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Vente Appartement 2 pièces à Nantes Centre Ville

2 pcs
1 ch
60㎡

262 500 € (4 375 €/m²)

16 rue racine, 44000 Nantes

Vente Appartement 2 pièces à Nantes Centre Ville

2 pcs
1 ch
60㎡

262 500 € (4 375 €/m²)

Appartement 2 pièces Nantes Centre Ville

16 rue racine, 44000 Nantes

Situé au sein d'un immeuble de grand standing des années 30, cet appartement T2 de 60 m² offre un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes.

Les caractéristiques principales :

Luminosité naturelle : Une exposition Sud Est idéale garantissant un ensoleillement matinal constant.

Cachet de l'ancien : Beaux volumes, hauteur sous plafond et parquet d'époque préservé.

Espace de vie : Un salon spacieux intégrant une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin.

Espace nuit : Une grande chambre calme et confortable.

Une adresse rare alliant le charme architectural des années 30 et une distribution moderne, à proximité immédiate de la place Graslin.

Taxe Foncière : 1300 €

Charges mensuelles : 73€ soit 880€ annuel (comprenant eau froide, chauffage, entretien des communs...)

ANNEXE : cave

Les plus de ce bien : copropriété très en vue, beaux volumes/hauteur sous plafond, faibles charges, calme, belle exposition, emplacement central, interphone, proximité des transports et commerces du centre.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 57 € par mois (soit 679 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 262 500 €

Prix de vente, hors honoraires : 250 000 €

Honoraires de l’agence : 5%

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :

classe ENERGIE : D indice 189

classe CLIMAT : E indice 4

Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 600 € et 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. T2racinegraslin - 30/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    262 500 € (4 375 €/m²)

    Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    60 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Exposition :
    Sud-Est
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Collectif Type gaz
  • Ascenseur - Cave - Parquet - Interphone

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    880 €
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Graslin Immobilier

2 Bis Rue voltaire

44000 Nantes

SIREN: 523862761

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 334 €
Par mois
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