Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée pour un service d'exception. Découvrez ce superbe appartement à l'esprit loft de 56,23 m² Carrez, entièrement rénové et idéalement situé dans le bas du quartier des Poètes, proche de l'université Valrose et à une minute à pied du tramway.

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété conviviale et sécurisée (digicode, interphone, gardienne à l'année), ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond. Dès l'entrée, appréciez la luminosité apportée par de larges fenêtres double vitrage et une double exposition, mettant en valeur un très beau parquet clair.

L'espace de vie, d'environ 40 m², bénéficie d'un agencement optimal et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée avec des équipements de qualité. Côté nuit, vous découvrirez une chambre confortable, sans vis-à-vis, au calme absolu grâce à son orientation sur une cour intérieure fleurie à l'accès strictement réservé. Un espace rangement y est intégré pour un maximum de praticité.

La salle d'eau est équipée d'une fenêtre, d'une douche à l'italienne, d'un grand meuble double vasque et d'un espace buanderie. Les finitions soignées, avec des carreaux de faïence aux teintes minérales, apportent une atmosphère aussi apaisante que dynamique.

L'organisation intérieure est pensée pour maximiser le confort : trois mètres linéaires de placards toute hauteur dans le couloir d'entrée et un grand cagibi de 2m2 optimisent les rangements, laissant place à une circulation fluide.

Orientation idéale, espaces calmes et lumineux donnant à la fois sur une rue paisible et une cour verdoyante : vous bénéficiez d'une tranquillité rare en cœur de ville. Parking gratuit et facile dans les rues adjacentes. Une opportunité parfaite, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Les atouts majeurs :

- Emplacement stratégique, proche université, commerces et transports

- Superbes volumes

- Ambiance […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement 2 pièces de 39 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste, au cœur du très recherché quartier du Mont Boron à Nice.

Entièrement rénové et parfaitement optimisé, ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Sans aucune perte d'espace, il offre un agencement particulièrement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité.

L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant four, plaques de cuisson, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur. L'espace a été pensé pour allier confort, praticité et convivialité.

La partie nuit comprend une chambre avec double fenêtre, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse avec fenêtre, grande douche, WC et sèche-serviette. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux : un véritable bien clés en main.

Situé côté dégagement, l'appartement profite d'un environnement agréable avec une vue mer dégagée, tout en restant proche du Port, des commerces et du littoral, accessibles à pied. Un emplacement recherché, entre vie de quartier, mer et centre-ville.

Les + du bien :

- Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir

- Triple exposition Est – Sud – Ouest, lumineux et traversant

- Vue mer dégagée

- Climatisation réversible (pompe à air est neuve, installée en 2024)

- Chauffe-eau électrique neuf (octobre 2025) avec garantie 10 ans

- Porte blindée 3 points neuve

- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres

- Petite copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Wassim Rochdi vous propose: À VENDRE – 2 PIÈCES EN PLEIN CŒUR DE NICE – IDÉAL INVESTISSEUR

Situé en plein centre de Nice, à deux pas de l’avenue Jean Médecin, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 22,35 m², bénéficiant d’un emplacement exceptionnel avec un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, transports et des restaurants.

Au sein d’une belle résidence, cet appartement entièrement rénové vous séduira par ses prestations et son état irréprochable. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il offre un confort rare pour ce type de bien. Aucun travaux à prévoir : bien clé en main, prêt à être exploité immédiatement.

Les + du bien :

Emplacement ultra central

Appartement rénové

3ᵉ étage avec ascenseur

Aucun travaux à prévoir

Accès rapide tramway et commerces

Résidence agréable

Forte rentabilité potentielle

Location courte durée type Airbnb autorisée

Parfait pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre sur la Côte d’Azur.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 213 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jennifer Mouton vous propose: Dans le quartier dynamique de ST-ROCH, venez découvrir ce joli 2 pièces de 40,50 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée construite en 2011.

Cet appartement, fraîchement repeint, se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte à aménager, d’une chambre avec penderie intégrée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

L’appartement s’ouvre sur une terrasse au calme et sans vis-à-vis de 6,50 m², idéale pour profiter de l’extérieur.

** Double vitrage **

En complément, un garage fermé en sous-sol est disponible en sus au prix de 28.000€.

Vous apprécierez le calme de la résidence, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des transports en commun et des commodités.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur.

Planifiez dès à présent votre visite. Disponible 7 jours sur 7.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Axel Orel vous propose: Opportunité Rare : 2 Pièces à Nice Gambetta – Airbnb Autorisé

Le point fort unique : Cet appartement est le seul de la copropriété à bénéficier d'une autorisation pour la location saisonnière (Airbnb) toute l'année. Un atout stratégique pour une rentabilité maximale en plein cOEur de Nice.

L'essentiel du bien :

Emplacement : Quartier Gambetta, à deux pas des commodités et des plages.

Agencement : Séjour convivial, cuisine à aménager selon vos goûts et chambre au calme.

Cadre : Résidence sécurisée des années 70, offrant charme et solidité.

Que ce soit pour un premier achat ou […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sonia Tatara vous propose: Dernier étage – Appartement avec terrasse de 25 m² – Quartier Pasteur

Idéal primo-accédant ( investissement locatif ) ou couple

Situé au 8ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et au calme, cet appartement traversant exposé Sud-Est / Sud-Ouest bénéficie d’une position privilégiée, seul sur le palier, sans vis-à-vis.

Il se compose d’une entrée centrale desservant :

un séjour climatisé de 18 m²

une spacieuse chambre de 15 m²

une cuisine indépendante semi-équipée

une salle de bains et des WC

L’ensemble des pièces principales s’ouvrent sur des balcons filants et une agréable terrasse de 25 m² offrant des vues dégagées sur les collines ainsi que sur le Monastère de Nice.

Possibilité de louer un parking pour 100/ 130 € par mois dans la résidence ou d'en acquérir un pour 25 000 €.

Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, du tramway et des bus au pied de la résidence, des écoles et de l’hôpital accessible à pied en 2 minutes. Accès proche A8.

Bien rare, lumineux et particulièrement calme. Rafraîchissements à prévoir.

Projection faite avec l'IA.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 260 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maelle Zamolo vous propose: T2 de charme avec balcon – Quartier recherché à Nice

Découvrez ce T2 plein de cachet situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble niçois des années 1930.

L’appartement offre un séjour lumineux et convivial, une cuisine équipée avec accès au balcon exposé sud, une chambre confortable et une salle de bain rénovée.

Grâce à son exposition sud-ouest, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Proche des commerces, transports et restaurants, ce bien est idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement.

Une cave complète le bien ainsi qu’une petite dépendance de 10 m² dans la cour arrière de l immeuble

Un véritable coup de cOEur à visiter sans tarder.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Nathalie Bellity vous propose: Nice – secteur Clémenceau

2 pièces rénové avec belle terrasse – DPE C

Situé dans un environnement central, à moins de 10 minutes à pied de la gare de Nice Thiers et environ 15 minutes à pied de la mer, cet appartement offre un quotidien pratique avec commerces et transports à proximité immédiate.

Il se compose d’un séjour ouvrant sur une belle terrasse, véritable atout en centre-ville permettant de profiter d’un espace extérieur appréciable.

Une chambre confortable donne accès à un espace fermé type loggia, pouvant faire office de bureau, dressing ou coin lecture.

Entièrement rénové, il ne nécessite pas de travaux et bénéficie d’un DPE C, gage de confort énergétique.

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

Location courte durée autorisée.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229.67€ par mois (soit 2756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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