Le coin du LMNP

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 7 509 €• Rentabilité : 7,08 %• Gestionnaire : DomusViVous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.Description du bien :Cet appartement T2 situé au 2eme étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une salle de séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec w.c.À propos de la résidence :La résidence Les Templitudes Patio Serena est une résidence Seniors, idéalement située à Nantes, à proximité des commerces, commodités et du parc de Procé. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Sa localisation à proximité du tramway ligne 1, à environ 15 minutes de la gare de Nantes, proche du quartier Chantenay, constitue un atout majeur.L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, animations, espaces club, espace beauté bien-être, patio intérieur, Wi-Fi, parking résidents et visiteurs. La copropriété comporte 104 logements.A propos du gestionnaire occupant :DomusVi exploite plus de 500 résidences et services dans le monde, dont 300 en France, avec une expertise reconnue dans l’accompagnement des seniors.Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 27769 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

SPECIAL INVESTISSEUR – Local commercial loué – Rentabilité immédiate – Briec-de-l’Odet (29510)Situé en plein cœur de Briec-de-l’Odet, commune dynamique aux portes de Quimper, ce bâtiment commercial constitue une opportunité d’investissement sécurisée, avec locataire en place et bail commercial 3-6-9 en cours.Bénéficiant d’un emplacement stratégique, Briec-de-l’Odet séduit par son attractivité croissante, son tissu économique actif et sa situation idéale à seulement quelques minutes de Quimper et des grands axes (Brest–Quimper). La commune offre un environnement propice au développement des activités, avec de nombreux commerces, services et entreprises déjà implantés.D’une surface d’environ 112 m² et en excellent état général, ce bien ne nécessite aucun travaux, garantissant une exploitation immédiate et une gestion sereine.Le local se compose de :• 2 bureaux fonctionnels• 1 salle de pause aménagée• 1 WC conforme aux normes PMR• 1 garage avec deux portes sectionnelles électriques• Des stationnements extérieursImplanté sur une parcelle d’environ 319 m², il bénéficie d’une accessibilité facile et d’un environnement commercial actif, renforçant son attractivité locative.Les atouts pour investisseurs :• Revenus locatifs immédiats et sécurisés• Bail commercial 3-6-9 en cours• Locataire en place• Aucun travaux à prévoir• Normes PMR respectées• Emplacement central dans une commune en plein développementBriec-de-l’Odet offre un cadre économique stable et en croissance, idéal pour un investissement pérenne alliant sécurité et potentiel de valorisation. Sextant France - Frédérique Calves agent basé à CAMARET SUR MER - - Plus d'informations sur réf. 28103 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Quimper - quartier Terre Noire - centre ville à proximité (arrêts bus, voie verte), écoles, collèges, lycées, réseau busVenez découvrir cette maison traditionnelle située dans un quartier calme et composée comme suit :> RDC surélevé : entrée, cuisine, salon-séjour (32 m² env), chambre, salle d'eau, wc séparé> Etage : couloir desservant 3 chambres (dont 2 avec placards), salle d'eau avec wc> Sous-sol complet (75 m² env)Le tout sur une parcelle de 596 m² env Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Frédérique Calves agent basé à CAMARET SUR MER - - Plus d'informations sur réf. 25168

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 5 615 €• Rentabilité : 7,53 %• Gestionnaire : GoeliaVous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goelia) engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.Description du bien :Ce T3 en duplex situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, un séjour, une kitchenette, un wc, deux chambres avec placard, une salle de bains, ainsi qu'une terrasse.À propos de la résidence :La résidence Les Roches est une résidence de tourisme, idéalement située à Saint-Pol-de-Léon, à proximité de la plage, du port et du centre-ville historique. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à moins de 10 minutes à pied de la plage, proche des commerces et des transports, constitue un atout majeur.L'établissement propose un ensemble de services : piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, salle de sport, court de tennis, Wi-Fi, parking, laverie, mini-club pour enfants. La copropriété comprend des appartements et des maisons T3.À propos du gestionnaire occupant :Goélia, exploitant reconnu des résidences de tourisme, avec plus de 100 résidences sous gestion, offre une gestion solide et éprouvée sur des emplacements à forte demande locative.Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 26695 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 38 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Finistère (29) – Briec-de-l’Odet – Maison familiale 5 chambres + bureau – Fort potentielIdéalement située à Briec-de-l’Odet, à proximité immédiate des commerces, écoles et collèges, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et recherché, parfait pour accueillir une famille.Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, comprenant un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte, le tout sublimé par un poêle à bois apportant chaleur et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un bureau pouvant aisément être transformé en chambre, offrant ainsi la possibilité d’une vie de plain-pied.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d’enfant, bureau ou dressing selon vos besoins. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.Au deuxième étage, un grenier aménageable d’environ 60 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace télétravail ou suite parentale.Implantée sur une parcelle d’environ 380 m², la maison bénéficie d’un extérieur agréable, facile d’entretien, idéal pour profiter des beaux jours en toute simplicité.Située dans une commune dynamique aux portes de Quimper, Briec-de-l’Odet séduit par sa qualité de vie, ses infrastructures complètes et sa proximité avec les grands axes.Les atouts :• 5 chambres + bureau / espace modulable• Vie de plain-pied possible• Grenier aménageable d’environ 60 m²• Poêle à bois• Emplacement privilégié, proche de toutes commoditésUne maison évolutive et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder !Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Sextant France - Frédérique Calves agent basé à CAMARET SUR MER - - Plus d'informations sur réf. 28104 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial