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EN EXCLUSIVITE ! Appartement Montauban De Bretagne CENTRE 3 pièces d'environ 73 m² EN EXCLUSIVITE chez ALLIANCE IMMOBILIER au 1er / 3 sans ascenseur - LIBRE et comprenant :

- une entrée (placard) (6,3 m² env.), salon / séjour / cuisine aménagée (35,05 m² env.) avec un balcon, dégagement, 2 chambres dont 1 avec placard (10,8 + 11,35 m² env.), salle de bains (4,9 m² env.), wc.

GARAGE.

Dans copropriété en cours de création ( .. lots dt 4 habitations).

Charges annuelles : €uros

Pas de procédure en-cours

Alliance IMMOBILIER

2 rue de Romillé

35360 Montauban de Bretagne

Hugo GEORGELIN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 824 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 25 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360) vous présente un appartement à vendre en centre-ville de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360).

Découvrez cet appartement en triplex situé en plein cœur de Montauban-de-Bretagne. Vous serez immédiatement séduit par la qualité de sa rénovation et par son emplacement privilégié.

L'appartement d'une surface de 61 m² loi Carrez (92,94 m² au sol), bénéficie d'une configuration idéale pour une vie confortable et fonctionnelle :

- une belle pièce de vie lumineuse, agréable au quotidien ;

- une cuisine aménagée et équipée ;

- deux chambres ;

- un espace mezzanine, parfait pour un bureau ou coin détente ;

- deux salles d'eau, offrant confort et praticité.

Situé dans un environnement où tout se fait à pied : écoles (de la maternelle au lycée), commerces, gare… Accès rapide à la RN12, facilitant vos déplacements.

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Idéal pour :

- un premier achat ;

- un jeune couple ;

- un investissement locatif rentable.

Opportunité rare sur le marché, venez visiter sans tarder cet appartement à MONTAUBAN-DE-BRETAGNE.

L'appartement fait partie d'une copropriété de 14 lots dont 3 lots d'habitations et 11 lots de stationnement/garage.

Charges annuelles : 0 €

Aucune procédures administratives et judiciaires

en cours.

CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : B

Réf. : 655BM

* Au prix de 194 900 € FAI dont 5,35% TTC d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre ! A quelques pas des commerces, plein centre ville ! Venez visiter cet appartement au 1er étage avec de grands espaces !! Idéal pour les personnes souhaitant rénover et aménager les combles pour gagner en volume. Investisseurs. Projet location. Devenir propriétaires.

Travaux importants à prévoir: électricité, placo, menuiseries, isolation, finitions

Surface habitable 80m².

L'entrée nous accueille directement sur la cuisine à aménager ouverte sur l'espace de vie avec plus de 30m² au sol, constitué de deux placards, ancienne cheminée. En semi-niveau, une seconde pièce lumineuse pouvant faire office de salon ou de chambre exposée plein Ouest de plus de 14m² avec ancienne cheminée, un accès à la seconde chambre spacieuse de 16m², un couloir desservant un WC séparé et une salle de bain à aménager de 6m². L'accès au grenier s'effectue par un sas d'une surface de 4m², à l'étage deux greniers avec possibilité d'aménager plusieurs chambres (2 à 3 en fonction de chaque projet) et une salle d'eau. Le premier grenier en surface loi carrez est de 26m² partie Sud et le deuxième grenier de 25m² est exposé Nord. La toiture a été entièrement refaite en 2016. L'ensemble des fenêtres sont en PVC. Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, nouveau WC, baignoire ou douche, lavabo, sols et peinture, la porte d'entrée et portes de distributions.

L'ensemble des murs et des plafonds sont en placo plâtre, l'épaisseur de laine de verre en périphérie murs 10cm et laine de verre au plafond 20cm.

Un cellier-petit garage de 11 m² est compris dans l'ensemble côté cour intérieure intérieur ainsi qu'un grenier à rénover. La réfection de la toiture & charpente sur cette partie est à prévoir.

A 2 minutes à pied de l'accès commerces, maison de santé, écoles, grande surface, associations sportives et culturelles. A quelques minutes en voiture de l'accès sur la 4 voies et la gare direction Rennes ou Saint-Brieuc.

Proche de la forêt de Brocéliande, vélo rail de Médréac […] Voir l’annonce immobilière >>

LA FRANCAISE IMMOBILIERE MONTAUBAN DE BRETAGNE VOUS PROPOSE !

Situé en plein coeur de Montauban-de-Bretagne, cet appartement de 79 m2 habitables représente une belle opportunité pour un projet de rénovation.

Il se compose actuellement d'une chambre, de deux pièces de vie, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'atout majeur du bien : deux greniers accessibles directement depuis l'appartement, offrant la possibilité de créer un duplex spacieux et lumineux, selon vos envies et votre projet.

Des gros travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'emplacement central permet un accès immédiat aux commerces, écoles, et transports.

Les points forts :

- Emplacement idéal dans le centre-bourg

- Deux greniers aménageables pour créer un duplex

- Belle surface exploitable (79 m2 + 50 m2 habitables de combles)

- Charme de l'ancien

- Potentiel d'aménagement selon vos besoins

- Toutes commodités accessibles à pied

Prix honoraires inclus […] Voir l’annonce immobilière >>