Vente appartement 2 pièces
Montaigu 85
iad France - Marie Cousin vous propose: MONTAIGU CENTRE – STUDIO LOUÉ – 6,9 % DE RENTABILITÉ – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Un investissement simple à comprendre, déjà en place, avec un revenu immédiat et un potentiel d’évolution.
Situé en plein cOEur de Montaigu, ce studio de 26,8 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité directe des commerces, services et commodités du quotidien.
Un bien fonctionnel et facile à exploiter
L’appartement propose une organisation claire et efficace :
* pièce de vie avec espace cuisine
* chambre indépendante d’environ 9 m²
* salle d’eau avec WC
* configuration compacte, sans perte de place
L’ensemble se situe en rez-de-chaussée d’une petite copropriété, dans un environnement accessible et pratique au quotidien.
Un investissement déjà en place
Le bien est actuellement loué, permettant une perception immédiate des loyers :
* loyer mensuel : 460 €
* charges de copropriété : 612 € / an
* rentabilité brute actuelle : environ 6,9 %
Aucune vacance locative à prévoir à court terme : le bien génère un revenu dès l’acquisition.
Un potentiel à exploiter selon votre stratégie
Des travaux sont à envisager, offrant plusieurs leviers :
* amélioration du confort et de la performance énergétique
* valorisation du bien à moyen terme
* optimisation possible du rendement
Pour les investisseurs, ces travaux peuvent également s’intégrer dans une stratégie fiscale adaptée (déficit foncier), selon votre situation.
Un emplacement qui sécurise l’investissement
Le centre de Montaigu reste un secteur recherché pour la location, avec une demande constante liée :
* à la proximité des commerces
* aux accès rapides vers les axes principaux
* à la vie locale dynamique
À qui s’adresse ce bien ?
* premier investissement locatif
* investisseur souhaitant un revenu immédiat
* profil recherchant un bien à potentiel d’évolution
À noter
* surface habitable : 26,8 m²
* appartement en copropriété (petite structure)
* […] Voir l’annonce immobilière >>
