AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES : ACHAT/VENTE - PACE
Situé sur la commune prisée de PACE (Rennes Métropole), à proximité immédiate des accès rapides vers Rennes et les 4 voies, ce superbe appartement Type 5 duplex (90m² hab) se niche au dernier étage d'une petite copropriété récente (2008) avec ascenseur, dans un environnement calme et privilégié.
Ce bien rare combine volumes généreux, lumière omniprésente, espaces extérieurs remarquables et bonnes prestations!
Un premier niveau ouvert sur 65 m² de terrasses Est et Ouest !
Dès l'entrée, le ton est donné : Un vaste salon-séjour, baigné de lumière, prolongé par une cuisine aménagée et équipée, offre un cadre de vie chaleureux et contemporain. L'ensemble s'ouvre sur deux magnifiques terrasses totalisant environ 65 m², avec vue dégagée, un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter du soleil.
Ce 1er niveau comprend également :
1 chambre avec placard aménagé,
une salle d'eau (douche/meuble vasque)
un WC indépendant.
un espace de rangement complémentaire sous l'escalier
Un étage nuit confortable et intimiste
À l'étage, découvrez un espace nuit parfaitement pensé :
2 chambres, dont une superbe suite parentale (20m²) avec dressing aménagé et terrasse privative de 11m²,
une salle de bains (baignoire/meuble vasque/sèche serviettes),
un WC indépendant.
Ce bien profite également de dépendances :
un garage fermé en sous-sol,
une place de stationnement privative extérieure,
Les atouts majeurs :
Dernier étage avec ascenseur
Terrasses exceptionnelles (3 terrasses pour une surface totale de 78m²)
Duplex lumineux et fonctionnel
Copropriété récente
Garage + stationnement/parking privatif
Environnement calme et recherché, avec parc à proximité immédiate
Accès rapide Rennes / 4 voies / écoles et collèges/bus réseau star...
Un bien rare sur le secteur !
Honoraires d'agence réduits ! Prix HAI 290 640€ (soit 280 000€ net vendeur + 3.8% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES Pacé
2 agences à votre service sur Rennes et Pacé
Tous nos biens et + de photos sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv.fr
PACE commune très dynamique de Rennes Métropôle peuplée de près de 14 000 habitants à 7kms de Rennes centre, accès 2*2 voies rennes/st brieuc, (proximité saint grégoire-montgermont-vezin-saint gilles-l'hermitage) bénéficiant de plusieurs lignes de bus vers Rennes, des écoles jusqu'aux collèges (public et privé), d'un centre commercial (CARREFOUR) ainsi que de nombreux commerces de proximité. Vie associative très riche! Une ville où il fait bon vivre ! Nous recherchons en permanence pour notre large clientèle des biens à vendre sur l'ensemble des communes suivantes : Pacé, Montgermont, L'Hermitage, Vezin le coquet, Saint-Gilles, Saint-Grégoire.
Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 838 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VA4521-AGIMMOBILIER35 - 11/11/2026
L’essentiel
Duplex au dernier étage :
Dans une copropriété récente de 2008 avec ascenseur.
78 m² de terrasses :
Trois espaces extérieurs, dont une terrasse privative pour la suite parentale.
Trois chambres :
Dont une suite parentale de 20 m² avec dressing aménagé.
Garage et stationnement privatif :
Un garage fermé en sous-sol et une place extérieure complètent le bien.
Accès rapide vers Rennes :
Environnement calme, parc à proximité et accès aux bus du réseau STAR.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
135
kWh/m² .an
26*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
135
kWh/m².an
Emissions
26*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
26*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1240 €
et
1720 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
290 640 €
(3 229 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 3,80% à la charge de l'acquéreur (soit 10 640 €)
Bel accompagnement de bout en bout entre notre projet d'achat et de vente. Merci à Anthony ainsi qu'à son responsable pour le suivi, les conseils tout au long de notre projet.
Vente d'un appartement sur BRUZ
Une vente d un appartement avec Mr Garcon Sébastien. Toujours à l écoute, disponible et très humain. Estimation juste donc le bien est parti en 2 semaines.
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Source Opinion System
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Il comprend : une entrée avec un grand placard, une chambre, une agréable et spacieuse pièce de vie de 41m² avec cuisine aménagée et équipée récente donnant accès à une terrasse sans vis à vis plein Sud de 9m², une arrière cuisine/buanderie, un dégagement, deux grandes chambres de près de 20m² avec placard, une salle de bains (meuble deux vasques + baignoire + placard), un wc indépendant.
L'appartement profite également d'un cellier situé au rez-de-chaussée d'une annexe de la résidence + 2 parkings privatifs aériens sur cour.
Ballon d'eau chaude très récent, fenêtres double vitrage, cuisine équipée très récente, décoration actuelle et soignée !
Aucun travaux à prévoir !
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Il dispose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine équipée, aménagée et ouverte sur une spacieuse pièce de vie, effet incroyable !
Un séjour lumineux profitant de deux grandes terrasses sans vis à vis.
Une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC et un escalier en bois complètent le premier niveau. Un palier au dernier étage ouvre vers une salle de bains, un WC indépendant et deux grandes chambres sur parquet, dont une avec armoire dressing et profitant d'une troisième terrasse pleine de calme et d'intimité, nouveau point de vue magnifique sur les hauteurs de Pacé !
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Il se compose comme suit :
Au RDC : une entrée, un salon ouvert sur une cuisine équipée et aménagée donnant accès à deux grandes terrasse (60 m2) avec vue dégagée.
Pour compléter ce niveau : une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC séparé.
A l'étage découvrez 2 chambres dont la parentale avec dressing et terrasse privative, une salle de bains et un WC indépendant .
Pour compléter le tout un garage en sous sol ainsi qu'une place de stationnement extérieur.
Prix FAI : 309 900 euros dont […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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