Au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques et convoités de Nantes, la butte de Saint Anne, le cabinet immobilier Direct Home 44 vous présente ce bel appartement de type 2 de 42.65 m2.
Implanté au premier étage d’une petite copropriété parfaitement entretenue, ce bien affirme d’emblée ses qualités : une luminosité naturelle généreuse, une distribution rationnelle, et surtout un emplacement de tout premier ordre. Un appartement sain, lisible, sans compromis, idéal aussi bien pour habiter que pour investir avec discernement.
Une adresse prisée, entre caractère nantais et efficacité du quotidien
S’installer à la Butte Sainte-Anne, c’est faire un choix clair : celui d’un quartier à forte identité, recherché pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa valeur patrimoniale durable.
Ici, le quotidien se vit intégralement à pied, avec une précision rare dans les distances :
Première boulangerie à 120 mètres, littéralement au coin de la rue
Tous les commerces de proximité et commodités à moins de 86 mètres, pour une organisation sans contrainte
Arrêt de bus 'Le Chat' Chronobus C1 à 140 mètres, liaison directe et rapide vers le centre-ville
Jardin extraordinaire à 300 mètres, véritable respiration verte et lieu de promenade prisé
Un environnement vivant, structuré et extrêmement pratique, où chaque déplacement devient simple et intuitif.
Un intérieur lumineux, fonctionnel et parfaitement maîtrisé
L’appartement propose une organisation efficace, pensée pour le confort au quotidien :
Une pièce de vie agréable et lumineuse, avec cuisine ouverte, favorisant convivialité et fluidité
Une chambre indépendante, située à l’arrière de la copropriété, garantissant calme et repos
Une salle d’eau avec douche et meuble vasque
Un WC séparé, détail essentiel pour un confort durable
Aucune surface perdue, aucun espace inutile : chaque mètre carré est exploité avec justesse.
Un bien sain, aux fondamentaux clairs et maîtrisés
Surface : 43,22 m2 (Carrez)
Charges prévisionnelles : 141 € / mois
Copropriété :
8 lots
Aucune procédure en cours
Bien vendu libre de toute occupation.
Les atouts qui font la différence
Quartier de la Butte Sainte-Anne, à la demande constante
Appartement lumineux au 1er étage
Petite copropriété saine et suivie
Cave en annexe
DPE projeté optimisable
Bien libre, immédiatement disponible
Pour qui ?
Ce bien répond parfaitement aux attentes de :
Un premier achat sécurisé dans un secteur à forte valeur patrimoniale
Une résidence principale confortable et stratégiquement située
Un investissement locatif pertinent, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes
Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite
Maxime MARSOIN cabinet immobilier Direct Home 44
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 289-Sainte-Anne - 27/06/2026
DPE
F
402
kWh/m² .an
16*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
402
kWh/m².an
Emissions
16*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
16*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
860 €
et
1220 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
163 130 €
(3 625 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 155 660 €
Dont 4,80% à la charge de l'acquéreur (soit 7 470 €)
dans une future résidence moderne et élégante, découvrez cet appartement 2 pièces de 35.1m² offrant un cadre de vie confortable et lumineux.
Cet appartement se compose de :
- une entrée,
- un séjour/cuisine,
- une chambre,
- une salle de bain avec wc.
Disponibilité prévisionnelle : T2 2026
Prestations de qualité :
Norme environnementale RE2020
Bâtiment basse consommation (DPE A/B)
Frais de notaire réduits
Éligible PTZ
Plusieurs appartements sont disponibles dans cette résidence. Contactez moi pour recevoir les plans et les disponibilités.
Si ce bien ne correspond pas exactement à votre recherche, je peux également vous proposer d'autres […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
35㎡
6
Vente appartement 2 pièces
Nantes Île de Nantes 44
318 000 €
(4 969 €/m²)
RARE / HYPER-CENTRE : L'élégance du bourgeois, le calme absolu et son parking
Au coeur de l'hyper-centre, venez découvrir ce superbe appartement de Type 2, niché au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois de grand standing. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien est un véritable havre de paix en pleine ville.
Les caractéristiques clés :
Grand T2 chaleureux et parfaitement agencé
3ème étage avec ascenseur
Exposition :Sud-Ouest (luminosité maximale tout au long de la journée)
Vue : Entièrement dégagée et sans vis-à-vis direct
Stationnement :Une place de parking sécurisée en sous-sol (un véritable luxe en centre-ville !)
Honoraires inclus de 1.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
64㎡
4
Vente appartement 2 pièces
Nantes Canclaux - Mellinet 44
126 000 €
(3 818 €/m²)
Dans le quartier Zola, à Nantes, venez découvrir cet appartement T1 bis de 33 m², à 150 mètres du Tramway Ligne 1 (Du Chaffault)
Avec son emplacement proche de toute commodité et transport, et son agencement optimisé, il est idéal pour un étudiant, ou encore un investisseur en recherche de rendement en meublé ou courte durée.
Il dispose également d'une cave et d'un grenier. Il n'y a pas de parking ni de garage. Il faut prévoir un rafraichissement, qui reste abordable en terme de budget.
Vous disposez d'une géolocalisation précise ainsi que d'une visite virtuelle en vous rendant sur le site
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 147 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1200.00 €. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
33㎡
Grg
10
Vente appartement 2 pièces
Nantes Centre Ville 44
214 960 €
(3 908 €/m²)
NANTES HYPERCENTRE Proche CHU
Véritable coup de coeur !
Appartement en très bon état et situé au calme dans une copropriété récente. En étage élevé avec ascenseur.
Comprenant une entrée avec placard, un séjour et une chambre avec accès à un grand balcon avec vue dégagée et sans vis à vis, cuisine aménagée et équipée, salle de bains et wc séparé.
Exposition Sud.
Appartement comprend également un box fermé en sous-sol sécurisé.
LUMIERE, CALME ET BALCON.
Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Prix FAI : 214 960 € - 205 000 € hors honoraires, dont 4,86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
CABINET GUÉMENÉ - NANTES
1 rue des Salorges 44100 NANTES
Tél
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'
Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
55㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente appartement 2 pièces
Nantes Saint-Felix 44
149 900 €
(4 164 €/m²)
Marie Coinet présente cet appartement T2 d’environ 37 m² situé dans le très recherché quartier Saint-Félix, à proximité immédiate des bords de l’Erdre, des commerces, des facultés et des transports. Le tramway ligne 2 est accessible à 5 mn à pied et permet de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que la gare SNCF de Nantes en moins de 15 mn.
Situé au sein d’une résidence bien entretenue, cet appartement séduit par son exposition sud-est et son agréable balcon filant avec vue dégagée côté jardin.
L'entrée dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée. L'espace nuit, bien séparé, comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. À l'extérieur, un balcon filant d'environ 10 mètres de long sur 1,40 mètre de large prolonge l'espace de vie et offre un véritable coin de détente.
Actuellement loué 712 €/mois avec bail en cours jusqu’en mai 2027, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement sécurisé ou un futur projet de résidence principale dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes. Fibre. La rentabilité brute estimative peut atteindre environ 5 % selon le prix d’acquisition.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 867 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
36㎡
2
Vente appartement 2 pièces
Nantes Procé - Monselet 44
156 000 €
(3 120 €/m²)
A VENDRE appartement T2 de 50 m2 environ en RDC haut. face au parc de Procé.
2 pcs
50㎡
Ascenseur
EXCLUSIVITÉ
18
Vente appartement 2 pièces
Nantes Saint-Donatien 44
129 950 €
(3 512 €/m²)
AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN vous présente ce charmant appartement de deux pièces à vendre au coeur du quartier Saint Donatien. A proximité immédiate des commerces et transports (Chronobus C1 et C6) et au premier étage d'une petite copropriété (8 logements) de 1945 pleine de charme.
L'appartement se compose d'une entrée centrale sur parquet distribuant toutes les pièces de l'appartement. D'une part, un charmant salon avec cheminée décorative en marbre, le tout sur un joli parquet et offrant une vue dégagée sur les arbres voisins. La chambre, attenante au salon profite également d'une cheminée décorative en marbre et d'un sol en parquet massif. La cuisine, séparée et complètement aménagée et équipée donne sur l'arrière de l'immeuble et bénéficié d'une belle exposition sans vis--à-vis. Une salle d'eau avec douche et emplacement pour lave linge et des toilettes séparées complète l'ensemble.
En annexe, une cave au sous-sol de l'immeuble offre […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
37㎡
5
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
197 900 €
(5 208 €/m²)
Nantes : 2 pièces, terrasse, parking
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 38 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse 8.23
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2026.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire sont […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
38㎡
5
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
197 900 €
(5 208 €/m²)
Nantes : 2 pièces, terrasse, parking
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, cet Appartement de 2 pièces développe une surface de 38.22 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse de 8.23 m²
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure […] Voir l’annonce immobilière >>
