CÔTE DE GRANIT ROSE : LE GRAND T3 QUI FAIT DU BIEN À VOTRE BUDGET ET À VOTRE QUOTIDIEN !
Ouvrir grand ses fenêtres et respirer à plein poumons l'air iodé, partager des moments de complicité en terrasse puis s'échapper à vélo vers les plages ou le port... Ici, la douceur de vivre n'attend pas le week-end, elle s'invite chaque jour chez vous.
Parfaitement intégrée dans son environnement résidentiel calme, cette adresse confidentielle offre le compromis parfait : la promesse d'une vie de famille ou de vacances animée, combinée au confort absolu d'un chez-soi moderne et durable. Un havre de paix généreux et inspirant.
***LA RÉSIDENCE***
L'AVENIR DURABLE EN BORD DE MER
Une vie locale en pleine effervescence : Votre quotidien s’articule autour d'une ville à taille humaine. Services essentiels du quotidien, commerces, écoles et marchés s’unissent pour créer une atmosphère chaleureuse et simplifiée.
La Côte de Granit Rose à votre porte : En seulement quelques minutes, accédez aux plages de sable fin ou au célèbre sentier des douaniers. C'est le terrain d'exploration idéal pour vos balades au coucher du soleil ou vos activités nautiques.
Une conception éco-responsable : Conçus selon une approche bioclimatique et avec une intensité carbone réduite de 35% par rapport aux exigences de la RE2020 , les bâtiments intègrent une isolation renforcée. L’assurance d'un confort thermique optimal et d'un logement plus sain.
Le sens du détail et de la sécurité : Pour un quotidien fluide, ce programme neuf propose des équipements pensés pour vous : un accès entièrement sécurisé par visiophone , un local dédié aux vélos pour aller à la plage , et une place de stationnement privative par logement.
***L'APPARTEMENT***
ESPACE ET DOUCEUR DE VIVRE : LE GRAND T3 EN REZ-DE-JARDIN
Un confort de vie à partager : Entrez dans ce superbe appartement de type T3 offrant une belle surface habitable de 58 m² au rez-de-chaussée. Parfaitement agencé pour délimiter les espaces de vie et de nuit, il propose des volumes généreux et une atmosphère apaisante. Grâce à son exposition Nord-Ouest, les pièces s'illuminent d'une magnifique lumière douce en fin de journée. Des parquets aux finitions de la cuisine, personnalisez chaque détail à votre image.
Un grand havre de paix extérieur de 43 m² : Le point fort de ce bien réside dans son superbe espace extérieur privatif. Profitez d'une belle terrasse de 8 m² s'ouvrant directement sur un grand jardin en herbe de 35 m². Idéalement orienté pour savourer la douceur des fins d’après-midi et prolonger vos soirées d'été à l'air libre, cet écrin de verdure deviendra votre pièce préférée.
***L'OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE***
DES DISPOSITIFS UNIQUES POUR CONCRÉTISER VOTRE ACHAT
Que vous souhaitiez y poser vos valises ou valoriser votre épargne, profitez d'avantages financiers majeurs pour cet achat éligible PTZ (sous conditions d'éligibilité) :
TVA réduite à 5,5 % : Un coup de pouce exceptionnel pour l'achat de votre résidence principale, vous permettant d'économiser près de 15 % sur le prix de votre bien.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Financez une partie importante de votre acquisition sans aucun intérêt grâce au PTZ.
***DES PERFORMANCES UNIQUES POUR VALORISER VOTRE PATRIMOINE***
Que vous souhaitiez y poser vos valises ou valoriser votre épargne , profitez d'avantages majeurs au sein de la 3ème plus belle station balnéaire de Bretagne:
Une facture d'énergie divisée par 2,5 : Grâce à une conception haute performance (classement DPE A) et l'installation d'une pompe à chaleur individuelle , réduisez drastiquement vos dépenses quotidiennes par rapport à un logement ancien.
Un fort potentiel locatif : Située au cœur d'un bassin d'emploi touristique dynamique accueillant un million de touristes à l'année , cette adresse est idéale pour réaliser un investissement patrimonial pérenne et sécurisé.
Un appartement neuf de cette qualité, dans un secteur d'avenir aussi recherché, est une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous sans tarder pour concrétiser votre projet !
PRIX TOTAL (hors place de parking) : 232000€
***LES AVANTAGES DU NEUF & FINANCEMENT***
Éligibilité : PTZ, Action Logement, Prêt Bonifié.
*** LES + BONAPARTE PROMOTION ***
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*Photos non contractuelles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. BPRENMAMA281474977562110 - 12/11/2026
L’essentiel
Appartement neuf de 58 m² :
Ce T3 en rez-de-chaussée offre des espaces de vie et de nuit bien délimités.
Jardin privatif et terrasse :
Profitez de 35 m² de jardin et d’une terrasse de 8 m², soit 43 m² d’extérieur.
Emplacement recherché à Perros-Guirec :
Plages et sentier des douaniers accessibles en quelques minutes.
Confort énergétique :
Le logement est classé DPE B et bénéficie d’une pompe à chaleur individuelle.
Résidence sécurisée et pratique :
Elle dispose d’un visiophone, d’un local à vélos et d’une place de stationnement privative par logement.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
B
51
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
51
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
B
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
51 €
et
51 €
/an
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Perros-Guirec 22
485 000 €
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Margo MARTIN
Perros-Guirec T3 rooftop & vue port de plaisance
Appartement T3 neuf 81m² + terrasse rooftop privative de 40m² et balcon de 27 m²
Prix direct promoteur : 485 000 € (place de stationnement inclus)
Imaginez prendre votre café du matin face aux mâts du port de plaisance, dîner en terrasse au coucher de soleil sur la Manche, et vous endormir au murmure du littoral breton. Au dernier étage d'une résidence intimiste à quelques pas du rivage, ce T3 d'exception vous offre ce que l'on ne trouve qu'une fois : UN ROOFTOP PRIVATIF DE PLUS DE 40 m² AVEC UNE VUE PANORAMIQUE SUR LE PORT DE PLAISANCE DE PERROS-GUIREC.
***UNE ADRESSE D'EXCEPTION SUR LA CÔTE DE GRANIT ROSE***
Laissez-vous séduire par le cadre de vie enchanteur de Perros-Guirec. Idéalement situé à proximité immédiate du port de plaisance, cet appartement vous offre une situation géographique privilégiée où tout se fait à pied ou à vélo :
Commerces & Services : Boulangeries, supermarchés, restaurants et marché du vendredi accessibles en quelques minutes de marche.
Plages & Littoral : À 500 m de la plage et à 10 minutes à vélo des célèbres plages de Trestraou, Trestrignel et du Sentier des Douaniers.
Transports : À 10 minutes de la gare TGV de Lannion et à 2 minutes à pied des navettes gratuites de la ville.
***LES ATOUTS DE CE BIEN***
Dernier étage avec vue sur le port de plaisance
Terrasse sur le toit, accessible depuis la pièce de vie par un escalier en bois, véritable pont d'observation jour et nuit
Balcon de 27m² dans le prolongement du séjour
Séjour + cuisine ouverte de 35m², baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées
2 chambres, cellier, salle d'eau et WC séparés
1 place de stationnement en sous-sol
Ascenseur, résidence sécurisée par visiophone
***PRESTATIONS DE STANDING & PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES (RE 2020)***
Situé Situé à proximité de la plage des arcades et des commerce, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 71 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
2 chambres
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un grand balcon de 18,67 m²
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2028.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
71㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Perros-Guirec 22
360 000 €
(5 217 €/m²)
« Mer Eden » est un programme de 66 logements répartis en 3 bâtiments du T1 au T4.A 200 mètres des premiers commerces, et à 5 minutes de la plage du Trestraou, vous serez idéalement situé pour profiter du patrimoine, des artisans, des activités sportives et culturelles, des sorties pour enfants et de la nature qui font la richesse de la ville.Commune emblématique des Côtes d'ArmorPerros-Guirec est une commune emblématique du département des Côtes d'Armor où vivent environ 7 500 habitants en basse saison. Elle se trouve en Trégor dans le Grand Trégor. Elle se situe à 11 km au nord de Lannion, à 78 km de Saint-Brieuc et 175 km de Rennes.Patrimoine remarquableAvec un littoral de 13 km et trois grandes plages de sable fin, Perros-Guirec jouit d'une vue panoramique sur l'archipel des Sept Iles, l'une des plus importantes réserves ornithologiques de France.Un environnement exceptionnelConnue pour le Phare de Ploumanac'h, son oratoire et la plage de Trestraou. Vous pourrez vous promener en longeant la côte jusqu'à la […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
69㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Perros-Guirec 22
396 000 €
(5 280 €/m²)
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3 pcs
75㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Perros-Guirec 22
326 000 €
(5 175 €/m²)
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3 pcs
63㎡
Balcon
NEUF
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Perros-Guirec 22
302 500 €
(4 959 €/m²)
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3 pcs
61㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Perros-Guirec 22
319 000 €
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3 pcs
63㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Perros-Guirec 22
361 000 €
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70㎡
Balcon
NEUF
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Perros-Guirec 22
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