Cabinet Immobilier Direct Home 44

Nouveauté proposée par votre cabinet immobilier Direct Home 44 À Nantes, dans le secteur recherché de l'Île de Nantes Beaulieu, découvrez cet appartement en duplex de 104 m2 (loi Carrez), situé aux 8 et 9 étages (dernier étage) d'une résidence construite en 2007, avec ascenseur et double box. Une localisation pratique et agréable Lignes de bus 5 et 26, arrêt Conservatoire : à 130 m Commerces et services de proximité dans un périmètre immédiat Au premier niveau Une entrée indépendante Une pièce de vie comprenant séjour, salon et cuisine, prolongée par une terrasse Un espace buanderie Un WC indépendant À l'étage Trois chambres Une salle de bains avec douche, baignoire et WC Une deuxième terrasse En supplément Une terrasse au 3 ème niveau offrant une vue panoramique sur Nantes Un double parking boxé Un local à vélos à la disposition des copropriétaires Vous êtes à la recherche De votre résidence principale clé en main ? D'un appartement bénéficiant de trois terrasses et d'une vue dégagée ? D'un bien situé dans un environnement privilégié ? Ce bien idéalement situé est fait pour vous ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite :

Nouveauté au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44 ! Au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché du parc de procé, à seulement 400 mètres du parc, découvrez cet appartement de type 1 bis situé au 6? et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon privatif et d'une vue entièrement dégagée sur la verdure. Implanté au fond d'une impasse, au sein d'une copropriété de 1975 particulièrement calme, cet appartement développe 33 m2 habitables environ et constitue une opportunité idéale aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Son principal atout ? Son emplacement privilégié, son dernier étage avec ascenseur, sa luminosité et surtout sa vue exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable sentiment d'espace et de sérénité. Après quelques travaux de rafraîchissement, ce bien révélera tout son potentiel et séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement calme, fonctionnel et idéalement situé. En complément du lot principal, une cave privative en sous-sol vient compléter l'ensemble. La situation géographique : Situé à proximité immédiate du parc de Procé, dans un environnement verdoyant et résidentiel. Parc de Procé à 400 m Boulangerie à 400 m Chronobus C1, C3 et C6 à 450 m Lignes de bus 11 et 23 à 450 m Les espaces verts de la Chézine au pied de la copropriété La configuration des lieux : Une entrée avec placard Une agréable pièce de vie et une cuisine d'environ 17,73 m2, prolongée par un balcon privatif offrant une magnifique vue sur la verdure Un espace nuit indépendant Une salle de bains avec WC d'environ 4,27 m2 En complément du lot principal : Une cave privative Balcon privatif avec vue dégagée Copropriété équipée d'un ascenseur Les atouts complémentaires : 6? et dernier étage avec ascenseur Vue panoramique sur les espaces verts, sans aucun vis-à-vis Résidence située en fond d'impasse, particulièrement calme Chauffage individuel au gaz de ville Charges de copropriété d'environ 220 € par trimestre Les espaces verts de la Chézine accessibles directement depuis la résidence Appartement offrant un très beau potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement Vous êtes à la recherche : d'un appartement bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant ? d'un dernier étage avec ascenseur offrant une vue exceptionnelle ? d'un premier achat à personnaliser selon vos envies ? d'un investissement locatif de qualité dans un secteur recherché de Nantes ? d'un bien à proximité immédiate des transports, des commerces et du parc de Procé ? Alors cet appartement est fait pour vous ! Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites : Cabinet Direct Home 44 Par téléphone Par mail

Maison familiale rénovée Vie de plain-pied, 5 chambres potentielles, dépendance Secteur Perverie / Morrhonnière Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché de la Perverie, entre les établissements scolaires réputés de la Perverie & Saint Joseph du Loquidy et de la ligne de tramway no2 (arrêt « Morrhonnière »), cette maison pleine de charme, entièrement rénovée, conjugue authenticité, confort contemporain et potentiel évolutif. Édifiée à l’origine en 1947, puis modernisée avec goût, elle offre une superficie de 120,43 m2 habitables (129,06 m2 au sol) et propose une configuration rare, avec vie de plain-pied, 5 chambres potentielles, dépendance et jardin intimiste. Localisation de choix Tout faire à pied ! Située au pied des établissements scolaires de renom (Perverie, Saint Joseph du Loquidy, etc.) Tramway ligne 2 Arrêt 'Morrhonnière' à 5 minutes à pied Commerces, écoles, transports et espaces verts à quelques pas Accès facile aux promenades de la vallée du Cens, pour un cadre de vie aussi pratique qu’agréable Un cadre de vie lumineux, fluide et familial Traversante Est-Ouest, la maison bénéficie d’une lumière naturelle abondante du matin au soir. Le cœur de la maison bat dans sa magnifique pièce de vie de plus de 50 m2, où s’ouvrent en toute fluidité la cuisine moderne, le séjour et l’espace salle à manger, pour une vie conviviale au quotidien. Côté nuit, la maison dispose d’un agencement modulable, avec plusieurs espaces permettant jusqu’à 5 chambres, idéales pour une grande famille, un bureau ou des chambres d’amis. Une salle d’eau contemporaine, des WC indépendants, et de nombreux rangements viennent parfaire le confort intérieur. Un extérieur à exploiter selon vos envies Installée sur une parcelle de 376 m2, cette maison dispose d’une agréable terrasse à l’abri des regards, et d’un jardin arboré offrant un véritable coin de nature en ville. Au fond de la parcelle, une dépendance de 30 m2 vient compléter les prestations. Elle pourra aisément être aménagée en atelier, studio, bureau indépendant ou local professionnel selon vos projets. Ce bien est fait pour vous si vous recherchez : Une maison clé en main, sans travaux à prévoir Une résidence familiale lumineuse et évolutive, avec vie de plain-pied Un quartier vivant, résidentiel et très recherché Un extérieur avec potentiel d'aménagement (dépendance) Une adresse permettant de concilier vie urbaine et douceur de vivre Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : Maxime MARSOIN Directeur du cabinet immobilier Direct Home 44

Uniquement proposée par votre Cabinet Immobilier Direct Home 44 Située dans le secteur prisé du Petit-Chantilly à Orvault, cette maison individuelle traversante Est-Ouest à rénover de 92 m2 environ bénéficie une parcelle de 646 m2. Ce bien à fort potentiel conjugue calme résidentiel et accessibilité immédiate à toutes les commodités du quotidien. Implantée dans une rue paisible, à l’écart des axes passants, elle profite d’une situation idéale : Arrêt de tramway Jean Rostand (ligne 3) à 500 mètres Arrêt Morlière à 550 mètres (lignes 50, 69, 89, 129 et 139 + tramway) Commerces de proximité accessibles à pied Écoles (de la maternelle au collège) à moins de 500 mètres Édifiée sur une généreuse parcelle classée en zone UMC, cette maison construite en 1968 développe environ 92 m2 habitables, complétés par plusieurs surfaces annexes (garage et deux dépendances). Traversante Est-Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À rénover, elle constitue une opportunité rare de repenser entièrement un lieu de vie à votre image, avec un véritable potentiel d’évolution, incluant la possibilité de surélévation. La maison propose aujourd’hui : Une entrée Un espace bureau Un salon Une salle à manger Une cuisine indépendante Trois espaces nuits Une salle de bain Un WC indépendant Le bien dispose également de plusieurs espaces complémentaires, véritables atouts pour le quotidien ou pour un projet d’aménagement : Un garage Deux dépendances, idéales pour du stockage, un atelier ou un futur espace aménagé Extérieurs : espace, liberté et projection La parcelle constitue un véritable privilège sur le secteur : Jardin spacieux et exploitable Environnement calme et résidentiel Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un projet sur-mesure, dans un secteur où l’emplacement fait toute la différence. Vous souhaitez visiter ? Contact : Maxime Marsoin Cabinet immobilier Direct Home 44

Nouveauté au sein de votre Cabinet Direct Home 44 ! Nous vous invitons à découvrir, au cœur du secteur recherché de la Perverie / Petit Port - Morrhonnière à Nantes, à proximité immédiate des commodités et des transports, cet appartement de type 2 avec place de parking privative, d’une surface d’environ 42,85 m2, situé au deuxième étage d’une copropriété récente et bien entretenue, livrée en 2009. Un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif. La situation géographique : Arrêt de tramway 'Morrhonnière' (ligne 2) à seulement 150 m Arrêt de bus 'Fructidor' (ligne 26) à 100 m Commerces de proximité (supérette, boulangerie...) à 100 m Vallée du Cens à 300 m La configuration des lieux : Une entrée indépendante avec placard de rangementUn séjour lumineux, exposé sud, avec cuisine ouverte et balconUne chambre confortable avec placard intégréUne salle de bainsUn WC séparé En complément, vous bénéficierez d’une place de stationnement privative sécurisée, située au sein d’un garage. Vous êtes à la recherche : de votre première acquisition ?d’un pied-à-terre fonctionnel et bien situé ?d’un investissement locatif sécurisé ? Ce bien idéalement situé est fait pour vous ! Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :

Au sein du secteur très recherché de Nantes Erdre, rue des soupirs, votre cabinet immobilier Direct Home 44 vous propose à la location cet appartement meublé d’environ 53,68 m2, situé au 6 ème étage sur 11 avec ascenseur. Bénéficiant d’une situation privilégiée à seulement 50 mètres des bords de l’Erdre, ce bien offre un cadre de vie paisible, au calme, avec une vue dégagée et un accès immédiat aux commodités. Loué dans le cadre d’un bail meublé d’un an, cet appartement séduira les locataires recherchant confort, luminosité et environnement naturel tout en restant proche de la ville. L’appartement : Entrée indépendante avec rangement Belle pièce de vie chaleureuse avec balcon Une salle à manger ou chambre supplémentaire Cuisine indépendante aménagée et équipée Une chambre lumineuse Salle de douche moderne avec WC (refaite en 2025) Une loggia Les atouts : 53,68 m2 environ Vue dégagée sur l’Erdre Environnement calme À 50 m des bords de l’Erdre Jardin partagé au sein de la copropriété Appartement meublé Ascenseur Situation géographique & commodités : Bords de l’Erdre à 50 m Bus 23 — arrêt « Trémissinière » à 200 m Bus 10 — arrêt « Lemoine » à 500 m Commerces et services à 450 m Informations complémentaires : Copropriété de 11 étages Appartement situé au 6 ème étage avec ascenseur Bail meublé d’une durée d’un an Conditions locatives : Loyer : 950 € / mois hors charges Charges : 145 € (comprenant le chauffage, l'eau et les charges de copropriété) Dépôt de garantie : 950 € Honoraires à la charge du locataire: 690€ TTC Contact : Cabinet immobilier Direct Home 44 Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites : Nicolas UNREIN / Direct Home 44 Téléphone Par mail