Appartement T3 neuf 81m² + terrasse rooftop privative de 40m² et balcon de 27 m²
Prix direct promoteur : 485 000 € (place de stationnement inclus)
Imaginez prendre votre café du matin face aux mâts du port de plaisance, dîner en terrasse au coucher de soleil sur la Manche, et vous endormir au murmure du littoral breton. Au dernier étage d'une résidence intimiste à quelques pas du rivage, ce T3 d'exception vous offre ce que l'on ne trouve qu'une fois : UN ROOFTOP PRIVATIF DE PLUS DE 40 m² AVEC UNE VUE PANORAMIQUE SUR LE PORT DE PLAISANCE DE PERROS-GUIREC.
***UNE ADRESSE D'EXCEPTION SUR LA CÔTE DE GRANIT ROSE***
Laissez-vous séduire par le cadre de vie enchanteur de Perros-Guirec. Idéalement situé à proximité immédiate du port de plaisance, cet appartement vous offre une situation géographique privilégiée où tout se fait à pied ou à vélo :
Commerces & Services : Boulangeries, supermarchés, restaurants et marché du vendredi accessibles en quelques minutes de marche.
Plages & Littoral : À 500 m de la plage et à 10 minutes à vélo des célèbres plages de Trestraou, Trestrignel et du Sentier des Douaniers.
Transports : À 10 minutes de la gare TGV de Lannion et à 2 minutes à pied des navettes gratuites de la ville.
***LES ATOUTS DE CE BIEN***
Dernier étage avec vue sur le port de plaisance
Terrasse sur le toit, accessible depuis la pièce de vie par un escalier en bois, véritable pont d'observation jour et nuit
Balcon de 27m² dans le prolongement du séjour
Séjour + cuisine ouverte de 35m², baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées
2 chambres, cellier, salle d'eau et WC séparés
1 place de stationnement en sous-sol
Ascenseur, résidence sécurisée par visiophone
***PRESTATIONS DE STANDING & PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES (RE 2020)***
Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
Parquet stratifié dans le séjour et les chambres, carrelage grand format dans les pièces d'eau.
Chauffage et eau chaude produits par pompe à chaleur collective ultra-performante avec thermostat d'ambiance programmable.
Résidence neuve sécurisée par visiophone et accès sous-sol télécommandé.
Bâtiment conforme à la norme RE2020 garantissant des charges maîtrisées et une isolation thermique/phonique optimale.
Résidence principale ou secondaire ?
Résidence à taille humaine à l'architecture contemporaine (bardage bois clair, garde-corps translucides), livrée en 2028. Un patrimoine solide sur l'un des littoraux les plus recherchés de Bretagne, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour vos escapades marines.
Contactez votre responsable de projets :
Margo MARTIN
***LES AVANTAGES EXCLUSIFS DU NEUF***
Frais de notaire réduits à seulement 2,5 % (contre ~8 % dans l'ancien).
Isolation thermique et phonique renforcée répondant à la stricte norme environnementale RE2020.
Charges réduites grâce à la très haute performance énergétique du bâtiment.
Sérénité totale : Garantie Constructeur de 10 ans (Décennale).
Fiscalité : Possibilité d’Exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans.
Personnalisation : Modulable selon vos envies dans les gammes de finitions proposées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. BPRENMAMA281474977555963 - 06/11/2026
L’essentiel
Rooftop avec vue sur le port :
Au dernier étage, profitez d’une terrasse privative de 40 m² face au port de plaisance.
Deux espaces extérieurs :
Un balcon de 27 m² prolonge également le séjour.
Emplacement près du littoral :
Port, commerces et services à proximité ; la plage se trouve à 500 m.
Résidence neuve performante :
Conforme à la RE2020, avec chauffage par pompe à chaleur collective et DPE A.
Agencement pratique :
Deux chambres, cellier, salle d’eau, WC séparés et stationnement en sous-sol.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
A
49
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
49
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
A
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E
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
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C
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
49 €
et
49 €
/an
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3 pcs
70㎡
Balcon
NEUF
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