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Vente Appartement 2 pièces à Rennes Gare

2 pcs
1 ch
33㎡

74 850 € (2 268 €/m²)

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2 pcs
1 ch
33㎡

74 850 € (2 268 €/m²)

Appartement 2 pièces Rennes Gare

RENNES CENTRE – RÉSIDENCE DE BRETAGNE – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ

Opportunité dédiée exclusivement aux investisseurs.

Résidence étudiante, idéalement implantée au cœur de Rennes, parvis Sud de la Gare SNCF, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, du métro et des lignes de bus desservant Universités & Grandes Écoles.

Rennes est une métropole majeure avec 210 000 habitants, 70 000 étudiants, 2 universités et 11 grandes écoles. Elle figure parmi les villes françaises les plus attractives pour étudier, bénéficiant d’un bassin d’emplois dynamique, d’infrastructures culturelles et sportives de premier plan, et d’une forte capacité d’innovation reconnue à l’international.

La Résidence de Bretagne propose depuis 1997 une offre d’hébergement étudiante de qualité avec des appartements meublés du studio au 2 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité.

Tous les logements sont meublés, équipés, kitchenette (frigo, plaques, micro-ondes), couchage convertible.

De nombreux services viennent compléter l’offre : parking, wifi, laverie, service linge, répondant aux attentes du marché étudiant premium.

Atouts investisseurs & patrimoniaux :

Emplacement hyper-prime Gare / Centre-ville / Universités

Marché étudiant structurellement porteur (70 000 étudiants)

Demande profonde, pérenne et désensibilisée aux cycles immobiliers

Produit défensif, décorrélé du résidentiel classique

Résilience locative et taux d’occupation élevés

Accès transports exceptionnel (SNCF + Métro + Bus)

Liquidité et protection du capital sur horizon long

Un actif adapté aux investisseurs patrimoniaux recherchant :

Sécurisation du capital (valeur refuge en centre-ville)

Dynamisation du capital (performance supérieure aux placements financiers traditionnels)

Valorisation du capital dans le temps (demande étudiante durable + absence de vacance structurelle)

Génération d’un rendement stable (flux locatifs récurrents)

Positionnement : produit 100 % investisseur sur un segment résilient, profond et liquide, soutenu par la démographie étudiante et la dynamique économique rennaise.

Accompagnement possible pour étude patrimoniale, optimisation fiscale et sécurisation du montage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. PLOY-20126 - 02/05/2026


DPE

NC
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    74 850 € (2 268 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    33 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Internet :
    Fibre
  • Chauffage :
    Collectif
  • À proximité des écoles et des transports en commun
  • Ascenseur - Interphone - Dressing / Placard

Copropriété

  • Copropriété :
    216 lots
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9 rue Mauduit Duplessis

35000 Rennes

SIREN: 835154782

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
380 €
Par mois
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