iad France - Marie Cousin vous propose: MONTAIGU CENTRE – STUDIO LOUÉ – 6,9 % DE RENTABILITÉ – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Un investissement simple à comprendre, déjà en place, avec un revenu immédiat et un potentiel d’évolution.

Situé en plein cOEur de Montaigu, ce studio de 26,8 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité directe des commerces, services et commodités du quotidien.

Un bien fonctionnel et facile à exploiter

L’appartement propose une organisation claire et efficace :

* pièce de vie avec espace cuisine

* chambre indépendante d’environ 9 m²

* salle d’eau avec WC

* configuration compacte, sans perte de place

L’ensemble se situe en rez-de-chaussée d’une petite copropriété, dans un environnement accessible et pratique au quotidien.

Un investissement déjà en place

Le bien est actuellement loué, permettant une perception immédiate des loyers :

* loyer mensuel : 460 €

* charges de copropriété : 612 € / an

* rentabilité brute actuelle : environ 6,9 %

Aucune vacance locative à prévoir à court terme : le bien génère un revenu dès l’acquisition.

Un potentiel à exploiter selon votre stratégie

Des travaux sont à envisager, offrant plusieurs leviers :

* amélioration du confort et de la performance énergétique

* valorisation du bien à moyen terme

* optimisation possible du rendement

Pour les investisseurs, ces travaux peuvent également s’intégrer dans une stratégie fiscale adaptée (déficit foncier), selon votre situation.

Un emplacement qui sécurise l’investissement

Le centre de Montaigu reste un secteur recherché pour la location, avec une demande constante liée :

* à la proximité des commerces

* aux accès rapides vers les axes principaux

* à la vie locale dynamique

À qui s’adresse ce bien ?

* premier investissement locatif

* investisseur souhaitant un revenu immédiat

* profil recherchant un bien à potentiel d’évolution

À noter

* surface habitable : 26,8 m²

* appartement en copropriété (petite structure)

* […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Cousin vous propose: MONTAIGU (85600) – T2 37 m² – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT LOUÉ

Un appartement déjà en place, dans un secteur qui fonctionne, avec une organisation simple et efficace.

Situé en plein centre de Montaigu, ce T2 de 37,42 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare.

Un intérieur fonctionnel

* pièce de vie avec cuisine ouverte

* chambre indépendante d’environ 13,5 m²

* salle d’eau avec WC

* organisation claire, sans perte de place

Un bien prêt à l’usage

* appartement rénové

* aucun travaux à prévoir

* mise en location immédiate possible

Une situation locative en place

* logement actuellement loué

* bail en cours jusqu’au 15 septembre 2028

* continuité locative dès l’acquisition

Un emplacement qui soutient le projet

* centre-ville de Montaigu

* commerces et services accessibles à pied

* proximité gare et axes

À retenir

* 37,42 m²

* 2 pièces – 1 chambre

* appartement loué

* aucun travaux à prévoir

* emplacement central

Passons à la suite

Ce type de bien, simple et déjà en place, ne reste pas longtemps disponible.

Si vous souhaitez vérifier rapidement s’il correspond à votre projet, je vous transmets les éléments et on fait le point ensemble.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Cousin vous propose: MONTAIGU (85600) – APPARTEMENT 30,6 m² – CENTRE-VILLE – LOUÉ

Appartement de 30,6 m² situé en plein centre de Montaigu, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare.

Agencement

* pièce de vie avec espace cuisine

* salle d’eau avec WC (douche et meuble vasque)

* chambre avec emplacement de placard

* organisation simple et fonctionnelle

Situation locative

* loué 470 € / mois

* locataire en place depuis octobre 2022

Atouts

* format facile à louer

* distribution claire

* premier étage

Emplacement

* centre-ville

* commerces et services à pied

* proximité gare

À retenir

* 30,6 m²

* 1 chambre

* appartement loué

* premier étage

Contact

Si ce bien correspond à votre recherche, je vous transmets les informations pour vous positionner rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58€ par mois (soit 696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

À 10 minutes du centre de Montaigu et à 5 minutes à pied de la gare, la résidence offre un emplacement stratégique : Nantes en 25 minutes, aéroport à 40 minutes, commerces, écoles et loisirs à pied. Du studio au 5 pièces, chaque appartement bénéficie d’un extérieur et d’un stationnement discret dans un cadre paysager. Prix maîtrisés et PTZ pour les accédants ; attractivité locative renforcée pour les investisseurs grâce à la gare, aux entreprises proches et aux prestations […] Voir le programme immobilier neuf >>

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