Situé en plein coeur du quartier Toutes Aides à Nantes, à deux pas des écoles, commerces, transports et de la gare, cet appartement allie emplacement idéal et charme.
Ici, tout se fait à pied : la vie de quartier y est douce et pratique au quotidien.
D'une surface habitable de 103,34 m2 (surface Carrez : 99,3 m2), ce bien rare séduit par son agencement optimal et ses prestations.
Cet appartement offre également des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse.
L'appartement se compose de :
-Une pièce de vie spacieuse, avec parquet en chevron et cheminée, comprenant un séjour et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, alliant design et fonctionnalité.
-En annexe : Un grenier et un caveau/abri de jardin, parfait pour stocker vélos et effets personnels.
Aucun vis-à-vis ne vient troubler la tranquillité de ce lieu.
Le véritable privilège de ce bien : un jardin privatif, accessible directement depuis la pièce de vie. Arboré, il offre un véritable havre de paix en plein centre-ville - idéal pour profiter des beaux jours.
Côté technique :
Le confort est assuré par une chaudière murale à condensation au gaz, qui alimente le chauffage et l'eau chaude sanitaire, permettant une maîtrise parfaite des consommations énergétiques.
Un excellent DPE (155 kWh/m2/an) vient confirmer la performance de l'ensemble.
Votre projet est notre priorité.
BVBA Immobilier - Bien Vendre Bien Acheter Immobilier
(3.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation.
Charges annuelles : 1363 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. CB334-1025-A2 - 21/05/2026
DPE
D
155
kWh/m² .an
30*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
155
kWh/m².an
Emissions
30*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
30*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1490 €
et
2060 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
352 000 €
(3 417 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 340 000 €
Dont 3,53% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
J'ai mis en vente la maison de ma maman par le vais de l'agence BVBA (Carole), qui a su avec une grande compétence gérer avec habileté les nombreux obstacles qui se sont présentés lors de la vente de la maison. Je me suis entièrement reposée sur Carole, pour toute la gestion, et en ai été grandement satisfaite. Ce qui fait que je recommande vivement l'agence BVBA. Andrée
Réponse :
Andrée, vous faites partie des belles rencontres que mon métier m'offrent - et nos origines Finistérienne s'amusent - J'ai beaucoup apprécié de vous accompagner dans la vente de la maison de votre maman, malgré un dossier très complexe ; mais nous y sommes parvenues. On peut dire que l'union fait la force. Merci pour votre gentillesse, votre confiance sans égale. Quelle superbe aventure.
À très vite au détour des rues de notre charmant quartier. Carole
Recommandations
En relation avec l'agence BVBA et Me Pennanec'h Carole, suite à l'intérêt d'une annonce de immobilière, je souligne l'accompagnement de Carole disponible, à l'écoute et réactive sur des points de vigilance pour concrétiser un achat de résidence principale. Merci.
Je recommande de rencontrer l'agence BVBA pour vos projets immobiliers !!
Réponse :
Mr LEOLLI, je vous remercie sincèrement pour votre retour et pour la confiance que vous m’avez accordée tout au long de votre projet d’acquisition. Notre "dossier" n'aura pas été un long fleuve tranquille, mais nous avons réussi dans les délais qui nous étaient impartis à gérer notre imprévu, et apporter satisfaction à toutes les parties, on peut grandement s'en féliciter.
Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouvelle maison et reste à votre disposition si nécessaire.
Au plaisir de se croiser dans notre agréable quartier. Bien à vous, Carole
Accompagnement de grande qualité tout au long de la vente de ma maison
Carole m'a accompagné tout au long de la vente de la maison de ma maman et a heureusement été très présente concernant l'aspect administratif du suivi du dossier de vente. Elle a géré entre le compromis et l'acte authentique, un problème d'humidité avec l'assureur et un prestataire nous permettant d'honorer la date de vente prévue initialement. Je recommande fortement l'agence BVBA Immobilier. Stéphane
Réponse :
Stéphane, sincèrement MERCI pour votre message et pour la confiance que vous m’avez accordée dans le cadre de la vente de la maison de votre maman.
Je suis ravie d’avoir pu vous accompagner à chaque étape de ce projet, notamment dans la gestion des aspects administratifs et des imprévus rencontrés en cours de dossier. Votre satisfaction et le bon déroulement de la vente dans les délais étaient ma priorité, et nous y sommes parvenus.
Merci également pour votre recommandation de l’agence BVBA Immobilier, cela me touche beaucoup.
Je vous souhaite le meilleur pour la suite et reste bien entendu à votre disposition.
Au plaisir, Carole
achat bien investissement transmission
BVBA Mme Pennanec a géré cette vente de A à Z sans que je lève le petit doigt. J'ai pu visiter le bien plusieurs fois et bien me familiariser avec l'environnement. Nous avons été invités à une AG et j'ai pu poser mes questions. Mon notaire a eu toutes les pièces demandées, notamment celles liées à l'urbanisme. Le planning a été respecté et les 3 mois se sont passés rapidement pour nous. Mme Pennanec a bien compris notre projet au départ et nous a donné tous les conseils nécessaires pour le mener a bien. Nous nous sommes bien entendus.
Réponse :
Mr ABRAN merci beaucoup pour votre avis et suis enchantée de constater que mon suivi et accompagnement ont été à la hauteur de vos attentes et ont également répondu aux exigences et conseils de votre notaire. Je m'active au quotidien à satisfaire au plus juste les attentes de chacun et répondre aux difficultés et spécificités de certains dossiers et nous avons pu régulariser le changement d'affectation d'un des lots, vous permettant un achat serein et fiable. Je vous souhaite beaucoup de réussite dans vos projets et reste à votre disposition si nécessaire. Au plaisir. Carole
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Estimez vos mensualités
Pour cet appartement de 352 000 €
Estimation
1 789 €
Par mois
Affiner votre simulation de prêt immobilier avec le Crédit Agricole ?
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez le bon appartement à Nantes
Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre à Nantes
8
Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
565 000 €
(6 348 €/m²)
À saisir à Nantes : 4 PIÈCES de 89m² dans une résidence neuve et soignée.
Le bien propose un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain avec wc, au 2ème étage.
L'espace de vie se prolonge sur un balcon de 2.96m².
Parking : un parking inclus.
Livraison prévue T1 2025.
Frais de notaire réduits, dernières normes de construction et charges optimisées.
Contactez dès aujourd'hui Florence FORESTIER pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
89㎡
8
Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
351 500 €
(4 185 €/m²)
Idéal résidence principale ou investissement à Nantes, 4 PIÈCES de 84m² dans le neuf.
Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain avec wc. Le bien est situé au 4ème étage.
Un balcon de 31m² complète agréablement l'ensemble.
Parking : un parking inclus.
Livraison prévue T3 2027.
Vous profitez d'un cadre moderne, de charges maîtrisées et d'une performance énergétique optimisée.
Contactez dès aujourd'hui Florence FORESTIER pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
84㎡
8
Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
435 000 €
(4 780 €/m²)
4 PIÈCES de 91m² disponible à Nantes, dans un environnement pratique et agréable.
L'agencement comprend un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain avec wc, au 2ème étage.
Le bien dispose aussi d'un balcon de 9.2m².
Livraison prévue T3 2005.
Programme neuf avec prestations modernes, confort thermique et phonique, garanties constructeur et frais de notaire réduits.
Contactez dès aujourd'hui Matthieu PIQUET pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
91㎡
8
Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
742 000 €
(6 935 €/m²)
Nouveau programme à Nantes : agréable 4 PIÈCES de 107m².
Au sein de la résidence une future belle résidence de standing, vous bénéficiez d'une distribution fonctionnelle avec un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain avec wc.
Une terrasse de 12.94m² vient compléter le confort du logement.
Parking : un parking inclus.
Livraison prévue T1 2027.
Logement neuf, garantie décennale, isolation renforcée et prestations personnalisables selon avancement.
Contactez dès aujourd'hui Dan Atlan […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
107㎡
8
Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
435 000 €
(4 780 €/m²)
À saisir à Nantes : 4 PIÈCES de 91m² dans une résidence neuve et soignée.
Le bien propose un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain avec wc, au 2ème étage.
L'espace de vie se prolonge sur un balcon de 9.2m².
Livraison prévue T3 2005.
Frais de notaire réduits, dernières normes de construction et charges optimisées.
Contactez dès aujourd'hui Dan Atlan pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
91㎡
7
Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
350 000 €
(4 167 €/m²)
Découvrez ce 4 PIÈCES de 84m² à Nantes, dans une future résidence de standing.
Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains équipée.
Prestations soignées, normes récentes, faibles charges et frais de notaire réduits.
Contactez dès aujourd'hui Samantha MARGUERITTE pour plus d'informations ou pour planifier une […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
84㎡
13
Vente appartement 4 pièces
Nantes Pont Du Cens - Petit Port 44
261 250 €
(3 038 €/m²)
NANTES - Longchamp / Gaudière, à mi-chemin entre le Parc de la Gaudinière et les commerces du quartier Longchamp, proximité immédiate des transports et écoles, venez découvrir cet appartement T4 de 86 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée datant de 1970, en rentrait de voirie et très bien entretenue avec de nombreux espaces verts.
Appartement bien configuré et extrêmement lumineux de par son côté traversant et son exposition Sud, il se compose : d'une vaste entrée avec placard donnant accès à la pièce de vie de près de 23m2 avec accès au balcon, d'une cuisine aménagée et équipée séparée avec buanderie attenante.
Nous retrouvons ensuite un dégagement avec placards, permettant de desservir trois chambres de superficies de 11m2 et une de 13,75m2 avec une avec salle d'eau privative.
Pour finir salle d'eau et WC séparés.
Pour votre confort, une place de parking sécurisée est mise à votre disposition + une grance cave.
CE QUE L'ON AIME :
- La luminosité de l'appartement,
- La qualité de la copropriété et ses espaces verts.
- La proximité des transports, commerces du Bd Schuman et le marché des Américains, Parc de la Gaudinière
Copropriété sécurisée par un portail, immeuble sécurisé par interphone et vigik. Local vélo fermé.
Chauffage individuel Gaz. Charges de copropriété incluant la consommation d'eau froide, l'entretien des parties communes : 133€ par mois.
Immeuble fibré. Tantièmes : 168/10000èmes des parties communes générales.
DPE : E. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
86㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente appartement 4 pièces
Nantes Toutes-Aides 44
420 000 €
(4 941 €/m²)
Au coeur de Toutes Aides, au troisième et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble de 2012, appartement T5 en parfait état avec 3 terrasses.
Le bien est composé comme suit: entrée sur pièce de vie traversante avec sur la gauche, le salon doté d'une première terrasse. Sur la droite espace cuisine (aménagée - équipée) et salle à manger. L'ensemble donnant sur une grande terrasse de 28 m2 sans vis à vis. Très nombreux aménagements/rangements sur mesure dans ces espaces de jour.
La partie nuit est accessible via un dégagement compact équipé d'un placard distribuant en étoile 3 chambres (avec placards intégrés) dont 2 avec terrasses, les WC et la salle d'eau.
En annexe grand box fermé pouvant accueillir un véhicule et du stockage + un 2 roues.
Vaste local vélo accueillant sans problème les vélos cargos.
Double vitrage, volets électriques, chauffage électrique connecté, DPE C. Nombreux frais récents d'entretien de l'appartement: peinture, sol, aménagements.
Immeuble en très bon état d'entretien constant et régulier. Copropriété saine et sans travaux à prévoir.
Proximité immédiate de toutes les commodités: place Toutes Aides et ses commerces (Boulangerie, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
85㎡
EXCLUSIVITÉ
7
Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
265 000 €
(3 081 €/m²)
Century 21 Nantes Longchamp vous propose :
NANTES secteur Schuman, rue Hector Berlioz
Situé au calme, en second rideau, venez visiter cet agréable appartement de 4 pièces d'environ 86 m² lumineux (exposé sud), en bon état général et bénéficiant d'un agencement optimal.
Niché au 1er étage avec ascenseur, le bien s'ouvre sur une entrée avec placard desservant un séjour baigné de lumière d'environ 23m² donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée ainsi que son cellier - idéal pour du stockage et pour l'emplacement de la machine à laver ! Un dégagement avec placard dessert 3 grandes chambres dont une avec sa salle d'eau privative, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre.
Pour votre confort, vous bénéficiez d'une place de parking extérieure et d'une grande cave.
Local vélo au sein de la copropriété.
L'appartement se situe au calme mais à proximité de tout ! La vie de quartier du Boulevard Robert Schuman et ses nombreux commerces/restaurants se situe à 5 minutes à pied ! Côté transports : C2 arrêt Berlioz à 300m, tram 3 arrêt Beauséjour à 900m. Tous les établissements scolaires (écoles, crèches, collèges) dans un périmètre de 500m autour de l'appartement. Vous rejoindrez le Parc de la Gaudinière, pour vos balades dominicales, […] Voir l’annonce immobilière >>
