus pour vos moments de détente.

Côté nuit : une chambre confortable de 12m² avec placards, et une salle d'eau moderne avec WC.

**Performance et sérénité (Normes RE2020 & NF Habitat HQE)***

Bâtiment basse consommation dernière génération.

Chauffage et eau chaude urbains pour des charges maîtrisées.

Résidence sécurisée avec visiophone, local vélos/vélos cargos et stationnement privatif.

***Le saviez-vous ? Propulsez votre pouvoir d'achat !***

Profitez d'un cadre financier exceptionnel pour réaliser votre projet :

TVA réduite à 5,5 % (sous conditions pour l'achat de votre résidence principale)

Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer jusqu'à 50 % de votre bien sans intérêts.

Opportunité idéale pour les investisseurs.

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Le quartier Saint-Laurent, à l’est de Rennes, entame une transformation ambitieuse. Pensé pour concilier nature et ville, il accueille de nouveaux équipements, logements, commerces et espaces publics.

Implantée allée des Îles Chausey à Rennes, 'Milonga' prend place dans un environnement en pleine mutation, à quelques pas de la base de loisirs des Gayeulles.

La résidence propose des appartements en bail réel solidaire (BRS) et en accession coopérative, du T2 au T4, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou une loggia. La conception privilégie la lumière, les vues dégagées et les plans fonctionnels. Ici, chaque appartement vous offre un espace de vie agréable, avec des matériaux durables.

Au cœur du projet, un patio central paysager structure les espaces extérieurs et crée une respiration végétale. Trois des six appartements en rez-de-jardin bénéficient d'un espace extérieur privatif avec portillon, donnant sur le patio.

Vivre à Milonga, c’est bénéficier d’un cadre de vie apaisé tout en restant connecté à la vitalité rennaise. Autour de la résidence, vous trouverez tout ce qui facilite le quotidien : écoles, transports, commerces de proximité, services. Le grand parc des Gayeulles devient un véritable lieu de vie, propice aux balades, au jeu, à la détente. Le centre-ville quant à lui est accessible rapidement, en seulement 15 minutes en vélo.

Des prestations conçues pour votre confort :

• Balcon, terrasse ou loggia

• Volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures

• Salle de bains aménagée avec baignoire ou douche, sèche-serviettes, meuble vasque, miroir et éclairage

• Chaudière collective à pellets pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire

• Placards aménagés

• Sol stratifié dans les pièces de vie

• Carrelage dans la cuisine et la salle de bains

• Peinture blanche sur les murs et plafonds

• Stationnements privatifs couverts

Ce programme immobilier est proposé en bail réel solidaire (BRS), un dispositif innovant qui facilite l'achat […] Voir le programme immobilier neuf >>

Dans une copropriété de standing de 2006, au 2ème étage, un appartement T2 de 40m2 comprenant entrée, salon/séjour ouvrant sur un balcon exposé PLEIN OUEST, kitchenette, chambre avec dressing donnant également sur l'OUEST, salle de bains et WC séparé.

Un box fermé en sous-sol complète […] Voir l’annonce immobilière >>