iad France - Franck Moly vous propose: DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – BIEN RARE À PERPIGNAN

Et si votre prochain coup de cOEur était ici…

Dans la résidence neuve DOMAINE MAS ROUS LE SAUVIGNON, découvrez ce superbe T4 de 82,20 m², situé au 3ᵉ et dernier étage, avec une vue à couper le souffle :

Canigou – Albères – Mer… un spectacle au quotidien

Terrasse d’environ 10 m² pour profiter pleinement de chaque instant

3 places de parking extérieures – un vrai confort au quotidien

Côté nuit :

3 chambres, dont une suite avec salle d’eau et WC

Une seconde salle de bain indépendante

Un appartement neuf, lumineux, idéalement situé, offrant à la fois calme, modernité et cadre de vie privilégié.

Une opportunité rare sur le secteur – à ne pas laisser passer

Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite avant qu’il ne soit trop tard !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.17€ par mois (soit 1106 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Merryl Grimaud vous propose: Appartement T4 de 110 m² à Perpignan à proximité de Cabestany, situé dans un secteur recherché, cet appartement se trouve dans une résidence sécurisée, calme et très bien placée.

L’appartement est traversant, ce qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. La copropriété est composée de seulement trois appartements avec un logement par étage, ce qui rend l’ensemble intimiste et agréable à vivre.

Dès l’entrée, vous trouverez un long couloir avec des espaces de rangement. La cuisine est indépendante, spacieuse et entièrement équipée.

Le séjour de 37 m² offre un bel espace de vie lumineux avec une belle hauteur sous plafond et un accès direct au balcon.

Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres. Une première chambre parentale de 20 m² avec de grands placards et un accès au second balcon. Les deux autres chambres disposent également de placards et donnent accès à ce même balcon.

L’appartement comprend également un WC indépendant ainsi qu’une salle de bain spacieuse.

Pour plus de confort au quotidien, l’appartement est équipé d’un système de climatisation.

Concernant le stationnement, des places de parking sont disponibles librement devant le bâtiment. La rue est à sens unique ce qui facilite le stationnement au quotidien.

Aucun travaux n’est à prévoir, l’immeuble est également bon état général.

L’environnement est pratique et agréable puisque tout peut se faire à pied. Un parc et les commerces sont à proximité notamment l’Intermarché de Cabestany ainsi que les écoles.

Opportunité à saisir à visiter sans tarder !

Parce que chaque projet immobilier mérite une attention unique, je vous accompagne avec engagement et proximité.

Merryl Grimaud – iad France | Avis de valeur offert en 48h.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Pollièvre vous propose : Au moyen-Vernet, à 100 m d'une école et à moins de 500 m de tous les commerces, cet appartement T4 de 81 m² environ lumineux et traversant, au 2e étage sans ascenseur de la Résidence Seguin a été rénové récemment.

Il se compose d'une entrée, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de 37 m² environ donnant sur un balcon, 3 chambres, une salle de bains à double vasque + wc.

Une cave et un parking sécurisé complètent ce bien.

Double vitrage et parquet flottant.

Charges de copropriété de 140€/mois environ qui baisseront significativement en 2027. Taxe foncière à 800€.

Idéal pour un investisseur ou pour une famille.

Avis de valeur offert sur simple demande.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 86 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140 € par mois (soit 1680 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Pollièvre EI (ID 92582), mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jordan Beaufils vous propose: SUPERBE APPARTEMENT T4 RÉNOVÉ – LAS COBAS

Spécial investisseur

Situé au 3ème étage sur 4 d’un immeuble entretenu, appartement 4 pièces de 72 m² avec locataires en place.

Composition : 3 chambres, grand salon lumineux, salle de bain, WC séparé, buanderie, cellier, deux balcons.

Vendu avec cave et garage.

Situation locative : Loué 580 € + 150 € de charges, soit 730 € par mois. Locataires en place depuis 2020. Famille stable avec enfants scolarisés (école / collège). Aucune intention de départ.

Charges et fiscalité : Charges de copropriété 221 € / mois comprenant eau, chauffage collectif au sol, gardien, caméras et entretien des parties communes. Taxe foncière 1 360 €.

Rentabilité : rendement locatif brut d’environ 11 %. Revenus immédiats, pas de vacance locative, investissement sécurisé.

Appartement très bien entretenu.

Photos prochainement disponibles.

Possibilité d’acquérir un second appartement dans la résidence à 58 500 €, permettant une négociation groupée et une optimisation du rendement global. Voir mes annonces

Beaufils Jordan - iad

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221€ par mois (soit 2652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Merryl Grimaud vous propose: Appartement T4 de 109 m² situé au 1er étage d’un immeuble sécurisé avec parking couvert, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces et de la gare.

Dès l’entrée, vous accédez à un hall fonctionnel menant à un séjour spacieux et très lumineux, ouvrant sur une terrasse de 31 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, bien pensée, permet d’aménager facilement un espace repas selon vos besoins et vos envies.

L’espace nuit se compose de trois chambres confortables avec placards intégrés, offrant de belles capacités de rangement. L’appartement dispose également d’une salle de bain indépendante ainsi que d’un WC séparé, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Le bien profite également d’un parking couvert situé au rez-de-chaussée de la résidence, accessible par un portail sécurisé, facilitant le stationnement et assurant la protection de votre véhicule.

Actuellement loué 795 €/ mois, le logement représente une belle opportunité d’investissement locatif avec un bail en loi Cosse, permettant une défiscalisation attractive et une locataire sérieuse en place depuis plusieurs années, assurant stabilité et continuité locative.

La résidence est bien entretenue. L’appartement est propre et bien tenu. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés afin de le moderniser, sans caractère urgent ni contraignant.

D’autres appartements sont également disponibles à la vente dans la résidence (six lots au total). Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser son placement. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations sur les biens disponibles.

Bien recherché sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant réaliser un placement fiable et pérenne.

Contactez moi pour tout renseignement complémentaire !

Merryl Grimaud iad France, votre conseillère immobilière sur Perpignan et ses alentours.

Avis de Valeur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vanessa Irain vous propose: **PERPIGNAN SAINT ASSISCLE**

APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC GARDIN ET JARDIN

Situé au premier étage d'une petit collectif de trois habitations, cet appartement s'exposant sur trois faces dispose de :

- une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine séparée aménagée avec balcon, trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau et un wc.

Au rez de chaussée vous profitez d'un petit jardin de 20m2 environ et d'un garage de 15m2 (largeur 3.15 m x longueur 4.7m)

La taxe foncière est de 650e.

Pas de charges de copropriété.

Quelques rafraichissements sont à prévoir mais il dispose déjà de :

- fenêtres en PVC double vitrage

- volets roulants

- ballon d'eau chaude

Situé à proximité des écoles, petits commerces et arrêts de bus à 200 mètres.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérôme Saulnier vous propose: Appartement T3 de 104 m² utiles (94 m² loi Carrez) avec loggia et cave – Avant-dernier étage – Résidence sécurisée avec piscine, gardien et ascenseur – Perpignan centre

Situé au cOEur de Perpignan, dans une résidence sécurisée de standing avec gardien, piscine et ascenseur, cet appartement T3 développe une surface utile d’environ 104 m², dont 94 m² loi Carrez, et offre un cadre de vie confortable et recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.

Implanté à l’avant-dernier étage de la résidence (4ᵉ étage sur 5), l’appartement bénéficie d’une double exposition Est / Ouest, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

Il se compose d’une entrée, d’un salon et d’un vaste séjour lumineux, d’une cuisine ouverte, l’ensemble donnant accès à une loggia fermée de 10 m², véritable espace de vie complémentaire.

L’espace nuit comprend deux belles chambres, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé.

Une cave privative complète ce bien.

La résidence, entièrement sécurisée, dispose d’une piscine réservée aux résidents, d’un gardien et d’un ascenseur, offrant un confort de vie appréciable en centre-ville.

Le chauffage est collectif et compris dans les charges, un atout notable pour le confort et la maîtrise du budget.

Appartement libre de toute occupation.

Bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial au cOEur de Perpignan.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Grandener vous propose: Appartement T4 meublé – Idéal investissement locatif

Situé dans un emplacement recherché et calme, au sein d’une résidence bénéficiant d’un parking libre devant l’immeuble, cet appartement T4 meublé représente une opportunité idéale pour un investissement locatif.

Au quatrième étage sans ascenseur, il se compose d’un séjour spacieux et lumineux, d’une cuisine séparée fonctionnelle, de trois chambres confortables, ainsi que de toilettes indépendantes, offrant un confort appréciable au quotidien.

Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire.

Le bien est actuellement loué en colocation, à raison de 385 € par chambre, soit 1 155 € de revenus mensuels (TF : 1200 et Charge Copro : 532/an)

Les locataires quitteront les lieux début avril, permettant soit une reprise immédiate en location, soit une mise à disposition pour une résidence principale.

Par son agencement, son ameublement, son environnement calme et la présence d’un stationnement aisé, cet appartement constitue un produit rare et rentable sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.33€ par mois (soit 532 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>