Situé dans l’un des secteurs les plus appréciés de l’ouest nantais, à proximité immédiate de la place du Sanitat, de la rue Dobrée et du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces de proximité, marché, transports, écoles et services.
Un cadre de vie recherché pour son équilibre entre calme résidentiel et vie de quartier, à deux pas de Cambronne, Canclaux et de l’hyper-centre de Nantes.
Au 4e étage avec ascenseur d’une résidence de standing en pierre de taille datant des années 70, cet appartement T2 avec balcon, développe environ 49,25 m2 et séduit immédiatement par sa luminosité, sa distribution traversante et sa vue dégagée.
L’entrée, fonctionnelle, dispose d’un vaste placard de rangement. Elle dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon bien exposé offrant une perspective rare sur le dôme emblématique de Notre-Dame de Bon-Port.
La cuisine, indépendante et récemment aménagée, profite d’un environnement calme côté cour.
L’espace nuit comprend une chambre confortable avec rangement intégré, une salle de bains rénovée avec baignoire, meuble vasque et emplacement pour machine à laver, ainsi que des WC séparés.
Les atouts du bien :
• Appartement situé en étage élevé avec ascenseur
• Distribution traversante, apportant lumière naturelle
• Balcon exposé Ouest / Sud-Ouest
• Vue dégagée et remarquable sur le dôme de Bon-Port
• Cuisine et salle de bains rénovées récemment
• Nombreux espaces de rangement
• Parking couvert privatif
• Cave privative
• Réfection complète des toitures-terrasses en cours, intégralement financée par le vendeur (impact positif attendu sur la performance énergétique à terme)
L’avis de Guillaume
'Un appartement qui réunit plusieurs critères devenus rares sur le secteur : un étage élevé avec ascenseur, une vraie luminosité traversante, un balcon bien exposé avec une vue totalement dégagée, le tout dans un environnement paisible à quelques minutes seulement du centre-ville. Une sensation presque aérienne, avec un bel extérieur.'
L’IA au service de votre projection
Pour aider à se projeter, certains visuels présentés ont été retravaillés à l’aide de l’intelligence artificielle. Ces inspirations permettent d’imaginer une ambiance plus contemporaine et chaleureuse.
À noter que l’appartement est parfaitement habitable en l’état, avec une cuisine et une salle de bains déjà rénovées. Seul le remplacement des menuiseries pourrait être envisagé à court terme (devis disponible en agence).
Informations complémentaires :
Prix de vente FAI : 222 600 €
Prix hors honoraires : 210 000 €
Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur
Diagnostics réalisés le : 20/09/2022
Charges annuelles de copropriété : 2 402 €
(soit environ 200 €/mois, incluant le chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels)
Copropriété de 35 lots principaux répartis sur 4 bâtiments.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Intéressé(e) par une visite ?
Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1_1932gd - 09/11/2026
L’essentiel
Emplacement central :
Commerces, transports, écoles et services accessibles à pied, près de l’hyper-centre de Nantes.
Appartement lumineux :
Au 4e étage avec ascenseur, sa distribution traversante offre une belle lumière naturelle.
Balcon avec vue dégagée :
Exposé ouest/sud-ouest, il offre une perspective sur le dôme de Notre-Dame de Bon-Port.
Cuisine et salle de bains rénovées :
Des espaces fonctionnels, avec rangements intégrés et WC séparés.
Stationnement et cave privatifs :
Deux espaces pratiques complètent ce T2 d’environ 49 m².
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
E
271
kWh/m² .an
55*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
271
kWh/m².an
Emissions
55*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
55*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
760 €
et
1090 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
222 600 €
(4 543 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 210 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 600 €)
Obtenir plus d'info sur Appartement 2 pièces Nantes Centre Ville
Nos avis clients les plus récents
(
94 avis
)
Très bonne qualité de service et disponibilité
De bons conseils, de la patience, de la disponibilité, du professionnalisme, merci pour tout!
Excellente agence excellent suivi
Merci à Etienne qui, malgré quelques imprévus et rebonds dans cette vente, a su parfaitement répondre à nos questions, demandes avec une très grande disponibilité et un professionnalisme sans faille. Nous recommandons cette agence sérieuse et attentive aux besoins clients.
Réponse :
Un grand merci pour ce commentaire Emmanuelle !
En effet, ce fût une gymnastique de jongler avec plusieurs propriétaires, de faire des demandes en assemblée générale avant d'être propriétaire, et de gérer les travaux et...leur nouvelle planification ! Le travail en équipe et le sérieux dans le suivi est le meilleur gage de qualité, la meilleure preuve en est : votre appartement quartier Graslin est superbe !
A bientôt pour de nouvelles aventures immobilières !
6 rue george Clemenceau Saint Étienne
Nous avons collaboré sur l’achat de deux studios à Saint-Étienne-de-Montluc et avons eu l’opportunité de rencontrer Guillaume.
C’est un conseiller que nous recommandons vivement. Grâce à son expertise et à son excellente relation client, nos échanges ont été très enrichissants et nous ont permis d’en apprendre beaucoup sur le milieu de l’immobilier.
Guillaume a également été très réactif, ce qui nous a permis de concrétiser notre projet dans de très bons délais.
Pour nos futurs projets, nous n’hésiterons pas à le recontacter.
Valentin G
Parfait
Quand tout est parfait, il n'y a pas de grand discours ! Nous avons été très bien accompagnés dans notre projet avec l'agence Yaouanc Immobilier. Monsieur Etienne LORY a été très professionnel à nos côtés. Il a été très réactif à chaque demande. Tout s'est bien déroulé. Nous recommandons vivement.
Réponse :
Bonjour madame Cariou,
Je suis ravi de vous avoir accompagné tout au long de votre premier investissement locatif, en plein centre ville de Nantes.
Je vous accompagnerai pour tout futur projet avec grand plaisir, et je reste bien entendu disponible pour toute question.
Etienne Lory
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon appartement à Nantes
Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre à Nantes
9
Vente appartement 2 pièces
Nantes Centre Ville 44
212 000 €
(4 609 €/m²)
Situation idéale, en cœur de ville avec une vue dominante et dégagée.
Dans une copropriété des années 80 avec ascenseur venez découvrir cet appartement en dernier étage de 46 m2 Carrez.
L'appartement, se compose d'une entrée, avec placard, La pièce principale d'une superficie de 21,5 m2 cuisine comprise, lumineuse de part sa baie vitrée coulissante exposée Sud-Ouest, communique sur la terrasse plein ciel de 6 m2.
Une salle d'eau (avec emplacement machine à laver) et wc séparés complètent cet appartement.
Production d'eau chaude et chauffage via chaudière individuelle gaz (2026), volets roulants, sèche serviette dans la salle d'eau.
Taxe Foncière : 1 190 €
Charges mensuelles : 77 €
Annexe : une cave.
Les plus de ce bien : commerces en pied d'immeuble, tram et bus à deux pas, étage élevé, dernier étage, emplacement premium, exposition idéale, vue dégagée, ascenseur, cave, sanitat, rené bouhier, dobrée, bords de Loire, volets roulants.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 77 € par mois (soit 924 € annuel) déclaré par le vendeur.
Prix de vente, frais d’agence inclus : 212 000 €
Prix de vente, hors honoraires : 200 000 €
Honoraires de l’agence : 6%
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : D indice 229
classe CLIMAT : D indice […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
46㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente appartement 2 pièces
Nantes Centre Ville 44
127 500 €
(3 188 €/m²)
Rue Belle Image, en plein centre-ville de Nantes : T2 de 40 m2 (39,73 m2 Carrez) au 1er étage d'un immeuble de caractère de 1850. Usage libéral ou bureaux possibles.
L'appartement
• Séjour lumineux exposé ouest
• Hauteur sous plafond de 3 m, cheminée en marbre, grande fenêtre à la française
• Cuisine séparée et équipée
• Chambre de belle taille (12,36 m2)
• Salle de bains
• WC sanibroyeur (avec autorisation)
Les atouts
• Charme de l'ancien
• Double vitrage
• Fibre optique
• Interphone
• Eau chaude individuelle
État
• Bon état général
• Pas de travaux majeurs à prévoir, hormis éventuellement un embellissement de la salle de bains
• Pas de gros travaux de copropriété prévus, copropriété bien tenue avec une majorité de copropriétaires occupants
L'emplacement
• Commerces, restaurants et transports au pied de l'immeuble
• Idéal premier achat ou investissement […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
40㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente appartement 2 pièces
Nantes Centre Ville 44
135 500 €
(3 662 €/m²)
Exclusivité AMANDA !
NANTES QUARTIER CITE DES CONGRES et CHAMPS DE MARS
Très proche de la rue FOURRE, venez découvrir ce bel appartement de type 2 ouvert sur une agréable terrasse.
ll se compose d'une entrée spacieuse avec placard, d'un séjour avec cuisine aménagée offrant un espace de vie fonctionnel et convivial. Un dégagement dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau et des WC.
Idéal pour un investissement locatif, l'appartement est actuellement loué vide, avec un loyer mensuel de 537 euros charges comprises. Une opportunité intéressante pour investir dans un secteur recherché de Nantes et bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.
DPE : D
Honoraires à charge acquéreur
Référence […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
37㎡
4
Vente appartement 2 pièces
Nantes Centre Ville 44
177 500 €
(3 777 €/m²)
Nouveauté , rue copernic , immeuble ancien avec asc , charmant t2bis à rénover , avec séjour sur parquet , chambre , bureau , salle de bains , cuisine , wc , grenier
prévoir […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
47㎡
9
Vente appartement 2 pièces
Nantes Centre Ville 44
149 900 €
(3 656 €/m²)
Idéalement situé rue de la Paix, en plein coeur de Nantes, cet appartement permet de profiter pleinement de la vie de centre-ville, avec les commerces, restaurants et le tramway à proximité immédiate.
Il se situe au 4ème et dernier étage et donne en partie sur cour , ce qui lui permet d'être préservé de l'agitation et du bruit de la ville.
Entièrement rénové en 2020, cet appartement atypique développe environ 63 m2 au sol. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une belle chambre et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, une mezzanine offre un espace complémentaire idéal pour aménager un bureau ou un coin nuit.
En excellent état, aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est prêt à être habité ou mis en location immédiatement.
Un T2 bis plein de charme, lumineux et atypique, qui réunit emplacement, calme et qualité […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
41㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Nantes Centre Ville 44
140 000 €
(2 333 €/m²)
A vendre NANTES Beauséjour,
Idéalement situé au pied des commerces et des transports, avec un accès rapide au centre-ville de Nantes en seulement 15 minutes grâce à la ligne 3 du tramway, découvrez ce spacieux appartement T2 à fort potentiel.
Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre une belle luminosité et une vue dégagée.
Il se compose d'une entrée avec placard desservant un vaste salon -séjour baigné de lumière, ouvert sur un agréable balcon exposé plein sud.
Vous trouverez également une cuisine aménagée avec espace buanderie, une chambre , une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Une cave complète ce bien.
Stationnement facile et gratuit dans la rue. (Possibilité d'achat d'un garage en supplément).
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
Travaux BBC prévus par la copropriété.
Copropriété composée de 80 lots dont 22 lots d'habitation, charges annuelles 1506euros, DPE E (316kWh/m2/an), GES E ( 69 kg CO2/m2/an),estimation des coûts annuels d' énergie du logement entre 1710 euros et 2360 euros.
Prix de […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
60㎡
5
Vente appartement 2 pièces
Nantes Centre Ville 44
110 160 €
(2 825 €/m²)
Idéalement situé rue Metzinger, au cœur du quartier prisé et calme de Mellinet, cet appartement T2 de 39 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'une proximité immédiate avec le centre-ville de Nantes.
Le bien se compose d'une entrée, une pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'une chambre, de toilettes séparés et d'une salle d'eau. Il nécessite une rénovation intérieure complète pour exprimer tout son potentiel, mais il dispose déjà d'éléments techniques récents : les fenêtres, les radiateurs et le tableau électrique ont été entièrement refaits en 2021, et le chauffe-eau a été remplacé en 2020.
Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave ainsi que d'un grenier privatif, offrant de précieuses solutions de rangement. Il est également possible de garer vos vélos en toute sécurité dans la […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
39㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente appartement 2 pièces
Nantes Centre Ville 44
239 990 €
(4 615 €/m²)
De beaux volumes et un calme rare en plein cœur de Nantes !
Idéalement situé dans le quartier Cathédrale, découvrez ce T2 de 52,37 m², au 1er étage d'un immeuble de quatre étages.
Dès l'entrée, un vestibule dessert une agréable pièce de vie d'environ 25 m², offrant un bel espace salon-séjour avec une cuisine aménagée ouverte.
Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre de 14,55 m², un volume particulièrement confortable pour un T2, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire avec douche.
Le véritable atout de cet appartement : son calme. Entièrement tourné vers une cour intérieure, il permet de profiter d'un environnement paisible tout en vivant en plein cœur du centre-ville de Nantes.
Une situation idéale pour tout faire à pied : commerces, restaurants, tramway, bus, services et lieux culturels sont accessibles à proximité immédiate.
Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété complètent ce bien.
Un T2 aux volumes généreux qui offre un équilibre particulièrement recherché : l'animation de l'hypercentre à deux pas de chez soi, le calme une fois la porte refermée.
À découvrir rapidement !
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 799€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
52㎡
7
Vente appartement 2 pièces
Nantes Centre Ville 44
173 340 €
(4 815 €/m²)
Nantes - Centre-ville
Situé dans un secteur recherché de Nantes, à proximité immédiate du Cours Cambronne, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des transports et des commodités du centre-ville.
Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau attenante ainsi que de WC séparés.
Situé en rez-de-chaussée.
Un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement, notamment pour de la location de courte durée.
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