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Vente Appartement 2 pièces Piscine à Plescop

2 pcs

1 ch

40㎡

73 000 € ^{(1 825 €/m²)}

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Appartement 2 pièces Piscine Plescop

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 080 €

• Rentabilité : 5,59 %

• Gestionnaire : Vacancéole

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacancéole), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant une entrée avec placard, un séjour avec cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains avec wc, une terrasse ainsi qu’un parking extérieur.

Le propriétaire bénéficie d’une possibilité d’occupation de 4 semaines ou plus par an.

À propos de la résidence :

La résidence Ker Goh Lenn est une résidence de tourisme idéalement située à Plescop, aux portes de Vannes, à proximité des commerces, des services et des principaux sites touristiques du Golfe du Morbihan. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à quelques minutes du centre-ville de Vannes, proche de la gare TGV et des principaux axes routiers, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, Wi-Fi, laverie, parking et espaces verts. La copropriété est composée de logements destinés à une clientèle touristique.

A propos du gestionnaire occupant :

Vacancéole exploite plus de 90 résidences de tourisme et villages vacances en France. Acteur reconnu du secteur, il se distingue par son implantation nationale, son expertise touristique et la qualité de sa gestion.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 27787 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 548 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 99DE4D0DC1A44477 - 22/07/2026

DPE

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
73 000 € ^{(1 825 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
40 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle de bain :
1
Type stationnement :
Parking
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
À proximité des transports en commun
Terrasse - Piscine - Dressing / Placard

Le coin du LMNP

183 av général de Gaulle

92200 Neuilly-sur-Seine

SIREN: 522780014

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La résidence est organisée autour d’une activité de location saisonnière des espaces communs entretenus ainsi que des équipements facilitant l’accueil des occupants et la valorisation du bien dans le cadre d’une exploitation touristique. Les occupants bénéficient également d’un accès à la piscine de la résidence, véritable atout pour le confort et l’attractivité locative du bien.

Actuellement exploité sous bail de résidence de tourisme, ce bien bénéficie d’une gestion en place avec une sortie de bail prévue en septembre 2026, offrant à l’acquéreur une réelle flexibilité à moyen terme : poursuite en location meublée, utilisation en résidence secondaire ou stratégie de valorisation patrimoniale.

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Son emplacement est un vrai plus : les commerces de la zone des 3 Soleils sont à seulement 400 mètres, les bus sont à proximité, et Vannes est accessible rapidement.

Côté pratique, vous bénéficiez également d'une place de stationnement privative et d'un local vélo.

Un bien facile à vivre, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Les plus :

Dernier étage avec ascenseur

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