NANTES Centre

En exclusivité.

Au calme rue Léon Jamin. Dans une jolie petite rue piétonnière et très commerçante.

T2 avec une belle hauteur sous plafond et situé dans une petite copropriété.

Appartement sans aucune perte d'espace en très bon état comprenant une grande pièce de vie sur parquet ancien, une cuisine entièrement équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé.

À compter du 1er janvier 2027, le DPE de cet appartement deviendra D, selon la nouvelle reforme du DPE.

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Prix FAI : 163 780 € - 156 000 € hors honoraires, dont 4,99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements […] Voir l’annonce immobilière >>

Hyper centre - Au calme cet appartement de 2 pièces de 39 m² presque 58 au sol est un véritable bijou niché au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété datant de 1900. Proche des commodités et offrant une vue imprenable sur les toits de la ville, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie nantaise. Entièrement rénové avec goût, l'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie mansardée avec une cuisine ouverte, un mur en pierre qui renforce le coté charmant de ce bien. Une chambre spacieuse et une salle d'eau avec espace buanderie ajoutent à ce bien les ingrédients d'un coup de coeur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Un caveau complète ce bien

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir, ce bel appartement de 65 m², niché au sein d'une copropriété des années 50 de seulement 5 logements.

Idéalement situé entre le quartier Mellinet et la Butte Ste Anne, il bénéficie d'un environnement privilégié et calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, des transports dont la ligne 1 du tramway.

Situé au 1er et dernier étage, ce bien au charme indéniable séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de plus de 2.90 m. Il offre une vaste entrée desservant une lumineuse pièce de vie traversante de + de 35 m² avec cuisine aménagée ouverte.

L' espace nuit se compose d'une spacieuse chambre de 19 m² agrémentée d'un grand dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle.

2 caves et une cour commune viennent compléter cette prestation.

A noter : chauffage individuel gaz, faibles charges de copropriété, toiture neuve de 2024, les combles de ce logement sont aménageables afin de créer environ 30 m² de surface habitable supplémentaire permettant notamment l'aménagement d'une seconde chambre (ce projet a déjà reçu l'accord des copropriétaires).

En résumé cet appartement réunit tous les critères d'un bien rare : emplacement recherché, beaux volumes et fort potentiel d'évolution.

A visiter !

Charges mensuelles de copropriété : 21 Euros

Nombre de lots : 5 lots d'habitation

Pas de procédures en cours

Conso énergie primaire : classe D 225 Kwh/m2

GES : classe D , 45 kg CO2/m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025

Prix : 210 000 € dont 10 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 4.8 %

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

3%.Com immobilier Isabelle RIVIERE

DOULON - Appartement 52 m2 premier étage avec terrasse et garage fermé.

A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, situé au premier étage d’une copropriété récente de quatre étages avec ascenseur, parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T2 aux prestations de qualité, offrant une surface habitable d’environ 52 m2.

L’appartement s’ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière de 31m2, composée d’un séjour et d’une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.

Cette agréable pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 20 m2, véritable espace extérieur privilégié.

L’espace nuit se compose d’une chambre avec placard bénéficiant d'un accès direct à la terrasse . Une salle de bains complète cet espace.

Un garage fermé de 15m2, vient parfaire les prestations de ce bien.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière.

Téléphone

Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE ! NANTES CENTRE Decré - Appartement rénové

Au calme absolu en second rideau, avec une belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives et parquet, cet appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine dinatoire aménagée et équipée, d’une chambre et d’une salle d'eau avec WC.

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Nantes, en face des galeries lafayette Decré, au sein d'un immeuble ancien entièrement ravalé, cet appartement rénové bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités du centre-ville.

Grâce à sa configuration et à sa situation privilégiée au cœur de Nantes, cet appartement constitue une belle opportunité pour une personne seule, un couple ou encore un investisseur à la recherche d’un bien bénéficiant d’un emplacement particulièrement attractif.

* Prix de vente du bien : 180 000.00€ HAI (dont 6.50% TTC à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 169 014.00€

* Diagnostic de Performance Energétique : DPE : D - 247 kWh/m2/an - GES : B - 9 kg CO2/m2/an. De 900 € à 1260 € par an de consommation estimée. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Rue Belle Image, en plein centre-ville de Nantes : T2 de 40 m2 (39,73 m2 Carrez) au 1er étage d'un immeuble de caractère de 1850. Usage libéral ou bureaux possibles.

L'appartement

• Séjour lumineux exposé ouest

• Hauteur sous plafond de 3 m, cheminée en marbre, grande fenêtre à la française

• Cuisine séparée et équipée

• Chambre de belle taille (12,36 m2)

• Salle de bains

• WC sanibroyeur (avec autorisation)

Les atouts

• Charme de l'ancien

• Double vitrage

• Fibre optique

• Interphone

• Eau chaude individuelle

État

• Bon état général

• Pas de travaux majeurs à prévoir, hormis éventuellement un embellissement de la salle de bains

• Pas de gros travaux de copropriété prévus, copropriété bien tenue avec une majorité de copropriétaires occupants

L'emplacement

• Commerces, restaurants et transports au pied de l'immeuble

• Idéal premier achat ou investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

L’Agence Flat & Aurélie Pelloquin vous proposent une opération de DÉFICIT FONCIER particulièrement intéressant pour ce T2 de 50 m2, au 1er étage d’un immeuble du XIXe siècle : idéal car le bien pourra continuer d'être loué pendant les travaux de copro.

Achat également possible pour la résidence princiaple.

Le bien fait partie d’une petite copropriété de 13 lots, concernée par des travaux de rénovation d'envergure qui vous permettront d'optimiser la fiscalité du reste de vos biens en location nue.

L’appartement comprend un séjour de 21 m2, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.

C’est une opportunité pensée pour les investisseurs. L’immeuble va faire l'objet de gros travaux de rénovation sur les parties communes, et une démarche est en cours pour l’inscrire dans le dispositif Malraux.

L’acquéreur reprendra la quote-part de travaux attachée au lot, ce qui ouvre des perspectives d’optimisation fiscale (Malraux ou déficit foncier, selon votre situation).

Sur demande, je vous mets en relation avec un cabinet de gestion de patrimoine qui vous aidera à étudier des solutions sur mesure.

Le logement reste habitable et louable pendant les travaux.

OCCUPATION : loué 680 €/mois avec un bail de 2 ans restant, aucun retard de paiement.

Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence FLAT® et Moussa Koulibaly vous proposent ce type 2 de 61 m2( 1 chambre ) situé RUE HAUTE CASSERIE en hypercentre de Nantes.IDEAL 1er ACHAT ou investissement type location meublée. TRAVAUX DE COPROPRIETE VOTES ET PAYES PA LE VENDEUR.

Situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété des années 1800, venez découvrir cet appartement type 2 , 61 m2, bien agencé avec son Grand salon ( 27 m2) , grande cuisine semi ouverte (10 m2) totalement équipée et très fonctionnelle. Cet appartement a plusieurs atouts mais celui qui vous laissera pas insensible est sa belle lumière, en matinée comme en après-midi. Les charges de copropriété s'élèvent à 77 euros par mois ( eau froide comprise) . Nous sommes […] Voir l’annonce immobilière >>