Idéalement située en centre-ville de Noirmoutier, découvrez cette agréable maison/appartement située dans une petite copropriété, à proximité immédiate des commerces et du marché.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux, bénéficiant d'une exposition plein sud, agrémenté d'un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une petite terrasse.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC séparé ainsi qu'un garage attenant, apportant un réel confort au quotidien.
À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant, offrant un espace nuit idéal pour accueillir famille et amis.
Située en zone blanche du plan de prévention des risques du littoral, cette maison constitue un investissement serein, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Les + : emplacement central, exposition sud, 4 chambres et garage.
Visite virtuelle sur rendez-vous !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU
Carte T CPI 8501 2019 000 039 747
RCP MMA IARD n° 120 137 405
Réf. VA1982-RAIMONDEAU - 20/05/2026
DPE
D
189
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
189
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1930 €
et
2680 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
286 000 €
(2 444 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 275 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 11 000 €)
Accueil sympathique, très à l’écoute , accompagnement personnalisé tout au long des différentes étapes et sans aucune pression , beaucoup de transparence dans tous les échanges.
Nous avons particulièrement apprécié ce haut niveau de professionnalisme.
Vente maison l'Epine
Ras
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Source Opinion System
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Pour cet appartement de 286 000 €
Estimation
1 453 €
Par mois
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(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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