Au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques et convoités de Nantes, la butte de Saint Anne, le cabinet immobilier Direct Home 44 vous présente ce bel appartement de type 2 de 42.65 m2.
Implanté au premier étage d’une petite copropriété parfaitement entretenue, ce bien affirme d’emblée ses qualités : une luminosité naturelle généreuse, une distribution rationnelle, et surtout un emplacement de tout premier ordre. Un appartement sain, lisible, sans compromis, idéal aussi bien pour habiter que pour investir avec discernement.
Une adresse prisée, entre caractère nantais et efficacité du quotidien
S’installer à la Butte Sainte-Anne, c’est faire un choix clair : celui d’un quartier à forte identité, recherché pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa valeur patrimoniale durable.
Ici, le quotidien se vit intégralement à pied, avec une précision rare dans les distances :
Première boulangerie à 120 mètres, littéralement au coin de la rue
Tous les commerces de proximité et commodités à moins de 86 mètres, pour une organisation sans contrainte
Arrêt de bus 'Le Chat' Chronobus C1 à 140 mètres, liaison directe et rapide vers le centre-ville
Jardin extraordinaire à 300 mètres, véritable respiration verte et lieu de promenade prisé
Un environnement vivant, structuré et extrêmement pratique, où chaque déplacement devient simple et intuitif.
Un intérieur lumineux, fonctionnel et parfaitement maîtrisé
L’appartement propose une organisation efficace, pensée pour le confort au quotidien :
Une pièce de vie agréable et lumineuse, avec cuisine ouverte, favorisant convivialité et fluidité
Une chambre indépendante, située à l’arrière de la copropriété, garantissant calme et repos
Une salle d’eau avec douche et meuble vasque
Un WC séparé, détail essentiel pour un confort durable
Aucune surface perdue, aucun espace inutile : chaque mètre carré est exploité avec justesse.
Un bien sain, aux fondamentaux clairs et maîtrisés
Surface : 43,22 m2 (Carrez)
Charges prévisionnelles : 141 € / mois
Copropriété :
8 lots
Aucune procédure en cours
Bien vendu libre de toute occupation.
Les atouts qui font la différence
Quartier de la Butte Sainte-Anne, à la demande constante
Appartement lumineux au 1er étage
Petite copropriété saine et suivie
Cave en annexe
DPE projeté optimisable
Bien libre, immédiatement disponible
Pour qui ?
Ce bien répond parfaitement aux attentes de :
Un premier achat sécurisé dans un secteur à forte valeur patrimoniale
Une résidence principale confortable et stratégiquement située
Un investissement locatif pertinent, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes
Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite
Maxime MARSOIN cabinet immobilier Direct Home 44
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 289-Sainte-Anne - 16/05/2026
DPE
F
402
kWh/m² .an
16*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
402
kWh/m².an
Emissions
16*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
16*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
860 €
et
1220 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
163 130 €
(3 625 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 155 660 €
Dont 4,80% à la charge de l'acquéreur (soit 7 470 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez le bon appartement à Nantes
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8
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
249 000 €
(4 698 €/m²)
Guist'hau/Boccage. Emplacement rare - Hyper centre au calme d'une impasse privée. Bel appartement Type 2 (52,92 m2 Carrez), dans une résidence de standing (2004). Entrée, séjour et cuisine sur belle terrasse sud (12m2), dégagement vers chambre, salle de bains, wc. Stationnement dans l'avenue privée. Calme et ensoleillé. […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
53㎡
4
Vente appartement 2 pièces
Nantes Rond-Point de Paris - Blanche de Castille 44
232 100 €
(5 158 €/m²)
Retour à la vente avec une surface Extérieure
Situé 1 Rue Camille Desmoulins, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 45 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
une salle de bain et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse 6,58
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : 2027T4.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
45㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente appartement 2 pièces
Nantes Saint-Donatien 44
210 000 €
(4 286 €/m²)
Blot immobilier vous propose à la vente cet appartement de plus 49 m² localisé rue du Coudray.
Quartier calme, desservi par les transports en commun (C6, C1) et proche de toutes commodités.
Ce bien se situe dans une copropriété calme et arborée. A l'exposition idéale, traversant et lumineux, situé au 4ème étage avec ascenseur.
Il se compose d'une vaste entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon séjour donnant sur un grand balcon avec vue sur les jardins, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Une place de parking et une cave complètent ce bien.
Classe Energie : E - Classe Climat : E
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Réf. 13843DD
* Au prix de 210 000 € FAI dont 5.0 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
49㎡
7
Vente appartement 2 pièces
Nantes Cité Des Congrès 44
262 500 €
(5 707 €/m²)
Cité des Congrès. Dans une résidence de 2009, appartement de type 2 au troisième étage avec ascenseur, d'une surface Carrez de 45,63 m2. Entrée (placard), séjour (21 m2) sur loggia, cuisine séparée semi équipée, dégagement vers chambre (placard), salle d'eau, wc séparés. Place de parking en sous-sol. Excellent emplacement […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
46㎡
7
Vente appartement 2 pièces
Nantes Cité Des Congrès 44
262 500 €
(5 707 €/m²)
Cité des Congrès.
Dans une résidence de 2009, appartement de type 2 au troisième étage avec ascenseur, d'une surface Carrez de 45,63 m2.
Entrée (placard), séjour (21 m2) sur loggia, cuisine séparée semi équipée, dégagement vers chambre (placard), salle d'eau, wc séparés.
Créneaux de visites possibles (nous contacter pour bloquer un créneau) :
- Mardi 26 Mai de 16h à 18h30
- Vendredi 29 Mai de 12h à 14h
- Jeudi 04 Juin de 16h30 à 18h30
Vente interactive - Prix de départ 106 000€ Honoraires d'Agence Inclus.
À découvrir sans tarder.
Au dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur, calme et bien entretenue, venez poser vos valises dans ce T2 bis de 60 m², anciennement T3, en parfait état.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour-salon convivial. La cuisine aménagée, fonctionnelle et agréable, complète harmonieusement l’ensemble.
L’espace nuit se compose d’une chambre confortable, d’un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, d’une salle d’eau moderne et d'un WC indépendants. Un cellier pratique offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable au quotidien.
Pour votre confort, ce bien dispose également d’un garage fermé ainsi que d’une cave, des atouts rares et recherchés.
Situation idéale : à proximité immédiate du Busway, des commerces et avec un accès rapide au centre-ville de Nantes en moins de 10 minutes à vélo.
✔ Dernier étage.
✔ Lumineux.
✔ Garage fermé + cave.
✔ Bureau.
✔ Proximité transports et centre-ville.
Rare sur le marché.
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bel appartement.
Nombre de lot : 238 dont 60 d'habitations
Pas de procédure en cours
Charges : 140€ / mois avec eau froide et chauffage inclus.
Prix 1ère offre: 106 000€ Honoraires d'Agence Inclus dont 6% d'Honoraires soit 100 000€ Net Vendeur.
Palier des enchères : 1 000€.
Vente interactive le 08 Juin 2026.
Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par 36h Immo. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
60㎡
10
Vente appartement 2 pièces
Nantes Saint-Felix 44
169 600 €
2 pcs
4
Vente appartement 2 pièces
Nantes Rond-Point de Paris - Blanche de Castille 44
215 200 €
(5 124 €/m²)
2 PIECES DERNIER ETAGE AVEC BALCON
Situé La Noë, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, appartement de 2 pièces développant une surface de 42 m² et offrant un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre à coucher.
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon de 5,5 m².
dans le prix de vente.
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : proche.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
42㎡
4
Vente appartement 2 pièces
Nantes Rond-Point de Paris - Blanche de Castille 44
221 100 €
(5 393 €/m²)
Retour à la vente avec une surface Extérieure
Situé 1 Rue Camille Desmoulins, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 41 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
une salle de bain et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
Une terrasse de 5,65 m²
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : 2027T4.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
