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Vente Appartement 4 pièces à Nantes Centre Ville

4 pcs

2 ch

112㎡

299 900 € ^{(2 678 €/m²)}

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Appartement 4 pièces Nantes Centre Ville

EXCLUSIVITÉ – NANTES HYPERCENTRE – À DEUX PAS DU CHÂTEAU DES DUCS DE BRETAGNE ET DE LA GARE

En exclusivité, découvrez un appartement de caractère aux volumes remarquables, idéalement situé au coeur de Nantes, à quelques pas du Château des Ducs de Bretagne, de la gare et de la ligne 1 du tramway. Une adresse recherchée où tout se fait à pied.

Situé seul au deuxième étage d'une petite copropriété de charme, cet appartement séduit dès les premiers instants par son atmosphère singulière. Son organisation s'articule autour d'un élégant puits de lumière central, véritable coeur du logement, qui distribue harmonieusement les différentes pièces et baigne l'ensemble d'une lumière naturelle. Une configuration rare qui apporte beaucoup de cachet et une circulation fluide entre les espaces.

Le charme de l'ancien s'exprime pleinement avec plus de trois mètres de hauteur sous plafond, de magnifiques parquets, des cheminées d'époque, un balcon filant à l'ancienne et une vue dégagée. Les volumes généreux accueillent un vaste double salon-séjour de réception, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une salle d'eau, de nombreux rangements ainsi qu'une pièce dédiée à la buanderie.

Quelques travaux de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien d'exception. Le caractère est déjà là ; il ne reste plus qu'à lui apporter votre touche.

Caractéristiques principales

* Appartement de caractère situé au 2ᵉ étage, seul sur son palier

* Double salon-séjour de réception

* Deux grandes chambres

* Cuisine indépendante

* Salle d'eau

* Plus de 3 mètres de hauteur sous plafond

* Parquets anciens, cheminées et éléments de caractère

* Balcon filant avec vue dégagée

* Nombreux rangements et buanderie

* Grenier et cave

* Petite copropriété

À proximité

* Château des Ducs de Bretagne

* Gare de Nantes

* Ligne 1 du tramway

* Commerces, restaurants et services de l'hypercentre

* Centre historique accessible à pied

Laissez-vous séduire par le cachet et le potentiel!

Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 546 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1924.00 et 2602.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Anne KERLEAUX

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 981 824 196

RCP Nantes .

Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

Réf. 225-PIERREADAM - 16/07/2026

DPE

259 kWh/m² .an

54* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
299 900 € ^{(2 678 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 285 000 €
Dont 5,23% à la charge de l'acquéreur (soit 14 900 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
112 m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Salle d'eau :
1
Étage :
2^ème étage sur 4
Exposition :
SUD
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Gaz
Cave - Balcon - Grenier - Parquet

Copropriété

Charges prévisionnelles :
1 546 €
Copropriété :
6 lots

AYA

8 rue Jacques Cartier

44800 Saint-Herblain

SIREN: 932931595

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L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial au quotidien, de trois chambres, ainsi que des espaces fonctionnels adaptés à une vie de famille.

Sa situation au dernier étage lui confère une belle luminosité et davantage de tranquillité.

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Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

une terrasse de 50.18 m²

deux parkings inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

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En annexe cave et parking sécurisé.

les charges comprennent ( eau froide , eau chaude , chauffage , ascenseur et frais de syndic)

50m tramway ligne 2 vincent gache.

Réf.2537

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir […] Voir l’annonce immobilière >>

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Côté extérieur, vous profitez de :

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Disponibilité prévisionnelle : .

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- Chronobus C7 à 3 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes.

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