Situé dans l’un des secteurs les plus appréciés de l’ouest nantais, à proximité immédiate de la place du Sanitat, de la rue Dobrée et du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces de proximité, marché, transports, écoles et services.
Un cadre de vie recherché pour son équilibre entre calme résidentiel et vie de quartier, à deux pas de Cambronne, Canclaux et de l’hyper-centre de Nantes.
Au 4e étage avec ascenseur d’une résidence de standing en pierre de taille datant des années 70, cet appartement T2 avec balcon, développe environ 49,25 m2 et séduit immédiatement par sa luminosité, sa distribution traversante et sa vue dégagée.
L’entrée, fonctionnelle, dispose d’un vaste placard de rangement. Elle dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon bien exposé offrant une perspective rare sur le dôme emblématique de Notre-Dame de Bon-Port.
La cuisine, indépendante et récemment aménagée, profite d’un environnement calme côté cour.
L’espace nuit comprend une chambre confortable avec rangement intégré, une salle de bains rénovée avec baignoire, meuble vasque et emplacement pour machine à laver, ainsi que des WC séparés.
Les atouts du bien :
• Appartement situé en étage élevé avec ascenseur
• Distribution traversante, apportant lumière naturelle
• Balcon exposé Ouest / Sud-Ouest
• Vue dégagée et remarquable sur le dôme de Bon-Port
• Cuisine et salle de bains rénovées récemment
• Nombreux espaces de rangement
• Parking couvert privatif
• Cave privative
• Réfection complète des toitures-terrasses en cours, intégralement financée par le vendeur (impact positif attendu sur la performance énergétique à terme)
L’avis de Guillaume
'Un appartement qui réunit plusieurs critères devenus rares sur le secteur : un étage élevé avec ascenseur, une vraie luminosité traversante, un balcon bien exposé avec une vue totalement dégagée, le tout dans un environnement paisible à quelques minutes seulement du centre-ville. Une sensation presque aérienne, avec un bel extérieur.'
L’IA au service de votre projection
Pour aider à se projeter, certains visuels présentés ont été retravaillés à l’aide de l’intelligence artificielle. Ces inspirations permettent d’imaginer une ambiance plus contemporaine et chaleureuse.
À noter que l’appartement est parfaitement habitable en l’état, avec une cuisine et une salle de bains déjà rénovées. Seul le remplacement des menuiseries pourrait être envisagé à court terme (devis disponible en agence).
Informations complémentaires :
Prix de vente FAI : 222 600 €
Prix hors honoraires : 210 000 €
Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur
Diagnostics réalisés le : 20/09/2022
Charges annuelles de copropriété : 2 402 €
(soit environ 200 €/mois, incluant le chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels)
Copropriété de 35 lots principaux répartis sur 4 bâtiments.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Intéressé(e) par une visite ?
Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1_1932gd - 28/09/2026
DPE
E
271
kWh/m² .an
55*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
271
kWh/m².an
Emissions
55*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
55*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
760 €
et
1090 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
222 600 €
(4 543 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 210 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 600 €)
De bons conseils, de la patience, de la disponibilité, du professionnalisme, merci pour tout!
Excellente agence excellent suivi
Merci à Etienne qui, malgré quelques imprévus et rebonds dans cette vente, a su parfaitement répondre à nos questions, demandes avec une très grande disponibilité et un professionnalisme sans faille. Nous recommandons cette agence sérieuse et attentive aux besoins clients.
Réponse :
Un grand merci pour ce commentaire Emmanuelle !
En effet, ce fût une gymnastique de jongler avec plusieurs propriétaires, de faire des demandes en assemblée générale avant d'être propriétaire, et de gérer les travaux et...leur nouvelle planification ! Le travail en équipe et le sérieux dans le suivi est le meilleur gage de qualité, la meilleure preuve en est : votre appartement quartier Graslin est superbe !
A bientôt pour de nouvelles aventures immobilières !
6 rue george Clemenceau Saint Étienne
Nous avons collaboré sur l’achat de deux studios à Saint-Étienne-de-Montluc et avons eu l’opportunité de rencontrer Guillaume.
C’est un conseiller que nous recommandons vivement. Grâce à son expertise et à son excellente relation client, nos échanges ont été très enrichissants et nous ont permis d’en apprendre beaucoup sur le milieu de l’immobilier.
Guillaume a également été très réactif, ce qui nous a permis de concrétiser notre projet dans de très bons délais.
Pour nos futurs projets, nous n’hésiterons pas à le recontacter.
Valentin G
Parfait
Quand tout est parfait, il n'y a pas de grand discours ! Nous avons été très bien accompagnés dans notre projet avec l'agence Yaouanc Immobilier. Monsieur Etienne LORY a été très professionnel à nos côtés. Il a été très réactif à chaque demande. Tout s'est bien déroulé. Nous recommandons vivement.
Réponse :
Bonjour madame Cariou,
Je suis ravi de vous avoir accompagné tout au long de votre premier investissement locatif, en plein centre ville de Nantes.
Je vous accompagnerai pour tout futur projet avec grand plaisir, et je reste bien entendu disponible pour toute question.
Etienne Lory
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon appartement à Nantes
Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre à Nantes
EXCLUSIVITÉ
4
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
135 000 €
(3 375 €/m²)
Situé au 3ᵉ et dernier étage, cet agréable appartement traversant bénéficie d’un emplacement privilégié, à moins de 300 mètres de la place Canclaux.
Lumineux et agréable à vivre, il se compose d’une belle pièce de vie, d’une cuisine dinatoire, d’une grande chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés.
Une cave ainsi qu’une place de parking sécurisée en sous-sol viennent compléter ce bien et offrent un confort appréciable au quotidien.
Vous profiterez d’un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l’ensemble des commodités.
Un appartement plein de charme et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Son prix de vente est de 135 000 € HAI, dont 10 000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente hors honoraires de 125 000€.
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 38 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2026.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire sont […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
38㎡
7
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
142 816 €
(4 200 €/m²)
Nantes : 2 pièces
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 34 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
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La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T1 2025.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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2 pcs
1 ch
34㎡
7
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
182 400 €
(6 756 €/m²)
Nantes : 2 pièces
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 27 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T2 2027.
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2 pcs
1 ch
27㎡
7
Vente appartement 2 pièces
Nantes Doulon - Vieux Doulon 44
229 900 €
(4 790 €/m²)
Nantes : 2 pièces, balcon, deux parkings
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 48.3 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon de 9.7 m²
deux parkings inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2026.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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2 pcs
1 ch
48㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Nantes Doulon - Vieux Doulon 44
242 300 €
(4 572 €/m²)
Nantes : 2 pièces, balcon, deux parkings
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 53.2 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon de 16.6 m²
deux parkings inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T3 2027.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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2 pcs
1 ch
53㎡
7
Vente appartement 2 pièces
Nantes Hippodrome 44
178 000 €
(3 633 €/m²)
Appartement lumineux dans résidence sécurisée (10 ans) avec parking en sous-sol.
Pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d'eau avec WC, grande terrasse de 20 m².
A visiter sans tarder ! Prix: 178000 euros FAI Dont huit milles euros à la charge de l'acquéreur soit 170 000 euros net vendeur. DPE 112 -C GES 20-C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 850 EUROS indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rasim ABDULLAYEV, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rasim ABDULLAYEV agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 85062197012/09/2025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000? pour T et 120 000? pour G. Assurance responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
49㎡
21
Vente appartement 2 pièces
Nantes Pont Du Cens - Petit Port 44
149 900 €
(3 748 €/m²)
L'Agence FLAT et Jérôme PETIT vous proposent ce bien T2 , 40m2, situé 192 , BOULEVARD SCHUMAN 44300 NANTES
Idéal étudiant, jeune travailleur ou investissement locatif.
Caractéristiques principales:
- Construction de 2019 - garantie décennale en cours - 1er étage / 4
- Superficie carrez : 40m2 - DPE C - Balcon exposition sud-ouest
- espace de vie de 25m2 - une chambre séparée avec placard / penderie
- chauffage gaz individuel avec thermostat - charges mensuelles de copropriété de 65€ -
- pas de travaux de copro prévus / charges de copropriété 195€/ trimestre - taxe foncière de 921€ en 2025
descriptif :
Très bien situé dans le quartier SCHUMAN/PONT DU CENS , apprécié pour ses commerces de proximité, (supermarchés ou magasins spécialisés) et les espaces verts (parc de la gaudinière et la vallée du cens), il offre un cadre de vie à la fois pratique et proche de la nature.
La ligne 2 du chronobus permet une connexion rapide avec la gare sncf (20mn) , ainsi qu'avec le centre ville en 15mn.
Une place de parking couverte en ss-sol (parklift) peut être vendue en plus de ce bien.
PHOTOS MODIFIÉES PAR INTELLIGENCE ARTIFICIELLE AMÉNAGEMENT VIRTUEL À TITRE ILLUSTRATIF LE MOBILIER ET LA DÉCORATION PRÉSENTÉS NE SONT PAS PRÉSENTS DANS LE BIEN.
Pour toutes informations complémentaires […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
40㎡
4
Vente appartement 2 pièces
Nantes Saint-Donatien 44
149 000 €
(3 725 €/m²)
Tortière/SAINT DONATIEN
Au coeur d'un immeuble récent de très bonne facture, vous trouverez ce charmant T2 au 1 er étage avec ascenseur.
Il offre: Une entrée avec placards, une grande salle d'eau, un séjour très lumineux avec terrasse et cuisine ouverte, une chambre.
