Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher vous présente : [Serge], un appartement T3 de 68,96 m2 Carrez situé au 1er étage d’une copropriété ancienne, à deux pas du rond-point de Rennes.
Serge, c’est le genre d’appartement dans lequel on se projette facilement. Une belle pièce de vie, le charme de l’ancien, une cheminée fonctionnelle pour les soirées d’hiver et, autour, tout ce qui rend le quotidien simple et agréable.
Le cœur de l’appartement est sa pièce de vie de près de 37 m2, réunissant séjour et cuisine. Le parquet et la belle cheminée fonctionnelle lui apportent ce supplément d’âme que l’on vient chercher dans l’ancien, avec une atmosphère particulièrement cosy.
Bien séparé, l’espace nuit dessert deux chambres, dont une complétée par un dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Traversant et équipé de menuiseries en double vitrage, Serge affiche également un DPE C, véritable atout pour un appartement ancien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie.
Et les bons points ne s’arrêtent pas à la porte de l’appartement.
Dans cette copropriété où règne une bonne entente, les habitants profitent d’une terrasse partagée, accessible depuis la cour, pour déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours. Le stationnement d’un véhicule dans la cour est également autorisé par la copropriété, sans constituer un emplacement privatif.
Côté rangement, difficile de faire mieux : deux caves, deux greniers et un cellier complètent l’appartement.
Et le quartier ? C’est aussi l’une des raisons de venir découvrir [Serge].
Depuis le secteur du rond-point de Rennes, le C2 permet de rejoindre directement la gare Sud. Pour le quotidien, le marché de Talensac et la place Viarme sont rapidement accessibles. Et lorsque l’envie est plutôt de prendre l’air, direction Saint-Félix, l’île de Versailles et les bords de l’Erdre pour marcher, courir ou sortir le chien.
Une adresse urbaine et vivante, avec tout à portée de main, mais aussi de vrais espaces de respiration à proximité.
[Serge] est une petite pépite du quartier qui mérite d’être découverte sur place. Sa grande pièce de vie, sa cheminée, son DPE C, ses nombreuses annexes et les usages offerts par sa copropriété en font un appartement qui ne se résume pas à une fiche technique.
Charges de copropriété : 1 190 € / an, eau froide comprise.
Prix de vente : 239 000 € honoraires inclus
Prix net vendeur : 228 927 €
Honoraires de 4,4 %, à la charge de l’acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur :
DPE : C 149 kWh/m2/an
GES : A 5 kg CO₂/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Ref : Serge
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369
Contact :
Laure Boucher Conseillère immobilière Noovimo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par BOUCHER Laure - - NoRSAC: 529353369, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Réf. 167_LBR-0027173 - 06/11/2026
